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二婚结婚前房产归谁(二婚结婚前房产归谁继承)

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2023-06-15 05:12:08
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本文由呼伦贝尔律师编辑整理，多位从业14年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、一方卖掉婚前财产换取大房，该房产属于夫妻共有吗？
2、离婚专业律师告诉你：婚前房产，婚后取得房本，离婚时如何处置？
3、夫妻一方死后房子归谁

一方卖掉婚前财产换取大房，该房产属于夫妻共有吗？

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一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。那么，一方卖掉婚前财产换取大房，该房产属于夫妻共有吗？

网友咨询：在南城做小本生意的李先生于前年和梁女士结婚，由于双方都是再婚人士，拥有一套两居室的李先生于婚前做了财产公证，证明梁女士婚前无财产。去年底，李先生将婚前购买、婚后两人居住的房子卖了，随即换了一套三居室的电梯公寓，李先生为此向朋友借了30万元。婚后不久，两人决定离异。但是对于财产的分割起了争执。梁女士认为房屋是婚后购买且登记的是双方名字，应该是共同财产，理应对半分割。而李先生则认为唯一的房子是婚前财产变卖换来的，梁女士没有出资支持购买，不应该分割财产。

北京市京师（济南）律师事务所李洪涛律师解答：

李先生先前出售的房屋尽管是一个人的名字登记，借款也是一个人的行为，但是目前分割的房屋是婚后购买且登记的双方的名字，应当视为夫妻共同财产。梁女士有权利分割一半的所有权。而梁女士也应当承担一半的还款责任。

所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。

李洪涛律师补充：

如何认定夫妻共有房产呢?

1、首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

2、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。

3、有两种情况出现：第一种是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。第二种情况是：如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。

4、明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

李洪涛律师，毕业于专业法律院校，多年来致力于婚姻家庭、侵权损害、公司法务、合同纠纷等各类法律实务与研究，理论与实践相结合，优质律师为您提供优质服务。

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离婚专业律师告诉你：婚前房产，婚后取得房本，离婚时如何处置？

笔者最近接待了许多咨询者，发现目前很多人在离婚时对于“夫妻共同财产”的概念和范围是十分混淆的，典型的问题就是：在婚前购置的房产，但是婚后才取得房本的情形下，该房产是否应当算作夫妻共同财产。

从法律的角度来讲，夫妻共同财产指的是《民法典》调整下的夫妻关系存续期间所共同拥有的财产，这里的夫妻存续期间便是指夫妻双方从结婚到离婚或者夫妻一方死亡的这段时间。依据法律规定，除非有特别约定外，该期间所获得的财产均是夫妻共同财产。

在此前提下，如果房屋系夫妻一方在婚前购买的财产，虽然房屋产权是在婚姻存续期间办理，但是这也并不会改变房屋所有权人的性质，即为婚前的个人财产，房屋产权也仍然属于购买方所有。当然，如果夫妻另一方有证据能够证明该房屋是双方共同出资购买的，则会被认定为夫妻共同财产。

律师认为：《民法典》的司法解释对于此有明确规定，即夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。因此对于上述问题，可以很明确地说，如果另一方没有证据证明房屋是双方共同出资购买的，那么该房屋将属于一方的个人财产，离婚时，也是归个人所有的。

夫妻一方死后房子归谁

幸福里百科词条：夫妻一方死后，如果房子属于夫妻共同财产，去世的一方的50%比例，如果有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。如果房子属于婚前财产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。法定继承，遗产按照以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，如果没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本文知识点

1、夫妻一方去世，房产的继承规则

2、夫妻一方去世，房产继承需要缴纳的费用

一、夫妻一方去世，房产的继承规则

根据《继承法》的相关规定，被继承人生前留有遗嘱的，遗嘱依法产生法律效力，那么按照遗嘱进行，如果突发状况下没有遗嘱的，则应按照法定继承。

法定继承的情况主要是这样的：

1、如果这房子是婚后共同财产买的，属于夫妻共同财产：其中如果一方去世，另一方享有50%的比例，而去世的一方也有50%的比例。去世的一方50%比例财产，如果有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。根据《继承法》，遗产按照以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，如果没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2、房子是婚前的个人财产：根据《继承法》，遗产按照以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，如果没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

不过也是存在某些例外，不是所有的继承人都能享有继承权的，按照《继承法》规定故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的都会丧失继承权。

二、夫妻一方去世，房产继承需要缴纳的费用

1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下

死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。

步骤主要是：（1）办理遗产公证：先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（2）上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

相关费用有：（1）办理遗产公证的公证费；（2）过户相关税费。

2、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下

按照我国现行的《继承法》的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为第一顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。在这其中，现存的配偶有权利分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他第一顺序继承人平均分配。但是，同样由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属权需要进行协商，确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价款得到补偿。

在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。

综上所述，夫妻一方去世留下房产遗产，法定继承人可以继承房产，涉及到过户，继承和买卖不同，费用很低，免征契税，只是涉及少量的印花税。另外，办房产继承公证的时候会需要交纳公证费，如果评估价格和市价相同，评估费用也不多。