来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）

文/杭州客

NO. 1｜壹

黄公望先生估计怎么也不会想到，他600多年前的隐居之地，中国山水画第一神品《富春山居图》中描绘的山水胜境，有一天竟然会成为杭州金融重镇。

是的，你没有看错，富阳东洲已然跻身杭州金融重镇。

美丽的华融黄公望金融小镇入口

在几天前举行的“2018浙江·台湾合作周（杭州）黄公望产业金融峰会”上，筹办方华融黄公望金融小镇披露了一个数据——

华融黄公望金融小镇已注册基金及管理机构超过1000家，资产管理规模近5000亿元。

要知道，华融黄公望金融小镇揭幕成立至今，才不过短短两年时间。

其成长速度，堪称火箭式。

NO. 2｜贰

为什么会在东洲诞生一个金融小镇，而且发展速度如此之快？

2015年6月，时任浙江省省长李强提出，要比照纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河、香港维多利亚湾、上海黄浦江等世界知名金融港湾打造钱塘江金融港湾。

伦敦泰晤士河（图片来源于网络）

在省委省政府钱塘江金融港湾，以及杭州市政府打造全国一流新金融中心战略指引下，近三年，杭州先后诞生了玉皇山南基金小镇，湘湖金融小镇，西溪谷互联网金融小镇，白沙泉并购金融街区，以及华融黄公望金融小镇，并称杭州五大特色金融小镇。

截止今年上半年，五大金融小镇管理资产规模近2万亿元。

其中，面积仅5平方公里的玉皇山南基金小镇，独占超半璧江山，总资产管理规模达11200亿元。

玉皇山南基金小镇（图片来源于网络）

做一道简单的算术题，如果华融黄公望金融小镇的管理资产规模近5000亿，意味着另外三大金融小镇的管理资产规模总和，也不到4000亿。

说富阳东洲已跻身为杭州金融重镇，当不为过。

NO. 3｜叁

华融黄公望金融小镇由万亿级金融巨头中国华融与富阳区政府联袂打造，规划面积高达6.2平方公里，比玉皇山南基金小镇还大。

东至黄公望风情小镇，西至高尔夫路，南至北支江南岸规划道路，北至黄公望森林公园山体线，在华融黄公望金融小镇的万亩版图内，还包含了占地1860亩的中国顶级富春山居高尔夫球场及度假区，以及数个高端低密项目。

