北京开始自救了！用了一个比较温和方式。
就是被疯狂刷屏北京地铁三期规划。
涉及了11条线路，88个车站，地铁也从五环延伸到了六环外，拓展到了很多轨道交通空白区。
地铁这事儿对买房人很重要，所以就对开发商也很重要。
北京作为一个全国风向标，政策不可能轻易动，稳字当头。但新房库存确实已经刷新了历史，卖地和卖房都遇到了瓶颈。
这个时候怎么办？
不能搞大动作，就搞搞小动作吧。赶在北京第三次土拍之前，用地铁给地块涨身价。
根据靠谱消息，三批次8月初挂地，9月初土拍。地铁三期规划7月环评公示，时间卡的刚刚好~
2个目的，
土地不流拍！开发商去库存！
01
镰刀挥向更年轻的买房人
5万+你还能找到多少地铁房？
随着限竞房的退场，想买个临铁盘，就要付出更高的成本，6万甚至更高的单价。以往的预算能买个3居，现在只能买个东西向2居，还得看开发商的心情。
以6万单价计算，100平，600万，首套首付240万。
在地铁三期规划里，有几个板块晋升成了地铁盘，而且单价只要4万+
他们是，仁和、青龙湖、马驹桥，都在六环边上。
地铁盘的门槛降了，总价不到500万，首付不到200万。
地铁盘消费降级了，就能收割更年轻的买房群体。
要知道，在地铁规划到来之前，青龙湖和仁和都是养老盘。
特别是青龙湖，当年一票限竞房卧倒在青龙湖的深坑里，怎么也爬不出去。更过分的是不能降价，降得太多就被点名就被停网签，卖也卖不动，降也降不了。导致，拿地青龙湖的开发商集体躺平。
客群基本上也只能指望着北京的大爷大妈，因为他们不用通勤。
显然养老不是刚需，老韭菜根本承接不了这么大的体量。
未来通地铁，让年轻人来接盘，是最好的清库存的办法，没有之一。
值得一提的是，三批次土拍，仁和、马驹桥都有地，保不齐青龙湖也能有。
02
这些板块身价要涨了
三期规划里，最有戏剧性、最有看点的就是19号线。
南北双延长，且各有一条支线，看着跟4条线似的。
19号线有多厉害？
连接了南北两个生物医药，穿过了金融街，扎到了13号线清河站，连接了码农。
基本上北京目前最赚钱的行业，都被这一条线覆盖了。
但19号线故事最多，线路改来改去，让买房人伤心，让开发商流泪。
这次公示的线路图里，能清晰的看到，19号线向南拐弯去了西红门东。
西红门东，也就是西红门橡树湾所在的板块。
要知道，之前这条地铁差点就绕走了，从规划上看竟然又回来了。
非常清晰的能看到19号线从西红门东穿过，不可能不设站点，毕竟还有这么多地要卖。
地铁一拐，四环外，6万+的橡树湾卖点更清晰了，估计离涨价不远了。
另外一个能沾光19号线红利的板块就是昌平的生命科学园。
而且巧了，生命科学园三批次还有地拍。
作为码农同学最关心的大热门地块，就算地铁的消息不来，地也不愁卖。前段时间开盘的建发珺和府，房子确实卖的不错。
第三个板块就是台湖。
一个不小心，这个三区交界，别人口中的姥姥不疼舅舅不爱的板块，成了拥有三条地铁的板块，17号线、亦庄线、S6号线，整个南城都投来了羡慕的目光。
其中亦庄线-5号线，还有个联络10号线的规划，是不是更香了？
三批次里，还会有台湖地块，听说绿城在跟进，小道消息指导价也涨到了6.2万/平，小涨了4000元一平，指导价更便宜的桂语听澜赢麻了。
第四个板块就是首钢园东南区。
这个板块现在可是一条地铁都没通，轨道交通上是有短板的。
就连开发商都说，目前买这个片区的大部分客户都有车。
三期规划最大的受益者之一就是首钢园东南区了，不仅实现了地铁零的突破，还一下就来两条，1号线支线、11号线，形成了双轨交汇。
这两条地铁交汇的位置在融景城的西北角，离长安润璟、中海云庭不远。
不都说冬奥之后，古城南没看点了吗？这回有了。城六区的小儿子石景山还是受宠的。
1号线联通金融街，11号线联通丽泽，搞金融的小伙伴都来了，还怕撑不起7.5万的房价么？
靠谱的小道消息，1号支线和11号线交汇的换乘站是加站，而不是东南区现有站点东移，这对已经买了东南区的同学们说，绝对是个好消息。
03
地铁利空区域
三期规划也有利空区域，朝阳崔各庄、海淀永丰。
库存积压的朝阳，崔各庄、金盏还是没有地铁的眷顾。我想大概率是相信朝阳的自我消化能力，暂时还不需要地铁赋能。
只不过什么都没有的前苇沟地块已经流拍了几次了，朝阳不想想办法吗？
海淀永丰则是最让上面放心的，不通地铁也不愁卖，就别浪费钱了，目前三批次要拿永丰F2的开发商从北京排到了法国。
04
三期规划何时兑现？
规划是2022-2027年，也就是最晚2027年开始施工，而不是完工。
我们来回顾一下二期（2017-2021）16条线路的执行情况。
提前交付：7号线二期，11号线西段。
按期交付：8号线四期，19号线一期，25号线二期，八通线二期，新机场线、17号线南段
仍在施工中：3号线，12号线，17号线，22号线，27号线二期，首都机场线二期，28号线，13A，13B。
由此可见，地铁“延期”是普遍现象，所以我们对追着地铁三期规划买房仍要谨慎。
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