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婚后房子一个人可以卖掉(婚后房子一个人可以卖掉吗现在)

法律知识学习
2023-06-19 23:38:59
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知更鸟

本文由大同律师编辑整理，多位从业15年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、「法律常识」未经配偶同意夫妻一方独自卖房有效吗？
2、妻子未经丈夫同意将共有房屋出售给他人，有法律效力吗？
3、夫妻一方擅自卖掉房子，能把房子要回来吗？

「法律常识」未经配偶同意夫妻一方独自卖房有效吗？

1、未经配偶同意，共有人可以出卖二手房屋吗？

如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。

2、如果未经配偶同意，房屋就已卖出，买卖合同是否具有法律效力？

假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错（你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务），并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。

3、如果未经配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权？

若房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。

妻子未经丈夫同意将共有房屋出售给他人，有法律效力吗？

小李与小徐是一对年轻的小夫妻，两人结婚时，住在小徐父母买的商品房内。丈夫小徐常在国外打工，小李则跟小徐父母一起生活在老家县城里。婚后不久，小李怀孕了，虽然丈夫人在国外，但小徐父母待小李如自己的女儿，因此，怀孕的小李也没有觉得孤单，生活虽过得平淡但也充实。常年在国外的小徐不能陪伴妻儿感到愧疚，因而在国外加倍努力打工赚钱，自己省吃俭用，身上一有积蓄就汇给妻子小李，小李也非常会勤俭持家，很快他们就用自己的积蓄买了一套自己的商品房，产权证写上夫妻俩的名字。

然而，随着孩子的出生，原来和谐的家庭氛围却渐渐消失了，因为小徐父母与小李在养育孩子上出现了明显分歧，小徐父母非常宠爱自己的孙子，不管什么都迁就孩子，只要小李教育孩子声音大一点，态度严厉一点，老俩口就不愿意了，长此以往，老俩口与小李之间的隔阂越来越深，有的时候甚至会恶语相向，身在国外的小徐觉得自己的父母年纪越来越大，总是让小李让着自己的父母，有的时候甚至会责怪小李对自己父母不孝顺，总是惹他们生气。为此，小李觉得自己很委屈。于是,自己到离家五十公里左右的市区找了一份工作。

工作渐渐稳定下来的小李，憧憬着将来在市区买套房把孩子从老家接过来一起生活。偶然一次，陪朋友看房的小李看中了一套房，于是火急火燎地回到县房，把自己和小徐名下那套房挂到一个中介公司出售，很快，小李未经小徐同意就将房屋卖给了小刘，小刘全款支付，小李也将钥匙交给了小刘。因为房产证是夫妻两人的名字，小徐只身在国外，于是，ZXXXXXXXXX双方约定，等小徐哪天回国再过户。很快，小刘就将房屋装潢并搬了进去。

两年后，从国外回来的小徐，得知小李将两人在县城的房子卖掉了，而且还要和他离婚，小徐以不知情为由，坚决不同意签字过户。无奈之下，小刘将小李与小徐告上法院，要求将房屋过户给他，能得到支持吗？小李与小刘签的房屋买卖合同有效吗？

本案中小李与小徐在老家县城的买的商品房，属于夫妻共同财产。小李未经小徐同意擅自将房屋卖给了小刘，从法律上讲，夫妻一方未经另一方同意，擅自处理夫妻共同财产，与第三人订立房屋买卖合同，该行为为无权处分。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

法院经审理后认为，小李擅自出卖房屋的行为构成无权处分，其与小刘签的房屋买卖协议有效，因小徐不同意过户，驳回了小刘要求办理过户的诉讼请求。但小刘可以向小李主张解除合同，并承担违约责任和赔偿损失。