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文章目录：在银行贷款未还清的情况下，银行可能会不同意房产登记加名，杭州婚姻财产律师一般会建议，男女朋友，或者夫妻想将一方的房产，变为双方共同财产，可以通过婚内财产协议的形式将房产份额的事项确定下来，并去公证处进行公证，等待还清贷款即可以加名。
男女双方可以签订一份《婚前财产协议》或《婚内财产协议》，约定一方名下的房产为双方共有，为了增强法律效力，还可以对协议办理公证。当然，有些公证处对有房贷的房子不做公证，可以多联系几家公证处问问。
这样操作后，即便房产证上没有加上女方的名字，房子也属于双方的共同财产。
或者，也可以想办法先把拖欠银行的贷款一次性还清，等贷款结清以后携带结婚证，房产证，身份证到房管局加名字，然后将房产抵押贷款，还之前还贷时借的钱。
如果对一方贷款买房，房产加名的问题有任何疑问，可以随时联系专业律师@婚姻律师李晓娟。
【参考法条】
《民法典》第1065条：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
现在国内多数年轻人结婚都要买房，买房已经成为结婚的标配。即使男方掏光家里所有积蓄，欠下几十年的房贷，也在所不惜。资料显示，中国年轻人买房的平均年龄是27岁，而国外年轻人买房的平均年龄是35岁。中国人结婚之所以一定要买房，除了现在房子具有较高的价值之外，对于女方来说，拥有一套新房子就有新家的感觉，这意味着新的婚姻生活开始。
不过，男方在婚前买了一套房子之后，女方也要求在房产证上加上自己的名字。而专家们则建议，小夫妻在买房时，房产证上尽量不要写两个人的名字。这主要是，如果房产证上写上两个人的名字，万一两个人离婚，在分割财产时，男方就会很吃亏。此外，如果房产证上都有两个人的名字，就会受到限购政策约束，届时就没办法再买一套心仪的房子了。
实际上，每一对小夫妻结婚都是希望自己这段婚姻能够幸福美满，但现实生活中，国内的离婚率一直是居高不下。资料显示，全国离婚率高达43.53%，80后成主力军。一旦两个人的婚姻关系破裂，就只能选择离婚，而一对夫妻要想离婚也并非易事。
除了要争夺孩子的抚养权之外，就要对原有家庭的财产进行分割。在这种情况下，房子作为家庭最大的一笔财产，如果房子都是由男方购买的，在写上女方的名字之后，在分割财产时，男方会很吃亏。
此外，有些夫妻婚后生活过得很幸福，但还想再买一套新房子。此时，如果房产证上写着夫妻双方的名字，就会被限购政策所约束，无法再买第二套房子了。正因为如此，近年来很多夫妻为了能避开限购政策，选择了假离婚。就是夫妻一方净身出户后，再获得购置房产的资格。事实上，我们国家已经对假离婚作出新规定，夫妻离婚三年之内是不允许再购房了。
其实，对于现在的年轻夫妻而言，最好在结婚之前对各自的财产进行公证，这样并不是对自己的这段婚姻没有信心，而是万一遇到意外，就够从容应对。特别是小夫妻一方全款买的房子，却给没有出钱的另一方加上名字就要格外慎重，即使是写上了对方的姓名，也必须要保留相关的证据和证明，只有这样，即使发生了意料之外的事情，也能够保护好自己婚前的那部分财产。
现在年轻人结婚都要购买婚房，通常房子是由男方出钱购买，而女方则要求在房产证上加上自己的名字。而专家们则表示，房产证上尽量不要写上两个人的名字，主要是如果男方买的房子，加上了女方的名字，将来万一出现离婚，男方会很吃亏。同时，房产证上写上两个人的名字，如果再想买一套房子，就会涉及到限购政策的问题。所以，买房小夫妻要注意，房产证上写上两个人的名字时一定要慎重了。
男方婚前无购房资格
自付首付，借女方之名购买
该如何签订协议保障自己的权益？