万科君望实景图

万科君望正好位于金融小镇规划版图的中心。

在东洲诸多低密项目中，万科君望的地形得天独厚。

建筑于缓坡之上，南面富春江，背倚美丽的天然氧吧黄公望森林公园，背山面水，而且，几乎正好被富春山居高尔夫度假村环抱。

江、山、高尔夫，皆化为万科君望的外部景观。

富春山居高尔夫度假村（图片来源于网络）

前面提到的富春山居高尔夫，素有“江南第一球会”的美誉，入会门槛百万级，是亚洲唯一丘陵地形丶茶园为主题的18洞72标准杆球场。

在今年年初胡润研究院发布的《中国奢侈品牌报告》中，富春山居成为最受青睐的浙江高尔夫球场。

NO. 4｜肆

黄公望风情小镇的边上，就是万科杭州精工别墅的发源地之一万科公望。

以万科公望为起点，万科早在10年前就已经在富阳建立起了排屋的高端产品系——望系。

万科君望实景图

2014年，万科集合了全公司公望项目的原班人马，倾力打造出了万科君望城市排屋及洋房、小高层低密项目，进一步丰富了高端市场产品线。

在建筑风格上，万科君望撷取富春山居中式意象，糅合现代建筑的功能与舒适，从而在缓坡之上，江山之间，打造了一片新杭派低密社区。

万科君望部分组团已经交付，步入其间，整个建筑给人的感觉简约大气，张弛有度，并带有浓浓的中式风情，与这片土地的美好传承一脉相连。

NO. 5｜伍

万科君望所在的东洲，差不多是西湖、滨江、萧山、富阳四区交界之处，去年横空出世有杭州浦东之称的三江口就在附近。

因此，这里也是富阳撤市设区后融入杭州主城区的桥头堡和先行区。

富阳最新出炉的分区规划，东洲是先行区

地处美丽的富春江畔，这里更是杭州拥江发展战略的重要节点和重点区域。

无怪乎，在短短两年的时间里，华融黄公望金融小镇能够成为一颗冉冉升起的新星。

而就在金融小镇东边一公里之遥，一片超大规模的意式托斯卡纳风情建筑显得异常显眼。

这个去年年底开业的首创奥特莱斯，占地超过150亩，是杭州大城区范围内首家标准奥莱。

去年年底开业时，奥特莱斯引进的国际国内品牌达300多个。

开业期间，偌大的奥莱人满为患，宛如购物狂欢嘉年华。

首创奥特莱斯开业盛况（图片来源于网络）

事实上，除了品牌折扣，首创奥特莱斯还有活力运动、儿童娱乐、特色餐饮另外三大主题区。

如今，每到周末，这里的游人都络绎不绝。而在8月底举行的美食节上，更是吸引了杭城大量美食爱好者们的热情参与。

不仅是剁手党圣地，东洲奥莱还是区域非常重要的一个商业配套。

NO. 6｜陆

离滨江、南星、钱江新城都很近，风景优美，人文馥郁，再加上总价和门槛不高，大量来自杭州市中心的金领、富人们，选择东洲的城市排屋作为第一居所。

以万科君望一套160-170方左右的排屋为例，均价基本上被限定在2.5万以内，即便加上两个车位，总价也基本在430-550万之间，也就滨江区政府区域一套90方小户型。

这也就不难理解，为何万科君望的第一大买家群体，就来自滨江和钱江新城。

在君望最近的两次摇号中，中签率都低于50%。

其中，8月初的那次摇号，在推盘量高达64套的情况下，中签率依然只有46%。

而最近一次8月底的摇号，万科君望的中签率更是只有31%。

就当下市场而言，又是排屋产品，这个中签率，已经算很低了。

万科君望实景图

目前，万科君望的排屋产品，只剩下B2区的51套，还不到8月初一次摇号的量，卖完即无。

而且，君望的这批排屋位于项目的最内侧，算是小区最安静最宜居的区域。同时，其北侧即面向富春山居高尔夫球场，一线高尔夫景观。

NO. 7｜柒

东洲更大的爆发期应该会在后面。

万科君望大门正对着的，就是美丽的北支江公园。

美丽的北支江及君望实景

作为富春江的北边支流，位于杭富沿江公路南侧、东洲岛北侧的北支江，全长约12.5公里，江面宽度250-300米，最适合皮划艇等水上运动。

早在2015年，亚洲赛艇联合会主席、时任万科董事局主席王石在富阳考察时，就将“富阳北支江亚洲赛艇推广交流中心”落户在北支江。

2022年杭州亚运会的皮划艇比赛，也将在这里举行。

届时，万科君望的业主，在家门口的北支江公园，就能观赏到激动人心的亚运比赛。

北支江水上运动中心效果图

北支江水上运动中心项目包含一座水上运动中心场馆、长4.2公里景观带以及通往场馆的主要道路。

其中，水上运动中心场馆占地115亩，规划建设用地面积76089平方米，总建筑面积约45034平方米。建设内容包含艇库、室内训练馆、运动员休息室、赛事管理、场馆管理、贵宾接待、媒体中心、地下车库、观众服务及相关配套设施。

目前，工程总投资约40.5亿的亚运场馆及北支江综合整治工程已经动工，预计2021年3月全面建成。

NO. 8｜捌

2017年10月，原杭州市委书记、杭州城市学研究理事会理事长王国平在东洲调研时，对东洲的未来和发展寄予了极高的期望和评价——

从东洲的区位优势、自然禀赋、人文底蕴、交通便捷来看，这个区域的综合竞争力在富阳首屈一指，发展潜力甚至超过湘湖，不输于西湖，完全有条件申报国家级旅游度假区或5A级景区，也完全有条件承担起杭州文创2.0新空间、新高地、新蓝海的历史重任。

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