婚姻法动迁(民法典动迁房算夫妻共同财产吗)

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房屋被征收时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。但无论采取何种补偿方式，在离婚纠纷案件中，拆迁利益的分割始终是夫妻双方争议的焦点，也是司法实务中比较棘手的问题。那么，离婚纠纷中的拆迁利益是否应当认定为夫妻共同财产？笔者区分出不同情况，以探讨私有房屋下的拆迁安置房及拆迁补偿款的分割，具体如下：

一、 拆迁安置房的分割

私有房屋因政府政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房的，原则上该拆迁安置房应认定为原产权人的个人财产，但进行利益分割时还须考量补偿方式及出资情况等因素。因此，笔者就不同情形下的拆迁安置房产权归属状态进行具体分析。

（一）一方婚前房产婚后拆迁，拆迁安置房如何分割？

1.产权调换按照被拆迁房的面积作为拆迁安置补偿标准且未进行添附、扩建的

拆迁安置房的取得来源是夫妻一方原有的婚前个人房产，且根据《婚姻法司法解释（一）》第19条规定夫妻一方所有的财产并不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，因此，该类房产应认定为原产权人的个人财产。当然，双方另有约定的，应当按照约定。

2.产权调换是以户主家庭人口的多少作为拆迁安置补偿标准且未进行添附、扩建的

该类补偿标准所安置的人口不仅包括夫妻双方，还包括父母、子女等家庭成员，但在拆迁利益分割时并非采用利益均分的方式，而应考量安置房的取得来源及家庭人口因素。具体如下：（1）被拆迁房面积转换安置的房产，应为原产权人的个人财产。（2）享有依人身因素起到绝对贡献作用的拆迁利益，应先拆解出其他家庭成员所占比例，而夫妻中不享有原产权的一方所占比例部分则为夫妻共同财产。

3.产权调换涉及补差价的

进行产权调换存在补差价的，实务中通常包括两种情形：（1）以夫妻共同财产出资补差价的，该安置房产权仍属于原产权人的个人财产，但补差价的数额及对应的财产增值部分应为夫妻共同财产。（2）以原产权人的个人财产出资补差价的，若原产权人有充分证据证明的，该拆迁安置房应为原产权人的个人财产，他人不得请求分割。

（二）一方婚前房产，婚后改建再拆迁的，拆迁安置房如何分割？

在实务中，被拆迁房系平房或自盖多层小楼时，婚后对其进行扩建或添附的情形并不少见。因此，拆迁安置房的权属认定及分割就需要分情况予以讨论，具体如下：

1.婚后对房屋进行扩建的

实务中，婚后对房屋进行扩建的，通常包括两种情形：（1）以夫妻共同财产对房屋进行合法扩建的，房屋未扩建前面积转换安置的房产仍认定为原产权人的个人财产，而房屋扩建面积所获得的拆迁利益应认定为夫妻共同财产。（2）以原产权人的个人财产对房屋进行合法扩建的，若原产权人有充分证据证明的，拆迁安置房应认定为原产权人的个人财产。

2.婚后对房屋进行添附的

实务中，婚后对一方婚前房产进行装修等添附的，通常也包括两种情形：（1）以夫妻共同财产对房屋进行装修等添附而产生附加值的，该行为并不改变拆迁安置房的属性，仍应认定为原产权人的个人财产；但该装修等添附的部分被作为辅助设施评估且获得相应拆迁利益的，该拆迁利益应认定为夫妻共同财产。（2）以原产权人的个人财产对房屋进行装修的，若原产权人有充分证据证明添附款系个人财产的，拆迁安置房应认定为原产权人的个人财产。

（三）被拆迁房屋为夫妻一方父母财产情形，拆迁安置房如何分割？

为了避免缴纳房产过户税或遗产税，很多父母在对拆迁安置房进行房产登记时直接将产权登记在子女或夫妻双方名下，因此，在离婚纠纷中极易产生关于拆迁利益分割的争议。对此，笔者从以下两种情形具体分析：

1.房屋产权登记在一方名下的

婚前一方父母房产，婚后被拆迁，拆迁安置房的产权登记具体区分为以下情形：（1）拆迁安置房产权登记在其子女名下的， 应视为仅对其子女一方的赠与。该情形下，父母虽未实际出资，但其子女所获得的拆迁利益实质为父母个人财产的转化。因此，该情形应参照《婚姻法司法解释（三）》第7条规定认定拆迁安置房为其子女一方的个人财产。（2）拆迁安置房产权登记在子女配偶名下的，应视为对夫妻双方的赠与。该情形应参照《婚姻法司法解释（二）》第22条第2款规定认定拆迁安置房为夫妻共同财产。当然，若父母明确表示房产是赠与其子女配偶的，拆迁安置房应为其子女配偶的个人财产。

2.房屋产权登记在双方名下的

拆迁安置房登记在双方名下的，其产权归属与登记在子女配偶名下的情形类似，即拆迁安置房应视为父母对夫妻双方的赠与。该情形应参照适用《婚姻法司法解释（二）》第22条第2款规定认定拆迁安置房为夫妻共同财产。

（四）被拆迁房为夫妻共同所有的，拆迁安置房如何分割？

夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的房产是夫妻共有房屋，如共同出资购买、继承或赠与所得房产等。该类房屋被拆迁的，拆迁安置房产权归属并无争议，离婚时应作为夫妻共同财产予以分割。其分割方式可依照《婚姻法》第39条第1款规定予以分割。

二、拆迁补偿款的分割

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定可知，拆迁补偿款不仅包括对被征收房屋价值的补偿，还包括对家庭成员的困难补助、搬迁补助及过渡补助等。因此，该拆迁补偿款的分割就需要区分两部分进行分析，具体如下：

（一）对被拆迁房本身价值补偿款的分割

被拆迁房为一方婚前房产，婚后拆迁的，拆迁补偿款原则上应认定为原产权人的个人财产，但进行利益分割时还须考量双方婚姻关系的存在是否对拆迁补偿产生影响，如是否出资扩建、添附等。若存在影响的，原产权人须对夫妻另一方进行利益的补偿。具体补偿方式，可参考拆迁安置房的分割情形予以分割。被拆迁房为夫妻共同所有的，拆迁补偿款原则上应认定为夫妻共同财产，其分割方式可依照《婚姻法》第39条第1款规定予以分割。

（二）对其他补偿款的分割

其他补偿款，如困难补助、搬迁补助及过渡补助等，是对家庭人口的补偿或对家庭成员配合拆迁而给予的奖励，其考虑了家庭成员的存在，因此该部分费用属于家庭成员的共同财产，应依法予以分割。

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