2018年的最后1个月，苏州工业园区10天内3次被央视聚焦，可谓出尽风头。现在的园区，几乎已经成为了战略高地。目前整个园区在售住宅项目只有12个，包括苏州唐宁府、中海上东区、白塘壹号、湖滨四季、九龙仓国金中心、苏州中心、东方之门、世茂铜雀台雅院、融创苏州桃花源、万科大家、天著、华谊兄弟艺术家村。

七子连心青剑湖

而园区地块储备最多的版块非青剑湖莫属，本来6宗宅地。

上周土拍中，29家房企混战175个回合，最终首创拿下，总价25亿、溢价率49.69%，楼面单价23202元/平，创造了2019年首场土拍最高成交楼面价及最高溢价率的苏地2018-WG-37号地块吸引了大家的注意。37号地块的出世，意味着青剑湖版块七子连心的大势已来。

7宗地中龙湖的楼面价最低，仅7100元/平，其它项目楼面价都在23000元/平左右。到时这些项目售价如何定，势必会成为购房者关注的热点。

从地块规划来看，除龙湖地块规划有高层外，其它地块都规划的洋房与别墅，同为改善项目，如何做出产品的差异性就看房企了。

地块详情

苏地2018-WG-37号地块

苏地2018-WG-37号地块位于亭盛街西侧、唯青路南侧。规划为城镇住宅用地，面积约71841平方米，容积率1.2-1.5，起拍楼面价15500元/平。该地块附近有苏州工业园区北部文体中心、联合生活广场、金沙广场、阳澄湖湖滨生态体育公园，此外区域内龙湖天街在建中。紧邻阳澄湖大道，交通便捷。西侧临近阳澄西湖，居住环境佳。青剑湖版块商业缺乏的缺点，随着星湖天街的建设将改善不少，整个青剑湖也都在期待。

苏地2017-WG-32号地块

中海在青剑湖的3宗相邻地块作为一个项目开发，打造中海“上”系产品，暂定名“上园湾”，规划为8-10层的小高层住宅，建筑面积约140-160平，项目在园区久光百货商场内设有城市展厅。有报道称，中海上园湾明年入市。

苏地2017-WG-17号地块

龙湖青剑湖地块与中海地块隔着一条唯澄路，相对而立。该地块分为住宅和商业2部分，这2部分被一条青澄河隔开，商业部分位于青澄河以西，住宅部分位于青澄河以东。住宅地块规划为多层和高层，商业部分为龙湖在苏州的第3座天街——龙湖星湖天街，建成之后也会成为版块内最大的商业综合体。青剑湖项目有望2019年入市。

苏地2017-WG-36号地块

碧桂园地块与龙湖住宅地块隔一条南北向的未名道路，不折不扣的邻居。地块规划为多层和小高层产品，从项目围挡宣传语来看，应该是打造别墅产品。值得注意的是，这是碧桂园在园区打造的首个项目，不论对房企还是对园区来说，这个项目都应该是具有代表意义的。

颐居地产是南京安居旗下精品住宅开发品牌，该地块是南京安居在苏州拿的第一宗地，规划建设10幢小高层住宅。颐居地产苏州首秀将带来怎样的作品，值得期待。

一页君有话说

青剑湖这6宗地分布在唯澄路的两边，地块与地块之间只有一路之隔，形成了一个宅地组团，他日入市，相互之间竞争的激烈程度可想而知。

青剑湖版块位于园区北边，版块内青剑湖和阳澄湖交相呼应，仅阳澄湖岸线就长达33公里，整个片区的绿化覆盖率超过45%，生态环境优质。一直被诟病的就是版块内的商业和轨交。未来几年，青剑湖版块这些短板都将被强大的规划填补。

今年年底将开通试运营的轨交3号线终点即在青剑湖，近期已开工的S1线在青剑湖也设有站点，将与3号线实现换乘，联通苏州和上海。

建筑面积约17万方的龙湖星湖天街开业后版块内的商业氛围也将得到较大的振兴。从地段上来看，青剑湖板块的优势非常明显。主干道星湖街，连接都市繁华（湖西）和乡野宁静（阳澄湖旅游度假区），快速路中环，更是为板块一键启动苏州“半小时”生活。

所以未来青剑湖买房恐怕没那么容易了！楼面价均超2.3万/平正紧追湖东。这里正走着昨天湖东走过的道路，而板块内的改善盘与普通盘将会形成分化并立。

青剑湖目前只有天著、万科大家和华谊兄弟艺术村3盘有房源在售，万科大家别墅在清盘中，天著小高层已经卖完，后期预计加推别墅，华谊兄弟艺术村只有别墅在售，新房供应量可以说非常低了。2019年，青剑湖的新房市场供求比的改变恐还要靠这几个新盘。

从一系列土拍中可以明显看出，园区开始重视青剑湖的发展，旨在打造低密度宜居板块的意图十分明显。主打改善的青剑湖版块将在园区新房市场中扮演怎样的角色，我们将持续关注。

部分资料来源于乐居网