当前位置：知更鸟 > 法律知识学习

婚后产权加名字吗(婚后产权加名字吗合法吗)

法律知识学习
2023-06-17 21:01:28
0
知更鸟

本文由常州律师编辑整理，多位从业16年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、买房加女方名字需要查征信吗？房子已备案还能改名吗？
2、婚后加名，是否签订协议或声明很重要
3、婚后房子加名字需要什么手续？婚后房子加名属于夫妻共同财产吗

买房加女方名字需要查征信吗？房子已备案还能改名吗？

现如今，房产在很多家庭的资产组合中占据着重要地位，因此在房产的产权署名上，大家也会格外谨慎。那么，买房加女方名字需要查征信吗？房子已备案还能改名吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

买房加女方名字需要查征信吗？

1、房产办理加名字的时候是不考虑征信的，但如果房产本上已经加上了名字，就代表这套房产，和加名字的这个人有了关系，如果这个人的征信出现问题，比如说有长期逾期的情况，在处理相关债务问题的时候，就可能会查封房屋或者是进行拍卖。所以在加名字的时候最好要慎重，或者是标明占有房产额到百分之多少。

2、房产在加名字的时候，还要看是不是在还贷款阶段，如果正处于还款的阶段的话，是没有办法加名字的，需要还款结束之后才可以。使用到征信一般是在办理贷款的时候才需要查看的，银行需要查看征信，还款能力以及整个家庭的收入情况。夫妻之间的添加名字，操作起来会更加简单，可以直接到当地的房管局进行咨询办理。

房子已备案还能改名吗？

1、没有特殊情况的话，房屋合同备案之后，是无法办理更名手续的。根据规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。

2、但是已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由。

以上就是关于买房加女方名字需要查征信吗，以及房子已备案还能改名吗等相关内容，希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。

婚后加名，是否签订协议或声明很重要

案件简介

2016年张三婚前买房，2018年张三和李四结婚，婚后在房产证上加上李四名字。婚后房屋进行了装修。2021年，李四起诉离婚，要求平均分割共有房屋。法院判决对于装修部分各自占一半；对于房屋本身，法院综合考虑结婚年限、对房屋的贡献大小、房屋的管理，李四分割房屋价值的20%。

律侠简评

1、婚后加名，是一个赠与行为，但是这个赠与是无条件，还是附条件的，如未签订协议或声明，则难以说清，法院通常会权衡后综合考虑结婚年限、对房屋的贡献大小、房屋的管理等因素，折算一定比例，而不是各占50%。

2、亲兄弟，明算账。夫妻在现代社会，最好也签订婚前或婚内、离婚协议，否则对于加名的性质是否附条件难以说清，导致法院酌情处理。

3、近阶段，婚后加名，房管部门通常要求双方签署一个声明，明确双方财产份额，是共同共有还是按份共有等，这个双方声明非常重要。

4、对于婚后共同出资进行的装修等，认定为各自一半财产。

5、对于共同还贷，以及共同还贷后增值部分，相对复杂。增值部分通常按照贡献比例。共同还贷则认定为各自一半财产。

婚后房子加名字需要什么手续？婚后房子加名属于夫妻共同财产吗

市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费和印花税等。提醒注意的是：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。