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文章目录：近年来，随着房地产市场的快速发展，借名买房的问题也逐渐引起了人们的关注。借名买房是指一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，而实际上该房屋的使用权和收益权却属于购买者本人。虽然借名买房可以有效规避一些政策限制和税费负担，但是这种行为却存在着法律风险，因为它容易引发各种纠纷和法律问题。在这种背景下，了解借名买房的相关法律规定和风险，对于购房者来说尤为重要。
对于借名买房的借名人来说，如果被借名人如果拒绝办理过户手续，实际购房人想要实现自己的权益，通常有两种选择：一种是通过诉讼等途径要求确权，即要求法院确认其对房产的所有权；另一种是要求过户，即要求将房屋的所有权转移至自己名下。
首先，如果当事人之间约定借名买房，此时借名人实际享有房屋权益，如果借名人要求确认其权属，则人民法院不会支持。借名买房一般背后都有一定的原因，借名买房通常违反了房地产市场的正常交易秩序。因此，法院通常不会支持借名人要求确认其对房屋的所有权。
其次，要求登记人（即房屋所有权登记证明书的持有人）办理房屋所有权转移登记的条件是必须有约定。具体来说，当借名人依据约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，才可以予以支持。此时，登记人是根据约定的要求将房屋的所有权转移给借名人，借名人就可以成为房屋的真正所有人。但是，如果借名人只能证明自己出资购买了房屋，而无法证明双方之间有借名登记的约定，那么其要求登记人办理房屋所有权转移登记是不予支持的。
如果借名人另行主张存在出资债权，则应根据出资的性质按照相关法律规定进行处理。如果借名人主张出资债权，则需要进一步考虑这些出资具体的法律关系，比如出资是否构成了借款关系，需要根据相关法律规定进行处理。
借名买房虽然在某些情况下可以规避政策限制和税费负担，但是却存在着较大的法律风险。为了避免发生借名买房导致的各种纠纷和法律问题，购房者应当避免借名买房的交易。如果确需借名买房的，应对与被借名人签订相应的协议书，对双方的权利和义务约定清楚，以保障自己的合法权益。
《礼记·昏义》把上古贵族婚礼规范为五项仪程，其云：昏礼者，将合二姓之好，上以事宗庙，而下以继后世也，故君子重之。周代婚礼包括纳采、问名、纳吉、纳征、请期五项程序。
商代贵族婚礼的礼仪内容虽无周代繁琐，但已产生议婚、订婚、迎亲、结婚等仪程。其中，议婚同周代的纳采、问名之礼。甲骨卜辞有“取女”，“勿取女”的成对占卜，如：
辛卯卜，争，呼取郑女子。
辛卯卜，争，勿呼取郑女子。（《甲骨文合集》536）
此等一片甲骨的正反面卜问娶女，即含有咨议婚事的性质。此外，婚姻双方还须商议婚姻，如：
己X卜，使人妇白（伯）伊。（《甲骨文合集》20463反）
上述卜辞中，“妇”字有媒妁议婚之义，是男方遣使者往女方家族，与其家族宗长（伯伊）议娶对方女子之事。娶女有媒，女方家族嫁女于，亦有使者来说合。
订婚为纳吉、纳征之礼。商代议婚，当已含有订婚的意义。取女要进行占卜，以确定吉凶。
贞王听隹女，告。（《甲骨文合集》1051正）
上述卜辞记载商王听订婚的消息，并告庙纳吉。
请期是诹婚姻吉日之礼。商代诹吉日不必非由当事男方家族选定，通常以势力强盛一方择之，有时是由女方家族选定。如商王朝嫁女，总是先行占卜灾祥和婚期。甲骨卜辞表明，不论嫁女，抑或娶女，诹吉日每由商王朝一方择之，且月份大都定在二月，如：
贞妹其至，在二月。（《甲骨文合集》23673）
丙午卜，今二月女至。（《甲骨文合集》20801）
亲迎为迎亲、结婚之礼。《通志·二十略·礼略篇》有云：“夏氏亲迎于庭，殷亲迎于堂。”商代婚姻，嫁有媵，娶有迎。媵最初是指女子出嫁，其家族出人陪送而入之男方家族，“凡送女适人者，男女皆谓之媵” ，可视为女子的陪嫁财产。商初有莘氏嫁女成汤，就曾以私臣伊尹媵女。
商代贵族婚姻受崇神思想支配，求吉之卜贯穿始终，婚嫁形式渐趋礼仪化。平民婚姻礼仪虽无贵族婚姻复杂繁琐，但上行下效之下，应也已形成相对简单一些的礼仪规范。
参考文献：
宋镇豪.商代社会生活与礼俗[M].北京:中国社会科学出版社,2010(10).
曾经接到这样的咨询，在结婚前贷款买了一套房子，总价值100万，首付30万。结婚时尚未取得房产证。问房子应当属于个人财产还是属于夫妻共同财产？
房产现在占到中国家庭资产的70%，房产的归属直接影响到大部分的身价。根据上述的案例，房产的归属应当分三种情况。
一、婚前用个人财产支付首付，婚后用个人财产偿还贷款
根据《民法典婚姻家事编司法解释一》第三十一条规定：民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
因此，婚前用个人财产支付首付，婚后依旧用个人财产偿还贷款，那么房产属于个人财产，离婚时不进行分割。
二、婚前用个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产偿还贷款
《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
协议不成的，不动产归登记一方所有，尚未归还贷款属于产权登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其对应增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
如何理解呢？首先，要确认离婚时房产的总价值。房产总价值可以由双方自行约定，约定不成的，可以找专业的资产评估机构进行评估。其次，计算“双方婚后共同还贷支付的款项及其对应增值部分”。
具体公式如下：应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。例如，婚前贷款购房时每平米1万元，总共100平米，需要支付100万元。首付30万，向银行贷款70万。贷款期限为20年（240个月），采取等额本息还款方式，每月还贷4353.33元，其中利息总额为34.48万元，还贷总额为104.48万元。结婚之后，双方共同还贷3年后离婚，此时，房产评估价值为200万。
根据上述公式计算得出，购房者为购买该房屋一共要支付134.48万元（100万价款+34.48万利息）。首付款在购房总费用（100万价款+34.48万利息）占比为30万÷134.48万×100%≈22.3%，夫妻共同还贷156719.88元（4353.33元×36），占购房总费用比约为11.65%（156719.88元÷1344800元×100%）。
那么，如果房产归婚前购房一方所有，购房者向另有一方支付的对应增值部分为11.65万元（200万元×11.65%×50%）。剩余的贷款888080.12元（1044800元-156719.88元），由购房者一方继续还贷。
三、婚前用个人财产支付首付，婚后登记双方名字
根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产。
房产原本属于个人婚前财产，在结婚后添加另外一方名字，在民法上视为一方对一方的赠与。那么，添加另一方名字之后，房产就属于夫妻的共同财产。
对于中国家庭来说，房子意味着一笔巨额财富，更承载着一个家庭的悲欢离合。而婚姻则是家庭的基础，经营好婚姻，才能经营好家庭，才能让财富持续增长。切莫本末倒置，因小失大！
2018婚姻法 婚前买房加名赠与(新婚姻法2018婚前买房婚后加名)
【本文标题和网址，转载请注明来源】结婚前买房写一方名字(结婚前一方买的房子写上两人的名字) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/360772.html
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