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文章目录：婚前买房婚后自己还贷不算共同财产。
法律规定，夫妻一方婚期签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记在支付首付方名下的，首先可以协商处理，协商不成的，法院会判决该不动产归产权登记一方，产权登记一方会对另一方进行补偿。
婚前买房婚后再买是二套房。
法律快车提示，“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
一般是不算的，但是有两种情况。
1.一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。
2.一方用自己的财产婚后还贷，那么财产任然属于个人财产。
第一种情况就属于特殊的方面，不属于意义上的一方还贷。值得一说的是，我国法律一般都是根据谁出资来判定房屋所有权，如果男女双方都出钱了，则是通过男女出钱比例来分配房产。夫妻双方另有额外约定除外。
在房住不炒的口号下，各地因地制宜推出了松紧不一的限购政策，但公寓却在限购政策之外，所以有不少人想把公寓作为过渡或投资用，那么你知道公寓算二套房吗?买公寓要注意哪些问题?
一、公寓算二套房吗
对于公寓房，国家目前还没有限购政策，公寓房可以随便买，贷款利率都按首套房来算，但前提是个人名下没有贷款买房的记录，或者是没有贷款未还清的记录就可以。
公寓类型根据用地性质可分为住宅和商务用地。如果购买的公寓房土地使用性质为住宅，再次购买普通商品房则属于二套房;如果购买的公寓房土地用地性质为商业，再购买普通商品房则属于首套房。
二套房的认定标准是：
1、在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。
2、自己有住房，给成年子女购房;或以未成年子女名义再购房，按照二套房政策执行;
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套;
4、曾经全款购买住房，没有卖出尚在名下，再贷款购房为二套房;
5、先商业贷购房，再使用公积金买房;
6、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起;婚后共同贷款购房，离异后再购房;
7、名下有商业公寓，再购普通住宅。
二、买公寓要注意哪些问题
1、明确购买目的。如果是买房过来投资，建议选择商业性质公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎;如果是自住，建议选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
2、选择品牌开发商。品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力，出现烂尾情况的概率较低。
3、注意房屋的产权。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
目前我国对公寓的购买是是比较宽松的，只要名下没有正在还贷款的房子，那一般都能按首套房的利率来计算，但契税就要全额交纳了，而且贷款年限也比较短。以上就是“公寓算二套房吗?买公寓要注意哪些问题?”全部内容。
「婚前」
君若不离不弃，我必生死相依
我许你一世，你许我一“房”
「婚后」
青春已不复，幸得半处屋
庭审至尽头，方知君房非我房
常见的夫妻间婚前、婚后各种买房情况
你是属于哪一种？
日夜栖息之所，是你的财产吗？
找找看有没有你的情形
情景1⃣️：婚前，他全款买了套房，登记在他名下。
：他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产[微笑R]。所以，万一离婚，这套房子也仍属于他一个人。
情景2⃣️：婚前，他贷款买了套房，登记在他名下。
：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ，以个人‼️财产‼️支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同 财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
PS‼️：不能达成协议的，人民法院可判决这房子归男方 ，还没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。
同时，他要对你参与的已还贷款部分 及房屋增值部分⬆️作出相应的补偿 。
情景3⃣️:婚后，他爸妈全款[得意R]买了套房，登记在他名下。
：婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己‼️子女一方‼️的赠与。
情景4⃣️:婚后，他全款买房，登记一人或二人名字。
：夫妻关系存续期间购买，如无特殊情况，属于夫妻共同财产。
情景5⃣️：婚前，他贷款/全款买了套房，先登记他一人，婚后又加了你的名字
：除夫妻双方另有约定外，视为对你的部分赠与[黄金薯R]。未约定按份共有的份额的，视为共同共有[吧唧R]。离婚时，你可以主张分割⌛️该处房产，法院会结合双方对该处房产的贡献度、双方结婚期限等因素综合考虑如何分割，但常见的就是平分[吃瓜R]，即便对方婚前已经全款支付[石化R]。
情景6⃣️：他父母出钱买房，登记你俩名字
：以结婚为目的购房或婚后购房，均视为对你二人的赠与[色色R]，属于共同财产 。
情景7⃣️：他婚前房产，婚后卖了，用卖房款又买了新房子，登记在他一人名下
：只要能证实资金情况，属于他个人财产
情景8⃣️：他婚前房产，婚后卖了，用卖房款又买了新房子，登记在你或你们两人名下
：视为部分赠与，夫妻共同财产[吧唧R]
2018婚姻法 婚前买房加名赠与(新婚姻法2018婚前买房婚后加名)
婚前买房 婚后怎么加名(婚前买房婚后加名字算夫妻共同财产吗)
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