离婚房产分割一方买房应该怎样办理

一、离婚房产分割一方买房应该怎样办理

第一种：夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子：

首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

第二种：夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：

离婚时，另一方无权要求分割。

第三种：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋：

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

第四种：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

二、离婚房产分割原则

主要有这几种原则：

1、照顾子女和女方权益的原则，

2、自愿协商的原则，

3、照顾无过错方原则，

4、男女平等原则，

5、有利于生产、生活原则。

在离婚案件中，如一方购买相关的离婚房产的，应积极的补偿另一方的损失。我国的法律规定相关的离婚房产应积极的予以公平分割，双方协商这类房产的分割，有相关的房产部门办理这类房产的相关分割办理。

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