本文由龙岩律师编辑整理，多位从业5年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：现在大家结婚最看重的就是房子这些方面的事情，毕竟现在大家结婚要找一个归属的地方，拥有家庭感，只是很多时候大家对于夫妻共同财产还不是很清楚，那婚前买的房子属于夫妻共同财产吗?下面小编来给介绍一下吧!
婚前买的房子婚后是否是夫妻财产，详细如下：
1.夫妻一方在结婚前支付首付并承担银行所有贷款的，不属于共同财产;
2.夫妻一方在婚前签订房屋买卖合同的，婚后使用夫妻共同财产偿还的，产权登记一方应当赔偿婚后共同偿还的款项;
3.如果夫妻一方婚前买房，但房产证是婚后办理的，这样的房子不属于夫妻共同财产。
离婚房产纠纷起诉流程如下：
1.原告起诉;
2.法院受理后，将起诉状复印件送被告;
3.被告应当在十五日内提交答辩状，法院应当在五日内将答辩状复印件送原告。被告不提交答辩状的，不影响审判;
4.决定开庭审判的案件，法院应当在三日前通知当事人并公告;
5.在法庭调查阶段，当事人陈述，告知证人权利义务，证人作证，宣读未出庭的证人证言，提供证据.证据和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验记录;
6.法庭辩论、原告及其诉讼代理人讲话、被告及其诉讼代理人答辩、第三人及其诉讼代理人讲话或答辩、相互辩论、法庭辩论结束、审判长根据原告.被告.第三人先后顺序征求多方最终意见;
7.法院辩论结束时，应当依法作出判决。判决前可以调解的，也可以调解。调解不成的，应当立即判决;
8.判决宣布。
婚前买的房子属于夫妻共同财产吗?以上就是小编介绍的，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，毕竟现在夫妻共同财产还是很重要的!
我们今天来和大家聊这样一个法律问题：夫妻一方婚前付首付，贷款购买的房屋，婚后夫妻双方共同还贷，这样的房屋属于夫妻一方的个人财产，还是夫妻共同财产？
问题的答案其实是，这样的房屋既不属于夫妻一方的个人财产，也不属于夫妻共同财产。为什么这样说呢？我们先来看一下民法典的规定。
《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
据此可知，对于这种夫妻一方婚前支付首付贷款购买，婚后夫妻双方共同还贷的房屋，其既不能认定为支付首付一方的个人财产，另一方完全无权利分割。也不能认定为夫妻共同财产，由夫妻双方均等分割。
在司法实务中，对于这种房屋的分割，首先由夫妻双方协商解决。如果协商不成的，法院通常会判决房屋所有权归支付首付一方所有。但是，取得房屋所有权的一方，一来要承担全部未偿还的贷款，二来要将另一方婚后共同还贷而支付的款项以及相对应的增值部分补偿给另一方。
婚前一人首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的房子。
在离婚时，另一半到底可以分到多少钱？
本期我详细地解释了其中的法律逻辑。结合一个具体的例子，通过公式，为你完完整整地分析清楚了这个问题，并给出了计算的全过程。
作者：褚晓天
小蓝婚前买了一套总价200万的房子。首付款100万，贷款100万。各种税费中介费加在一起有10万。房子登记在了他一个人的名下。
过了几年，小蓝和小红结婚了。这时小蓝已经还了50万的贷款，其中本金占了35万，利息占了15万。同时房子也已经涨到了300万。
婚后，小蓝和小红用他们的收入继续还贷。房子也继续上涨，一路涨到了400万。
但此时，小蓝和小红的婚姻却走到了尽头。经过计算，婚后正正好好也还了50万的贷款，其中本金35万，利息15万。还剩余30万本金没有还清。
但很明显，双方是不可能为了这件事而等着不离婚的。
那么问题来了，如果双方马上离婚，不考虑其他因素的情况下，小红到底可以分到多少钱呢？
这是一个典型的婚前一人首付，婚后共同还贷的例子。
根据法律规定，房子一般归登记的那一方，也就是房子一般归小蓝。但小蓝是需要对小红进行补偿的，补偿金额一般为双方婚后共同还贷所对应的房屋及其增值部分的一半。同时，剩余未还贷款为登记方的个人债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
这段话如果看不懂也没有关系，接下来我会一点点来帮你分析清楚的。
我们先按照结婚和离婚这两个时间点，把钱以及钱所对应的房子分成三个部分。来看看，小红可以分的到底是哪一部分？
1、婚前的那部分，是小蓝自己付的首付款和婚前还贷以及这两笔钱相对应的房子；
2、婚内的那部分，是夫妻共同财产还贷以及相对应的房子；
3、离婚后的那部分，是剩下的还没有还的贷款和其相对应的房子。
第一部分 婚前部分
这部分是小蓝自己付的首付款和婚前还贷以及这两笔钱相对应的房子。
房子既然登记的是小蓝的名字。婚前首付和婚前还贷也都是小蓝自己的个人财产。这部分也就和小红无关了，小红分不到这部分的钱或者房子。
第三部分 离婚后部分
这部分剩下的还没有还的贷款和其相对应的房子。
如果小蓝和小红离婚了，法律规定剩余还没有还的贷款是小蓝的个人债务。既然债务都是个人债务了，那么对应的房子肯定也就是属于小蓝的了。这部分和小红也是没有关系的。
第二部分 婚内部分
