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卖房婚姻证明吗(卖房子需要婚姻状况吗)

法律知识学习
2023-06-17 14:39:48
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知更鸟

本文由海东市律师编辑整理，多位从业3年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、夫妻中一方擅自卖房怎么办，还能要回房子吗？
2、不动产交易你不知道的税费
3、石狮市买卖房屋不再收取婚姻证明，意味着啥？

夫妻中一方擅自卖房怎么办，还能要回房子吗？

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夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。那么，夫妻中一方擅自卖房怎么办，还能要回房子吗？

网友咨询：夫妻一方擅自卖房怎么办，二手房买卖合同有效吗？

浙江圣银律师事务所彭静律师解答：

一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。

【法律依据】

最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）第十一条，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

彭静律师解析：

一方不同意，另一方擅自卖房，房屋买卖合同判定为无效的情况：

1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；

2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；

3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

对于无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。

目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。

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不动产交易你不知道的税费

不定产交易会涉及交易税费，关乎我们准业主的切身利益，了解交易税费细节，节约成本，避免入坑。

不动产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税（教育给附加、城市维护建设税、地方教育费附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、转移登记费等，即我们常说的“六税一费”

而不动产交易过程中，卖方需要准备：身份证明原件、不动产权证书原件；个税减免需提供以家庭为单位户口本原件及复印件，且户口本不能体现其直系亲属的，提供未成年人的出生证明；婚姻状况证明（单身除外），减免个税需满足房屋满屋证明文件（原始购房发票、原始购房契税，家庭唯一住房承诺表、家庭住房情况查询表、陕西户籍所在地开具以家庭为单位无房证明）。

买方备件有：身份证原件（长安及高新已婚人士双方均需要）、婚姻状况证明（单身除外）、家庭成员户口本、享受优惠政策的其他证明等，如家庭购买首套住房证明、长安区需提供西安市家庭住房情况查询表、军官证、军警一致证明。