本文由贺州律师编辑整理，多位从业22年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：房子作为人们日常生活中的大件物品，房子的归属权也受到人们的关注。在相关措施没有出台之前，我国还曾经出现过“洗房”骗局，不少家庭都深受其害。
但是现在国家出台了新的规定，房产证上写谁的名字已经不重要了，有效保护人们花费巨资购买的房子，让我们来看看都有哪些内容。
所谓的“洗房”是什么意思
自古以来，结婚都是要有新房的，但随着社会的发展，人们对于新房的要求也越来越高，加上房价经过这些年的发展逐渐变得高不可攀，就会出现很多孩子结婚，父母倾尽资产给孩子买房的现象。
之前的政策没有像现在这么完善，只要是房产证上有名字，即使没有出资，在离婚的时候也能分走房子的一部分。却没想到有人钻这个漏洞，打起了别人斥巨资所购买房子的主意。
北上广深不仅经济发达，房价也很高，所以房子也很值钱，一套普通的房子就要大几百万。江某的父母害怕房子成为阻碍自己儿子结婚的绊脚石，花费毕生积蓄，为江某在上海买了一套价值500多万的房子。
或许是江某命中注定该结婚了，或许是有了房子的加持，没过多久，江某就认识了一个俊俏的姑娘，两人情投意合，很快坠入爱河，并顺利结为夫妻。本以为江某就这样按部就班过着平凡人的一生。
却没想到幸福只是暂时的，命运给江某开了个大玩笑。婚后不久，江某的妻子就提出想换个学区房，方便未来的孩子上学。江某对此没有意见，在哪住都一样，但肯定越方便越好。
在和江某的父母商量之后，这对小夫妻将原来买的房子卖掉，购置了一个综合条件更好的房子，且在江某妻子的要求下，新房的房产证上加上了江某妻子的名字。虽然江某的父母内心有点不愿意，但想着自己儿子也没说啥，也选择不吭声。
这样一来，原本是由江某父母全资买的婚前财产，一下子就变成了小夫妻的婚后财产。新房买后没多久，江某的妻子就闹着离婚，江某虽然不解，也和妻子沟通过，但不论怎么说，妻子就是不松口，江某念及两人短暂的夫妻情谊，最终同意了离婚。
离婚就要分财产，因为房产证上写的有妻子的名字，妻子理所当然的分走了房子的一半，价值几百万。江某也在这时候幡然醒悟，原来自己所珍视的婚姻只是别人牟利的手段罢了。
诸如此类的事情在新措施没有出台前还发生过很多，不止是男方，还有女方也惨遭伤害。福州一位女子因为听信了男方的谎言，不仅自己的首套房优惠没有了，还背上巨额房贷。
国家也是看到社会上同类型的事情发生的太多了，为了保护老百姓的资产，针对房产证又颁布了的四条新的规定。主要是按照出资额来判断房子的归属权，不再像之前一样以偏概全，仅凭房产证上的名字就划分所有权。
首先是婚前父母出资买的房子。现在人们的消费水平上升，即使是结婚，夫妻双方一同为小家庭努力，还可能出现生活拮据的情况。父母为了减轻孩子婚后的负担，就会在婚前将房子全资购买或者是承担房子的首付。
如果是父母在婚前全资购买的，那房子的产权还是归父母所有，即便是房产证上有名字，也没有什么实际意义，这也不属于夫妻共同财产。属于是父母赠与给自己孩子的房产。
若是父母出首付，夫妻双方还贷款，则该房子的产权属于登记方，而房子的升值部分，按照相应比例进行划分。若是在房子购买时，双方父母都出资了，就按照出资比例进行划分。
其次是婚后父母出资买的房子。这个在结婚时也不完全属于双方的共同资产，若是父母全资购买，就属于是父母“赠与”给小夫妻的房产。产权属于出资的父母，若是父母出首付，房子的所有权属按照房产证的登记者来区分。
如果是双方共同偿还贷款，则按照婚后财产对贷款部分进行划分，最终房子的所有者要对另一方进行补偿。
现在人们的思想也不像之前那样受束缚，还有一些小年轻自己有能力，不想依靠父母买房子，想通过自己的努力去买房子，觉得这样买的房子比较有意义。就会出现一方付首付，双方共同偿还贷款的情况。