这部分是婚内夫妻共同还贷的钱以及所对应的房子。
这部分小红是肯定可以分到的，原因就在于这部分还贷的钱用的是小红和小蓝的夫妻共同财产。
但如果只是把婚内共同还贷的钱的一半给小红作为补偿。从客观上来讲，对小红是不公平的。小蓝婚前买房对于小红来说，并不一定是好事。无论是限购、还是因为没钱再买第二套房子了，都在客观上使小红丧失了潜在的购房机会。况且，如果这部分夫妻共同财产没有用于还房贷，也很可能会用作其他投资，从而赚到更多的钱。
所以，法律规定了，补偿金额以实际还贷所对应的房产价值为标准。其实就等于分的是房子，而不是出的那一份钱。就当是还贷的钱买了一部分房子，这样对小红而言，无疑就公平很多了。
（注：当然在房子跌价的情况下，又不一样了，这点留到以后再说）
所以，房子涨了多少，就等于婚后还贷的钱也涨了多少。
我们只要先算出房子涨了多少，然后用这个升值率乘以婚后还贷的钱，再分一半，那就是小红最终可以得到的补偿款了。
换到前面的例子中，就很简单了。房子买来200万，现在价值400万，房子涨了一倍，那么房子的升值率就是2。婚后还贷一共还了35万本金。那么用35万乘以2的升值率，就变成了70万。小红最终可以分到其中的一半，也就是35万。
在客户的简单咨询中，我也常常会用这个最简单的公式来帮他计算，即方便也容易理解。但在实际中，这个计算方式，并不会得到法院的认可。为什么呢？主要是这个计算方式中忽略了两个重要的部分，一是房子升值率的计算存在问题。二是贷款的利息并没有考虑进去。
四、房子的升值率
房子的升值率应该是房子的现有价值除以房子的购房成本。
而在通常情况下，并不应该使用房子的购买价格作为购房成本。
不知道你是否注意到了，在前面的例子中，还有一个关键的数字，就是双方在结婚时房子的价值已经是300万了。
我们前面也分析过，在结婚前，这套房子其实和小红是没有关系的，小红对此也并没有付出过什么。那么理所当然，结婚前房子上涨的那部分利益，也就和小红无关了。并且，夫妻共同还贷也是从结婚后开始的。
所以对于小红而言的购房成本，应该是结婚时的房产价值，而不是房产购买时的价值。
如果想不明白的话，你也可以这样理解，假设小蓝婚前并没有提前贷款买房。而是在结婚前一天，支付了首付款，买下了这套300万的房子，婚后共同还贷。这对小红而言，其实是一样的。
购房成本也不仅仅只是结婚时房子的价值，当然还应该包含贷款的利息。根据结婚和离婚两个时间点，利息也可以被分为三个部分。
1、婚前由小蓝个人支付的利息
前面已经分析过了，婚前还贷所对应的房子属于小蓝的个人财产。所以相应的这部分利息，当然也和小红无关，不应该计入和小红有关的购房成本。
2、婚内夫妻共同财产偿还的利息
这部分利息来源于夫妻共同财产，和小红有关。理应属于和小红有关的购房成本。
3、离婚后的利息
法律规定了，剩余贷款属于小蓝的个人债务，当然也包含了利息。这部分对应的房子也是属于小蓝的。并且小蓝也可以选择提前还款而不实际产生利息。所以，这部分利息肯定也不能算入和小红有关的购房成本。
部分法官还会将当初购房时的税费以及中介费等必要费用也纳入购房成本。这也很合理，无论房子是什么时候买的，必要成本都是无法避免的一部分支出。
当然有部分法官认为中介费不是必要费用。也有部分法官认为税费涵盖的是房产价值的全部，如果婚后还贷所占比例不大，那么这部分也不能作为购房成本。
所以，在实际中，购房成本可能由三个部分组成，结婚时的房产价值，婚内夫妻共同财产所还的贷款利息，以及税费中介费等必要费用。
概念都清楚了，接下来就是具体计算的问题了：
1、把结婚时的房产价值、婚内夫妻共同财产所还的贷款利息、税费中介费等必要费用相加，得出房子的购房成本。
2、用房子现在的价值除以购房成本（结婚时房产价值）得出房子的升值率。
3、用升值率乘以夫妻双方婚内的共同还贷（包括本金以及利息），得到双方婚内还贷所对应的房产价值。其中的一半，就是另一方最终可以分到的补偿款了。
如果觉得计算复杂的也没关系，你只要理解其中的逻辑就可以了。关于这个计算公式，我做了一个EXCEL的自动计算版本，只需要填入相应的数字，就能计算出最终的结果。有需要的话可以私信我。
本期我用一个具体的例子来解释并计算了，婚前一人首付，婚后共同还贷的情况下，没写名字的那一方到底可以分到多少钱。
另外要说明的是，本期使用的计算公式只是目前最主流的一种，不同地区的法官也可能使用不同的计算公式，但原理基本都是相同的。
关于本期内容，如果你有进一步的问题，可以在评论区留言或是私信我，我尽量回答。要是觉得对你有帮助的，还请收藏、关注、点赞多多支持。
下期我将再加入父母出资这个因素，来看看，原本已经很复杂的房款构成中，再加上父母的钱，又会产生怎样的变化。这部分出资到底会被怎么认定，以及会对房产的归属造成什么样的影响。欢迎继续关注。
往期部分内容：
也可以点击我头像关注后直接看视频哦~~
我是晓天，关注于提供上海地区的家事法律服务。
觉得文章不错的话，可以关注我哦~~
婚姻法离婚共有负债分割？婚姻法离婚共有负债分割吗
【本文标题和网址，转载请注明来源】婚前买的房子还有贷款(婚前买的房子还有贷款婚后能加上女方名字吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/361082.html
首页
找律师