还有5天，今年的银川第四季度集中供地就要拉开序幕了!最近几天银川土地市场似乎一下热闹起来了!
昨天32号地再次抢跑出价，刚刚！仅隔一天银地(G)[2022]-33号地竟也迎来了提前抢跑!
银地(G)[2022]-33号出价记录
截止到目前为止，银川第四季度集中供地12宗宅地中已经有3宗出价，看来2022年第四季度银川土拍市场的萧条景象终于开始缓解，新一轮的土拍“大战”悄然而至……
据了解，33号地块位于金凤区观湖路南侧、阅北五路东侧。四至界线：东至国有空地，南至阅北二路，西至阅北五路，北至观湖路。商住用地，地块起始价39822万元，最高限价45794万元，起始楼面价3546元/㎡。
银地(G)[2022]-33号土地位置
该宗地出让面积51051.16平方米(约合76.58亩)，1<容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。
银地(G)[2022]-33号土地信息
银地(G)[2022]-33号出让地块的基本情况及规划指标要求:
(一)宗地位置、范围：金凤区观湖路南侧、阅北五路东侧。四至界线：东至国有空地，南至阅北二路，西至阅北五路，北至观湖路。
(二)宗地面积：51051.16平方米(约合76.58亩)。
(三)土地条件：净地。
(四)规划用途：城镇住宅、零售商业(其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%)。
(五)出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
(六)规划指标要求：1<容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银自资设审字〔2022〕92号)。
该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。
银地(G)[2022]-33号土地实景
银地(G)[2022]-33号注意事项
(一)按照居住人口规模核算，用地内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，但由于周边配建幼儿园可以解决该项目适龄儿童入学需求，小区内不再配建幼儿园。相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》(银政办规发〔2020〕11号)为准。
(二)拟出让国有建设用地使用权地块网上挂牌出让，由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，在交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人;符合现场摇号的竞买申请人于2022年11月9日15时00分之前到达摇号现场，逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。(现场摇号详见《银川市市辖区住宅类用地使用权出让现场摇号规则》)
(三)参与该宗地现场摇号的竞买人需进行现场签到、身份查验，竞买人须携带以下资料：网上申购回执单(系统打印加盖公章);法定代表人参加现场摇号的，需提供法定代表人身份证明及身份证(原件及其加盖公章的复印件);法定代表人委托代理人参加的，须提供法定代表人授权委托书、加盖公章的法定代表人身份证复印件及被授权人身份证(原件及其加盖公章的复印件)具体法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书模板登录交易系统http://nrt.nxggzyjy.org查阅下载。
(四)交易结束后，银川市自然资源局对竞买人资质和竞得人提交的资金承诺书及其相关资料组织查验，由银川市金融工作局对竞得人的资金来源进行审查，并出具审查意见。同时，由银川市市场监督管理局对参与竞买人的资质进行审查并出具审查意见。如查验发现，竞得人提供虚假信息、文件或隐瞒事实的，由出让人取消其竞得资格，并承担相应的法律责任。
(五)竞得人付清全部地价款后30日内由银川市自然资源局(银川市土地储备中心)负责向竞得人交付土地，如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾、土方和铁塔清运等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。
(六)出让起始价及成交价含幼儿园建设成本,成交价款不包含其他行政规费(税)。
从已有出价记录的3宗地位置来看，3宗地所在片区配套优势突出，待未来项目落成后，居住氛围会很不错。其中35号地位于城南、32、33号地位于城北，都属于银川主城目前较热的开发区域，成为开发商眼中的“香饽饽”自然不足为奇。
近期，政策暖风频吹，市场回暖迹象初显，全国房地产市场一片春风暖意，银川土拍市场也起了涟漪。
此次土拍接连“抢跑”就在一定程度上表现出开发商对于市场的期许，释放出市场回归理性的信号，不仅提振了楼市信心，也预示着当前大环境正在逐渐变好。
值得一提的是，土拍向来是楼市发展的晴雨表。土拍市场重新热闹起来固然是好，而拍卖的结果更值得关注。
希望此次土拍能有一个让人满意的结果!
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