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文章目录：在房屋交易中，房产公证是常见流程之一，可以为当事人在房屋交易和遗嘱时避免许多风险。那么房产公证如何办理？婚前财产是否需要公证？
房产公证如何办理？婚前房产是否需要公证？
一、房产公证如何办理？
1.委托公证
委托公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明的活动。一般适用于垫资/担保业务或银行贷款、缴税、过户等所需的公证。
如果是已婚，委托公证需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。如果是未婚，需要身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信（份额公证）、民政局开具的单身证明（委托公证）、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。
2.房产继承公证
房产继承公证是公证处根据继承人的申请，依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动，在继承房产或其他财产时需要用到。在咨询公证员后提供相关材料。
3.房产赠与公证
房产赠与公证是指公证处根据赠与人的申请，依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需材料需要申请人自行咨询公证员。
4.房产遗嘱公证
房产遗嘱公证公证处根据遗嘱人的申请，依照法定程序对遗嘱人设定遗嘱的当方面法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需具体材料需申请人自行咨询公证员。
5.份额公证（共有协议公证）
对于共同购买、房产约定份额的使用份额公证。一般在这种情况下需要公证：如果房产不是按照均分（各50%），而是按照约定的份额。
6.强制执行公证
一般在担心买房人资质差，银行要求客户做强制执行公证（到银行指定的公证处做公证），如垫资产品、代购或个人借款。
7.护照译本公证
外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证，提供护照原件、就业证。
8.翻译公证
在国外做的公证如果是外文公证，需要到公证处做翻译公证，提供所需公证的文本的原件。
9.声明书公证
一般涉及的是外国人中文名字的声明书公证，需要提供护照、中文名字使用的依据。
10.监护公证
未成年人买房或者买房，需要到公证处做监护公证。所需材料如下：父母身份证、全家户口本、结婚证、独生子女证、出生证等。
二、婚前房产不需要公证的是哪几种情况？
1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证，因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。
4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。
注：补偿的一半仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，不包括房屋的升值部分。
三、什么情况下，婚前房产需要公证？
1.婚房由一方出资购买，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2.婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。
公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
资料来源：链家网整理
租赁没到期
商铺被查封
吴先生：2018年6月，我在某商业街租赁了赵某的一间商铺打算做水果生意，租期自2018年6月至2022年6月。在签订租赁合同后，因某些原因我没能及时营业，商铺依然由赵某使用，直到2018年10月我才从赵某手中接过商铺开始营业。今年8月银行申请法院查封了该商铺并进行拍卖。原来在2018年8月，赵某为了筹集资金把该商铺抵押给了某银行，赵某不能按照约定的时间履行还款义务，因此银行申请法院实现抵押权。但我签租赁合同在先，不应该由我继续使用该商铺吗？
张律师：在“买卖不破租赁”具体适用上，应以承租人现实占有不动产或部分特殊动产租赁物为前提，同时需以租赁权设立在先，时间点以实际交付或登记时间点为准。虽然你和赵某的租赁合同签订在先，但是实际交付的时间在赵某将商铺抵押给银行之后，因此你不能依据买卖不破租赁的理论要求继续履行租赁合同。但是对于赵某不能继续履行租赁合同，将产生债务不能履行的违约责任，所以你可以和赵某解除租赁合同并要求赵某承担违约责任。
婚前继承遗产婚后借贷
利息收入算共有吗？
李女士：我和姜某是夫妻关系，婚后经常因琐事发生争吵，现在夫妻感情破裂面临离婚的可能。我婚前继承了爷爷的遗产200万元，婚后暂时不用就借给了他人使用，获得利息50万元。姜某说如果离婚也行，但是我对外借贷获得的50万元利息是夫妻共同财产，要分给他一半。这50万元利息是夫妻共同财产吗？
