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文章目录：土地房产档案是城市发展的原始记录。在鲤城区档案馆，珍藏着大量的土地房产档案，不仅是研究泉州市土地管理、交易情况等的重要资料，还为征迁工作提供有力的佐证。随着市区多个改造项目全面启动，到鲤城区档案馆查档的群众络绎不绝，仅2021年，该馆共接待涉迁查档达1211人次，提供房产地契等有效证明1773份，及时有效地缓解了征迁过程中的突出矛盾，为城市建设发挥“档案力量”。
据了解，目前，区档案馆馆藏的土地房产档案共有6万多件，其中包含1951年的土地房产证约4万多件，还有一部分是20世纪80、90年代的用地申请表以及房产所有权存根。“尽管历经多次区划调整，但对涉及民生的档案，尤其是土地房产档案，鲤城一直十分重视，视为珍贵档案保存。”鲤城区档案馆工作人员告诉记者，这些土地房产档案大部分是市区城门外的土地房产，涉及江南、北峰、东海、马甲等11个公社、村。
“馆藏1951年的土地证是一式三联，县、乡、户各存一联，馆内保存的是第二联。”工作人员向记者展示了一份1951年的土地房屋房产档案，这份历经半个多世纪的档案依然品相完好，字迹清晰，详细标明了坐落地点、间数、四至边界、面积、附属物、耕地等信息。“土地和房屋是最重要的财产，一份土地房产档案，其实就是一份家庭财产清单，也是城市发展变迁的见证。”
“拆迁范围内的房屋，大多存在结构复杂、住户身份多样等情况，对于祖上房产和土地的来源及面积大小、相邻权益等，往往需要多份档案材料相互佐证。”区档案馆工作人员告诉记者，在征收过程中一旦出现所有权存在争议的情况，征收工作人员便会建议群众前来调档，通过档案佐证再进行协商。“土地房产档案是最有力的证据，只要查档确认后，很多问题就能迎刃而解，有利于平息纠纷。”
据介绍，按照查档规定，调取土地房产档案需要房主携带本人身份证方可办理，针对一些年代较为久远的档案，如房主无法亲自前来办理的，亲属也可持相关有效证明调档。“亲属可前往所在社区开具查阅人与户主关系的证明。只要提供有效证明，我们便会提供查询服务，并将加盖公章的复印件移交户主亲属。”区档案馆工作人员告诉记者，目前所有的档案已全部实现数字化，只需提供房主的名字，便可通过数据库查询，十分便捷高效。
查档不仅要快，更要准确。由于早期的土地房产档案均为手写登记，给信息核对增加了不小的难度，十分考验工作人员的专业性。每一次为群众调档，工作人员都会对档案信息逐一反复比对，确保土地房产档案真实有效。“目前，各个档案馆之间的信息库还未实现互通，市民若想查询自家的土地房产档案所在，可拨打电话22762731或前往区档案馆查阅大厅进行咨询。”区档案馆工作人员介绍，早期鲤城区中心城区（城门内）的土地房产档案，大多分布在市不动产中心、晋江市档案馆等地，市民可向多方咨询了解。（李莹 文/图）
来源：鲤城微事
说到如何查询房屋产权真伪的问题，更多的是涉及到二手房市场。二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。
可以有两个方法查询房地产权证是否真伪
1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。
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很多人之所以选择购买二手房，是因为想要将户口迁到房子所在地，而二手房都是现房，可以早日办理过户，能大大缩短办理房产证需要的时间，新业主也能早日进行户口迁移。但是一个房子上只能挂靠一个家庭的户口，如果原房东的户口还在房子上，新业主就没办法迁户口了。那么二手房怎么查房东户口迁出去了没有?买二手房还需要注意什么?
一、二手房怎么查房东户口迁出去了没有
1、仔细审查卖方户口本情况
买二手房想要查询房东户口是否迁出，可先查看房东的户口本，看看房东的户口是否挂靠在该房子上。不过这种方式不能百分之百保证精准，因为有可能存在第三方户口挂靠的情况，不能排除非家庭成员户口落于房子的情况。另一方面，户口本上的信息或许与实际的户籍情况存在差异。
2、还能够经过公安机关查询
大家都知道，查户口要到当地的派出所。买卖双方最好携带者产权证、户口本等相关资料，一起到房子所在地的派出所进行查询。如果卖方以各种原因拒绝同去，就说明卖方前期提供的户籍信息是有问题的。
二、买二手房还需要注意什么
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证：核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人。
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况：如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记：作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;
4、核查待售房屋的租赁情况：如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
5、房款交付需谨慎：房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
6、重视违约责任的约定：在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
以上就是小编为各位整理的“二手房怎么查房东户口迁出去了没有?买二手房还需要注意什么?”有关内容，买二手房除了房子户口外，还有很多需要注意的问题，大家要提高警惕。
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