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文章目录：1、若是夫妻中的一方在结婚之前就已经有欠款，并且这个欠款还不是用于夫妻婚后共同生活的，则不能认定为共同债务。反之，虽然是婚前欠款，但确实用于了婚后共同生活，则可以认定为共同债务。
2、婚后原则上一方的欠款属于夫妻共同债务，根据最新司法解释的规定，一方婚后有欠债，另一方不知情或者也没有共同签字的，除非欠款是在合理范围内，并且也是用在了夫妻婚后共同生活中，否则的话也是按照个人债务处理，而不能认定为双方的共同债务。
我国《婚姻法》第19条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》规定：就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第19条第三款规定的情形除外。
在一般情况下，下列应认定为：
1、夫妻双方依《婚姻法》的规定，约定由个人负担的债务，但以此逃避债务的除外；
2、未经夫妻协商一致，擅自资助与其没有抚养、赡养义务的亲朋所负的债务；
3、未经夫妻协商一致，独自筹资从事经济活动，而其收入也未用于共同生活所负的债务；
4、其他应属个人所负的债务，如婚前个人的债务、一方不合理开支所负的债务。
夫妻关系存续期间所负的个人债务，不论在婚姻关系存续期间还是离婚后，或者是负债方失踪、死亡，均由其个人承担，另一方没有还债义务，当然，如果后来双方补充约定的，按其约定执行。
根据我国《婚姻法》及其司法解释的有关规定，在夫妻关系存续期间，用于夫妻共同生活或共同生产、经营活动，包括为履行抚养、赡养义务等所形成的债务为夫妻共同债务，主要表现为：
1、购置家庭生活用品，支付家庭生活开支，修建、购买、装修房屋，抚育子女，赡养父母，治疗疾病，参加教育学习等；
2、共同从事投资实业或资本市场；
3、虽然以个人名义从事投资或经营活动，但收益却用于共同生活所负的债务。
对于婚前债务能否转为共同债务，这要具体问题具体分析。
(一)现行法律对婚前债务转化为夫妻共同债务的规定。
对于婚前个人债务转化为夫妻共同债务的问题，《婚姻法》没有规定，但2003年最高法院的《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第23条有规定，“债权人就一方婚前所负债务向债务人配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”在1993年最高法院制定的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中第18条规定“婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。”
司法实践中，婚前个人债务转化为婚后共同债务的有以下几种类型：
1、一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的，可以转化婚后共同债务；
2、一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时，可以转化为婚后共同债务；
3、一方婚前借款装修房屋时，该房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的。
由以上的法条可见一斑，我国现行《婚姻法》对婚前债务转为共同债务立法是从保护债权人的角度予以确立的，而且规定得非常简单，对债务人配偶应当承担怎么样的责任等没有具体的规定，这样简单的规定也很不完善，司法实践中也很难操作，实践中由于法官理解的差异，使得案件判决结果很难达到公正性、统一性。
夫妻一方的欠款，不一定都是属于一方的个人债务，当然即使欠款是发生在婚姻关系存续期间，也不一定就属于双方的共同债务。需要结合债务产生的时间、用途、数额是否合理等因素加以确定。贸然作出认定，只会造成利益受损，对当事人而言显然是不利的。另外，要注意的是，婚前债务也是有可能转为夫妻共同债务的情况，这是也要求夫妻双方共同承担偿还责任。
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婚前买房、彩礼嫁妆、夫妻共同财产、骗婚陷阱、出轨家暴、离婚财产分割、孩子抚养……作为一名离婚案律师，吴杰臻目睹了婚姻百态，在新书《好的婚姻，要守护财产和爱》中系统地教你婚前自保法则，以及如何解决婚恋问题中的彩礼、嫁妆、房产、个人财产、股权等常见财产安全漏洞。
谈婚论嫁时买房的坑
文 | 吴杰臻
谈婚论嫁时偷偷按揭买房
小玉跟男朋友谈恋爱三年了，打算几个月后结婚。她在广州的收入是8000元/月，男朋友收入6000元/月，本来双方家里打算出点钱给他们当首付在番禺买套房子。可是，男朋友偷偷在7月份按揭了一套房子，首付是他家里人凑借来的。
男朋友的父母跟她说：“小玉啊，我们家呢也不是富贵家庭，但儿子结婚还是要给儿子凑个首付。你们的工资也不高，结婚之后还要生活，要养孩子，你嫁过来也不能让你受苦。结婚后房屋的贷款也不用你们操心，我们两老还有些积蓄和退休金，可以帮你们还月供。”
她听完觉得婆家不错，但还是有些不放心，所以找我咨询了。
我问：这套房子是以谁的名义购买的？
她说：男朋友的名义。
我问：这套房子家私家电的钱由谁出？
她说：我和男朋友打算凑8万元去简单装修一下。
接着，我说你这是给他们家补贴去了，本来商量好两家人出钱，为什么又偷偷私下按揭了一套房子呢？
因为《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