张律师：婚姻法第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（五）其他应当归一方的财产。婚姻法解释三第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。你婚前从爷爷那儿继承来的200万元遗产是个人财产，婚后借给他人产生的利息不是经营收益，应该认为是法定孳息。而孳息是个人财产不是夫妻共同财产，因此你获得的50万元利息不能作为夫妻共同财产分割。
丈夫瞒着妻子偷卖房子
是否有效？
冯先生：我在一家房产中介公司看中一套房产，就在中介公司的介绍下和房主刘某见了面，我看到刘某的房产证上只有他自己的名字，刘某也说房子是他个人的，我就和刘某签订了房屋买卖合同，并按照约定的时间付了全部款项。在准备办理房屋过户手续时，刘某的爱人知道了，她说房子是她和刘某两个人的，她不同意对外转让，因此不能办理过户手续。房证上是刘某一个人的名字，我能找刘某继续办理过户手续吗？
张律师：现实生活中，夫妻二人购买了房产，可能会因为某些原因只登记在一方名下，但是所购房产依然是夫妻共同财产。物权法规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。《城市房地产管理法》规定：未经其他共有人书面同意，不得转让共有房产。刘某对外出让的房产如果是和其爱人的夫妻共同财产，那么在对外转让时需要夫妻双方共同转让，如果刘某的爱人不同意转让，则房屋买卖合同无法继续履行，你不能要求刘某办理房屋过户手续，但可以要求刘某退还房款并赔偿损失。
律师观点 仅供参考
徐报融媒记者 孟丽 整理
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来源： 都市晨报
婚前财产公证是指当事人为保证其财产权益的实现，而办理的一项公证，以证明其财产属于婚前个人财产。婚前财产公证是指法律赋予当事人办理结婚前财产登记的权利。在我国，由于目前法律规定婚前一方或双方无权处分或者只能通过离婚进行分割，因此，对于婚前财产这部分不动产做公证是必要的。结婚后，有了自己生活固定场所、经济来源和稳定的生活保障等一系列保障后，一方可以将此部分不动产拿到婚姻登记机关进行登记或出售。但要注意的是，如果夫妻一方在婚姻登记机关办理了婚前财产公证之后，另一方在没有办理这种登记的情况下仍然可以处分该不动产。
一、结婚前办婚前财产公证的目的
结婚前做婚前财产公证，就是为了保护自己的婚前财产，防止在婚后因一方个人原因而造成自己的损失。《婚姻法》规定结婚后夫妻可以相互继承或遗嘱继承（没有遗嘱的，双方各有一半）。因此，在一段时间内，如果一支没有经过法定程序取得婚姻财产时，该婚姻财产即为无效。因此，夫妻在婚前办结婚登记之前就进行婚前财产公证是非常必要的。只有经过婚姻法规定的程序之后，两人签订了自愿、合法、有效的具有法律效力的婚前财产协议或遗嘱才能产生法律效力。为了保证两人所持结婚证书和双方签署的婚前财产协议完全真实可靠，同时不存在任何欺诈、胁迫等情形，办理夫妻婚前财产公证具有必要性和可行性。办理好这种公证之后夫妻双方即具有对各自名下财产进行分割并不会损害对方在自己心中利益的法律意义。
二、办理该公证的前提条件
婚前财产公证与一般的财产处分行为不同，它要求双方当事人必须到民政部门或与其有业务关系的律师事务所去申请办理，而不是像一般的公证处去申请办理。所以为了保证婚后一方的个人财产不被分割或受到侵扰，在办理婚前公证时应当特别注意这点。办理申请公证时，应当携带身份证、户口簿、产权证书、赠与合同、房屋产权证明、不动产登记证或房地产买卖合同。如想获得房屋产权证明材料的话要出示房地产买卖合同或土地使用证等材料。如想申请办理房屋买卖委托书或房屋买卖合同等需要本人亲自办理。办理公证过程中应当向公证处提交以下材料:1、填写申请书;2、提交下列材料:(1)夫妻共有合同;(2)房屋所有权证明材料;(3)不动产权属证书（或者其他证明文件);(4)产权证明文件（或者其他证明文件);(5)当事人双方的身份证或者户口簿;(6)申请人与代理人的有效身份证件;(7)符合公证条件人员出具见证律师函;(8)相关证明材料;(9)公证员认为必要而要求提供说明材料的其他附件文件。
三、办理该公证应该注意些什么
办理婚前财产公证时，夫妻双方要有共同的户口簿、结婚证，以及近两年来当地缴纳的个人所得税或社会保险等相关证明。如果双方都不到场办理的（如父母未到场),则必须由被公证人提出书面申请和有关证明材料。如果是婚后购买的房子，必须在不动产登记簿上写明“房屋所有权证号”、“房屋建筑面积”、“房屋产权证号”等内容。如果夫妻未明确表示放弃婚后的所有权也可以委托代理人办理此项公证。公证后，另一方可以以此为由撤销此项公证。
四、财产公证处的法律职能和作用
公证是通过证据来证明某种事实的真实性、合法性和关联性。这就要求公证人有较高的法律素养和较强的社会责任感。因此，为了保证公证的有效性和公信力，公证人必须具有较高素质和较强的社会责任感，为此必须具备良好的职业道德和良好的职业操守。如果公证人不具备这两种素质，即使公证文件再怎么完善和完备，也是无济于事的。所以说，随着社会经济的发展与社会观念的变化越来越多的人需要做婚前财产公证，而在实际生活中也出现了很多当事人到其他公证机构去公证结婚后再找原公证机构办理夫妻共同财产公证这样那样的问题。
2015年新的婚姻法(新婚姻法对实2015年离婚分的房产又复婚前房产怎么规定的)
卖房要婚姻登记审查表 卖房需要婚姻登记审查处理表
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