亲人参加应酬饭局后不幸去世
应向谁索赔？
带着这些问题
一起来看民法典是如何规定的
案例一
“和谈了三年的女朋友结束了异地恋，我来到她的城市工作，双方也到了谈婚论嫁的年龄。对方父母要求先买房再结婚，由于我刚刚到这个城市，还没有购房资格，所以决定首付的钱由我来出，借用她的名义购买，那么，婚前要如何签署一份协议，证明房子是属于我们的共同财产？”
这种情况，可以通过签署借名协议来约定房屋为两人共同财产，但需要注意一些细节。根据民法典第一千零六十五条规定：男女双方对婚前财产的约定受法律保护。具体协议内容由双方共同协商确定，在双方自愿的前提下签署，有必要的，还可以对协议进行公证。对于协议的内容，需要注意以下几点：
1.需对出资人以及出资的用途、性质进行明确；
2.需表明是因购买婚房而进行的出资而非对女方的赠与；
3.协议中需载明以女方名字购买房屋的原因及约定女方日后有义务将出资人名字添至房产证上；
4.需明确约定后续由女方偿还银行贷款；
5.需明确约定房屋由二人共有。
案例二
“我的弟弟因病无民事行为能力，病后和大哥生活，弟弟名下有一套超过百万的房产和每月2000左右病退工资，房产证和工资钱全部在大哥那边，现在弟弟还在，也没有要花钱的地方，大哥要把弟弟名下的房子卖掉，说他有这个权利，卖的钱归大哥自己，请问合法吗？在卖房行为发生前，是否可以起诉为弟弟保住房产？”
对于这种情况，大哥擅自出卖弟弟房产的做法不合法。但对于是否有权起诉，需要看谁是弟弟的监护人，分以下两种情况讨论：
第一种情况，如果大哥是监护人，根据民法典第三十五条规定，除非是为了维护被监护人的利益，否则监护人不得擅自处分被监护人的财产。据此，在弟弟并无大额支出需求的情况下，大哥擅自处理弟弟名下房产的行为违法。根据民法典第三十六条规定，监护人实施严重侵害被监护人合法权益的行为时，可以撤消其监护人资格，按最有利于被监护人的原则重新指定监护人。变更监护人后可要求大哥返还弟弟的房产证、存款等财产，若大哥不配合，新监护人可以起诉维权。
第二种情况，如果大哥不是弟弟的监护人，则他无权代为处分财产。根据民法典的相关规定，若弟弟属于无民事行为能力人，则需要由他人担任其监护人。在没有遗嘱或其他协议的情况下，应按照其配偶、父母、其他近亲属的顺序，确定监护人。因此，如果弟弟有其他监护人，可以督促该监护人为弟弟维护合法权益。若该监护人不履行监护职责，可以通过变更监护人进行维权。
案例三
“哥哥是监理公司的，下班后参加总包请监理方吃饭的饭局。喝酒后哥哥说不舒服，大家把他扶到旁边休息，过后哥哥晕倒在地，最终抢救无效过世。我该向谁索赔？”
向谁索赔，需要看参加总包方饭局的行为是否是职务行为及哥哥去世的具体原因。如果该饭局本身与职务没有必然关系，则无法构成工伤，但可能存在他方侵权。此时，可以根据哥哥去世的原因，要求有过错的人员承担相应侵权损害赔偿责任。
根据民法典第一千一百六十五条的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。二人以上分别侵权的，按照责任大小各自承担相应的责任。
因此，可要求该饭局的组织者，参与喝酒、劝酒以及未尽到及时送医等注意义务的陪同人员，按照各方过错比例承担侵权赔偿责任。
来源： 央视一套
婚姻法什么时候变更婚前财产(婚姻法什么时候变更婚前财产的规定)
【本文标题和网址，转载请注明来源】婚前贷款房写2人名字(婚前贷款买的房子写的两个人名字) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/359886.html
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