这套房子是男方的婚前按揭房，属于他的个人房产，离婚的时候法院会判给他。如果存在婚后共同还贷，他补偿给你的钱=（婚后共同还贷+该部分的增值）/ 2。
现在他父母说婚后帮你们还，那就意味你们没有共同还贷，这套房屋跟你没有任何关系。至于婚后还贷钱是不是他父母的，谁也不知道。你男朋友完全可以日常取现给他父母，他父母再转账到你男朋友的还贷账户里。钱是你们夫妻共同的，但证据上显示是他父母的。
而你婚前的钱呢？一部分用于装修了，离婚的时候分点家私家电给你，也不值钱。婚后你的工资用于家庭开支，到离婚的时候估计你也没存款结余。他们家的钱是凑借的，婚后还要偿还。即使你们俩赚了钱，估计他也是要拿些钱帮他父母还债的。他们家把钱都买了房子，估计也没多少钱给你作彩礼。
结婚之后，你想买房就属于二套房，需要七成首付。我想一般家庭也没这么多钱，在广州二套房要七成首付，你很难拥有第二套房子了。
切勿为对方房子出资装修
在谈婚论嫁阶段，一方偷偷去按揭一套房子，虽可保障自己的利益，但破坏了双方的利益平衡，产生了一个不安全的漏洞。此时，购买房屋的一方仍让对方出钱装修，会进一步损害对方利益。这与尚未谈婚论嫁时单方买房有本质区别，前者故意损害对方，后者则只是顺其自然。
有些时候，“男方买房，女方出钱装修”是沿袭了传统婚嫁模式，而非故意为之。比如，一对情侣要结婚，男方父亲说要给儿子买房，并负责还贷一段时间。未来岳父认为男方家庭通情达理，自愿掏20万元供他们装修。这种看似大方合理的做法，却隐藏了以下门道：
1.男方父母每月还贷的钱，来源不可控。既有可能是男方父母的，也有可能是男方取现给他们的。这样一来，婚后还贷部分就不属于夫妻共同财产。
2.由于男方父母帮忙供房，婚后双方可支配的收入就多些。人心欲望难以控制，人们一般都拿去消费了。今天买个游戏装备，明天和哥们儿喝个酒，后天买个手表，明年买辆车等。
3.如果是夫妻两人自己供房，可支配的钱少，消费自然会有所节制，但供房的钱算是夫妻俩的投资了。
4.父母给自己的孩子还贷，帮的是自己的孩子。如换作夫妻还贷，他们每个月补贴钱给夫妻俩花销，恐怕就不会愿意了吧？
谈婚论嫁时买房的七点建议
综上所述，如果双方已经到了谈婚论嫁阶段，请务必与另一方商量，根据情况而定：
1.双方家庭均可以买房，宜各自按揭一套，双方均享受首套房福利。
2.一方家庭富裕，另一方经济条件不足以买房。想买房的一方，应问另一方是否有买房意向，是各自买房，还是合资共同买房。
3.双方经济条件均不足以独自买房，宜商量合资买房。
4.如合资买房，建议协商各自出资比例和房屋份额，避免各自暗地里盘算对方。
5.无论如何，任何一方都不应让对方出资装修，而应转化为购房出资款。
6.男方在协商房屋份额比例时，可以考虑将相应份额换算成彩礼。
7.房产证加名，可以约定为按比例享有的按份共有。不是所有加名均意味着一人一半，大家在商量房产证加名时，请勿激动。
小两口要结婚，买房子是必段的，有的人就纠结是婚前买房还是婚后买房。实际上，这两者是有很大区别的。如果日后出现意外，财产分割也是会受到影响的，双方所站的角度不一样，看待问题也不一样。那么，婚前买房和婚后买房有什么区别呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
婚前买房怎么出资？
婚前买房可以一方全额出资、双方共同出资、父母出资。
1、一方全额出资
大多数的家庭都是男方全额出资买房，这样的房子跟女方一点关系都没有。如果婚前买的房属于其中一方全额出资购买的，购房时无贷款，婚前取得财产为个人财产，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。所以说，如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。
2、双方共同出资
现在房价也是非常的高，一家买房真是负担不起，而现在的婚前婚后财产分得很清楚的，如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
3、父母出资
买一个房子，有一个家，结于经济条件不是很好的家庭也是有难度的。新婚夫妇相比手头也不会很宽裕，由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。
婚后买房
1、赠与方式
婚后一方父母为了改善儿女生活条件，会出现给儿女买房。而婚后买房要看产权的归属是以房产证上的名字来判定的，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、婚后财产公证
婚后是可以做财产公证的，就是说婚后也可以把某一资产归一方所有。婚前婚后都是可以进行财产公正的，进行财产公正主要针对的是夫妻为了要确定个人财产的归属，就去请求公证部门要求办理婚后的财产公证，来证明婚后的财产是属于个人支配的财产的活动。在婚后买房的话，原则上是属于夫妻的共同财产的，除非在之前有过书面约定好归哪一方。其实不用之前去约定好是归共同共有的，只需要将配偶双方的名字都写到在房产证上面，这种情况那就没必要公证的。
无论婚前买房还是婚后买房都是为了两个人过好日了，有一个小家，无论怎么样，还是不要太计较，毕竟感情要大于金钱，一家人也没有必要计较太多。好了，关于婚前买房和婚后买房有什么区别的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
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