这种情况在双方感情破裂，选择离婚时，房子的产权属于付首付的一方。但是房子的价值在进行分割时，是会算上房子的贷款以及房产升值部分，房子的联合还款部分也会按照一定的比例进行划分。
很多人在结婚时还是奔着双方长久生活去的，所以在房子的产权部分并没有太看重，只是想着是一起努力的就好。等到离婚时，却发现自己此前在婚姻中所付出的一切都是个笑话，好处全让对方占了，而这条就是为了保障一些全职主妇的合法权益。
最后就是那些不依靠家庭，自己在婚前就已经购置房产的人。这种就是婚前财产，即使婚后在房产证上添加了另一方的名字，房子的产权还是属于购买人，与另一方没有关系。
但是像现在结婚，一些人为了显示自己的诚意，或者是想让房子的一部分是自己的，就会选择承担房子的装修。虽然装修费或许价值十几万或者是几十万，但因为是隐形消费，并不能帮助自己争取房子的产权，只是关于这部分的消费，双方可以进行协商。
当然这些都是在双方没有其他约定的情况下进行的房产划分。若是依照法律规定，双方事先有协议，则可按照协议进行。
结语：在选择结婚时还是要慎重，虽然说现在过的不顺心就可以选择离婚，但一段失败的婚姻消耗的不仅是自己的金钱，更是自己的时间。房产证的新规定在某种程度上也是因为一些以婚姻作为牟利手段的人才改变的。
现在的人也比较注重对于自己财产的保护，赚钱不易，不要让自己的心血都耗费在不值得的人身上。
我国民法典规定，即使在房产证上没有他人姓名，离婚后的房产仍应按照新规定进行划分。
1、新颁布的民法典规定的缘由何在；
随着社会离婚数量的不断攀升，涉及离婚后房产分配的议题已成为影响社会秩序和谐与稳定的核心矛盾。由于我国法律对夫妻共同债务的认定缺乏明确的规定，致使一些人在离婚时无法获得合理有效的解决方法，甚至造成了不必要的麻烦，从而引发了诸多纠纷。在离婚后，分配房产和夫妻共同财产的问题是需要特别关注的，因为许多人无法更好地处理这一问题，从而导致了离婚。
由于一系列经济问题，如房产和汽车等，可能会引发纷争，最终导致婚姻的破裂。离婚时夫妻一方或双方在财产分割上发生争议时。尽管已经离婚，但由于上述多方面问题的存在，其所带来的不良影响仍然无法避免。在《婚姻法》修订之前，我国对于离婚后房产归属没有明确具体的规定，导致实践中出现很多争议和纠纷。在新规出台之前，我国对于离婚后夫妻共同财产中房产的划分标准存在缺陷，需要进一步完善。
在此之前的规定中，夫妻双方所拥有的房产归双方共同所有，因此在离婚后，应当平等分配，但这种做法并不符合公正原则，对于许多人而言存在不公平的情况。因为婚后一方将其房屋赠予另一方时，往往是双方都有了房产，而另一方的房子却没有。考虑到目前婚前住房多由男性购买，因此在购买房屋后，男性通常需要根据女性的要求，将房产证加给对方姓名。如果是婚前购买的房子，则房产证上没有名字，只有一方签名或盖章即可。在房产证上注明两人姓名的同时，明确指出该房产为共同财产，即使在夫妻离婚后，也必须按照市场估值平均分配该房产，以实现共同财产的合理配置。
在某些家庭的婚前，他们所拥有的房产都是由某一方出资购买的，而房产证上也没有其他可供选择的名称。婚后，他们把房产归自己所有，并将房屋登记在名下。然而，在他们的婚姻中，另一位当事人自然而然地认为他们也曾为家庭做出过贡献，因此，对于房产和其他固定和流动性资产的分类，他们应该占据50%的比例。可是，到了婚后，他们才发现，自己所拥有的财产并不是自己当初想象的那样。对方最初出资购买房产时感到不公平，因此分割两人房产一直是导致离婚率飙升的主要原因之一。
2、最新的规定对房产的分类标准进行了更新；
随着最新规定的颁布，离婚后房产的分割方式得到了革新，在进行房产分割之前，首要考虑的是房产是否被一方的父母所购买，或者是否由夫妻双方共同出资购买。
