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婚后父母首付买房离婚怎么分(婚后父母拿的首付离婚怎么分)

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2023-06-20 03:24:04
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知更鸟

本文由三亚律师编辑整理，多位从业7年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、父母出资购房离婚产权界定总表
2、以案释法 | 婚前父母出资首付购房，离婚如何分割？蕉城法院这样判
3、父母出钱首付买的房子离婚如何分配

父母出资购房离婚产权界定总表

时间	出资人	房本署名	司法实践
结婚前	一方父母（全额）出资	出资方子女名下	房屋属于夫妻一方婚前个人财产，与非出资方子女无任何关系，离婚时自然无需分割
		双方子女名下	该出资认定为对出资方子女的个人赠与，房产为夫妻共有财产，离婚后父母出资部分应予以扣除再行分割
		另一方子女名下	实践中争议较大，存在如下认定方式：（1）该出资认定为对自己子女的个人赠与，房产为出资方个人财产，离婚后亦属于出资方子女的个人财产。（2）房产为夫妻共有财产，离婚后按照夫妻共有财产分割。
	一方父母支付了房屋首付款	出资方子女名下	由夫妻二人共同还贷，则离婚时 1. 房子所有权：一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。 2. 由得房子的一方对另一方做出补偿：婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值。
		另一方子女名下	房产认定为夫妻共同财产，分割产权时，对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分属于夫妻共同财产分割。父母出资部分实践中争议较大，存在如下认定方式：（1）该出资认定为对自己子女的个人赠与，房产为出资方个人财产，离婚后亦属于出资方子女的个人财产。（2）房产为夫妻共有财产，离婚后按照夫妻共有财产规则分割。
		双方子女名下	应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。父母的出资应认定为对子女个人的赠与，房产认定为夫妻共同财产，在分割时应考虑房屋的合同签订情况、购房款支付情况、双方婚姻关系持续时间长短，并结合双方对案涉房屋的贡献大小等因素综合分析，确定应分割的财产比例
	双方父母均出资	房子落在一方或夫妻双方名下	1、全额出资购房：父母出资部分认定为对各自子女的赠与，房产产权认定为夫妻共同财产，按照出资份额比例分割共同财产。 2、首付出资购房：父母出资部分认定为对各自子女的赠与，在分割时予以扣除，属于婚前个人财产。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分作为夫妻共有财产分割。
结婚后	一方父母全额出资	房子落在出资方子女名下	民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法解释三可直接认定：视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。
	一方父母全额出资	房子落在对方名下（或双方）	民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。
	一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷	房子落在出资方子女名下	民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法解释三可直接认定：出资部分视为只对自己子女一方的赠与，婚后还款部分及增值部分认定为夫妻双方的共同财产分割。民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。
	一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷	房子落在对方名下（或双方）	民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。
	双方父母全额出资	房子落在一人名下	民法典及司法解释实施前的购房行为：根据最高人民法院婚姻法司法解释（三）第七条第二款，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。(不再按照出资份额按份共有) 注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。
	双方父母部分出资	房子落在一人名下	民法典及司法解释实施前的购房行为：认定父母出资部分，按照出资份额分别归属各方的个人财产，其余部分按照夫妻双方共同财产分割。民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。(不再按照出资份额按份共有) 注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。
	双方父母全额/部分出资	房子落在双方名下	无论民法典及司法解释实施前的购房行为、还是实施后的购房行为，无论是父母全额出资，还是父母部分出资，均推定为对夫妻双方的赠与，按照夫妻双方共同财产分割，无需按照出资份额分割。
婚后购房总结：民法典及司法解释实施后，对于2021年1月1日后的购房行为，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

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以案释法 | 婚前父母出资首付购房，离婚如何分割？蕉城法院这样判

如今的婚姻离不开房子和车子

但其高昂的价格却不是普通人能够承受的

因此大部分人在购房购车时

父母往往会出资帮助儿女

但随之衍生的问题却不太好解决

若是夫妻离婚

父母出资首付买的房子在进行财产分割时

就会成为一个难以解决的争端

......

基本案情

这样的辩论发生在蕉城法院的一起离婚纠纷庭审上，这起离婚纠纷，双方都同意离婚，但是双方对婚后购买的一套房产的分割问题产生了严重的分歧。

小周和小陈在2016年通过他人介绍恋爱结婚。在结婚的前两天，小陈父母给小陈转账了80万用于结婚买房首付，小周父母给小周转账了20万用于首付。在结婚当天，俩人共同购买了一套位于厦门的房产，之后，该房产的按揭贷款均由小周支付。现小周要求分割该房产（房屋价款大约为3488547元）并要求小陈支付房贷款（207500元）。

判决结果

蕉城法院审查认为，小周和小陈确立恋爱关系后，双方为了婚后共同购置房产，双方的父母在婚前为两人购房分别出资，其中小陈父母出资80万元，小周父母出资20万元。该出资均发生在双方结婚登记前，按照法律规定，本案双方父母的出资均视为对自己子女的个人赠予，不算作夫妻共同财产。因此，在分割该房产时应扣除双方父母的出资后再按夫妻共同财产处理。

同时，原、被告均认可双方因感情不合从2019年5月份开始分居生活至今，双方均有收入。按照法律规定，夫妻关系存续期间的收入均属于夫妻共同财产，但双方分居生活后，小周独自承担房贷，且房贷数额已超过其收入水平，而此时小陈的收入均由其个人自主处分。若认定小周个人支付房贷部分为夫妻共同财产，显然有违公平原则，因此，自2019年5月份开始所缴纳的房贷应由小陈小周共同分担，即由小陈返还小周已缴纳的房贷其中的一半。

法官释法

婚姻关系的缔结应当以结婚登记为准，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第一款的规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但父母明确表示赠与双方的除外。”日常生活中，父母为子女结婚购置房屋出资的情形非常普遍。由于大多数父母出资时都不会明确表示为子女购房出资的性质，故一旦日后子女离婚，则往往会就该出资性质产生争议。

法官提醒，父母为婚后的子女购房出资时，为避免子女因感情不和在离婚时产生财产分割的争议，在出资时应当明确表明出资的性质及对出资的相对方，必要时作出书面的出资说明，以避免子女在离婚时因财产分割产生争执。

由此可见，父母婚前出资不会因成立婚姻关系而转化为夫妻共同财产，当然，离婚并不是我们想要看到的结果，既然能够走到一起便是缘分，没有必要因为一些琐事对簿公堂。既然成了夫妻，那么就应该齐心协力经营好属于彼此的小家庭，实在无法调和的情况下，再去考虑离婚，到了这一步时，双方也没必要为了财产分割而苦苦纠缠，通过协商完全可以和平解决，不必弄得反目成仇。