若一方家长出资购置房产，但该房产并未被视为夫妻婚前财产使用，甚至未加盖房产证姓名，离婚后，该套房仍将被视为夫妻共同财产，而另一方则可平分一半。
在离婚后，如果夫妻双方共同出资购买房产并支付实际经济代价，那么该房产将被视为共同财产，两人均可获得一半的财产。如果一方父母为另一方购房而提出要分房的，则应按照“谁出谁分”的原则，对该部分房产进行合理分配。如果在购买房产之前，某一方的家长明确表示该房产是两人婚前的财产，甚至在婚后也不是双方共同财产，那么这套房产将从离婚时的房产分割类别中独立出来。
3、在双方家长共同出资购房之前，需要特别留意哪些细节和要点；
目前，大多数年轻人在结婚时面临的经济压力难以承担购置房产的费用，因此，他们需要依靠自己的家长来提供帮助。现在有越来越多的年轻父母把买房当成是一种负担。为了确保孩子早日步入婚姻殿堂，父母不遗余力地动用自己的积蓄购买了一处房产。现在不少人买房的时候也是先交定金后付款，这一点在很多家庭中已经成了共识。然而，在购买房产时，这些家长还需留意若干方面。
首要之务在于明确其出资购置的房产是否为其个人或子女的私人财产，或者是其婚后共同拥有的财产。夫妻双方共同出资购买的房子属于夫妻共同所有，但如果一方为自己所购，另一方不同意就无法分割。若本人出资购置房产，并在咋子的房产证上注明其本人或子女姓名，则该房产将被视为婚前个人所有，而在离婚后，对方无权进行分割或拥有。
如果某一方的父母为该房产提供了首付，而其他房贷则由夫妻双方共同偿还，那么在离婚后，该房产将被分割成两部分。离婚后一方支付给另一方父母的首付款，称为夫妻各自的婚前财产。该方的家长之前支付的首付款项将被视为其婚前财产的一部分。若为一方父母支付的首付超过了其他房产公司所承担的贷款额度时，则以其为另一方父母支付的部分为基础计算出剩余部分，再与其他房产分割。夫妻双方共同偿还债务将被视为夫妻共同财产，并可进行平均分配。
如果房产是由夫妻双方的家长共同投资购买的，并且夫妻双方还提供了一定的经济援助，那么无论他们在房屋购置方面的花费有多大，房产都将被视为夫妻之间的共同财产，并且在离婚后也将被纳入合理的分配之中。
来源：民法典在线
三个步骤快速判断房产属于谁？
三个步骤快速判断房产属于个人财产还是共同财产？
先看房屋的产权登记，产权证登记了两个人名字，房产就一定属于共同财产。不论是婚前买的还是婚后买的，也不论是一方出资，还是双方共同出资购买。只要登记了两个人名字就属于共同财产。如果房屋的产权登记在一个人名下也不代表属于个人财产，此时要看是婚前购买还是婚后购买。
如果是婚前购买登记在一方名下，原则上推定房产为个人的婚前财产。除非另一方能够证明存在共同出资行为，就属于共同出资买房，房产才属于共同财产。
第三步，如果房产是婚后购买的，并且登记在一个人名下，原则上推定为夫妻共同财产。因为婚后取得的财产原则上视为夫妻共同财产。除非登记一方能够证明购房的出资，全部来自于自己的婚前财产，或者是父母对自己的个人赠与，房产才可能认定为个人财产，否则房产就属于共同财产。
房产登记在一人名下的情况下，从上面的分析我们可以发现：婚前购买还是婚后购买，是否属于夫妻共同财产的举证责任是不一样的。
总结下来，房产登记在两人名下一定属于未妻共同财产，登记在一个人名字不一定属于个人财产，还要结合出资情况共同财产出资。即使登记在一个人名下也仍然属于共同财产。
结婚后遗产继承的房产属于(结婚后遗产继承的房产属于共有吗)
【本文标题和网址，转载请注明来源】婚后房产登记一方名字吗(婚后的房子房产证登记一个人的名字) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/360736.html
首页
找律师