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婚前购买的房子婚后去名(婚前买的房子怎么去掉一个名字)

法律知识学习
2023-06-15 00:08:38
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知更鸟

本文由河源律师编辑整理，多位从业18年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、离婚专业律师告诉你：婚前房产，婚后取得房本，离婚时如何处置？
2、婚前房产婚后加名，真的百利无一害吗？
3、婚前买的房子婚后加名就是婚后共同财产了吗？

离婚专业律师告诉你：婚前房产，婚后取得房本，离婚时如何处置？

笔者最近接待了许多咨询者，发现目前很多人在离婚时对于“夫妻共同财产”的概念和范围是十分混淆的，典型的问题就是：在婚前购置的房产，但是婚后才取得房本的情形下，该房产是否应当算作夫妻共同财产。

从法律的角度来讲，夫妻共同财产指的是《民法典》调整下的夫妻关系存续期间所共同拥有的财产，这里的夫妻存续期间便是指夫妻双方从结婚到离婚或者夫妻一方死亡的这段时间。依据法律规定，除非有特别约定外，该期间所获得的财产均是夫妻共同财产。

在此前提下，如果房屋系夫妻一方在婚前购买的财产，虽然房屋产权是在婚姻存续期间办理，但是这也并不会改变房屋所有权人的性质，即为婚前的个人财产，房屋产权也仍然属于购买方所有。当然，如果夫妻另一方有证据能够证明该房屋是双方共同出资购买的，则会被认定为夫妻共同财产。

律师认为：《民法典》的司法解释对于此有明确规定，即夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。因此对于上述问题，可以很明确地说，如果另一方没有证据证明房屋是双方共同出资购买的，那么该房屋将属于一方的个人财产，离婚时，也是归个人所有的。

婚前房产婚后加名，真的百利无一害吗？

近日，#男子婚前3套房产加妻名后被要求分6成#的话题引起网友热议。

起因是王先生在结婚后将自己的3套婚前房产全部加上了妻子的名字，后来离婚，妻子乔女士认为房子上有自己的名字，加上自己一直抚养孩子，应该分得60%的份额。王先生认为这是自己的婚前个人财产，即便是加了名字也不属于共同财产，两人也就此问题闹上法庭。经过法院的审理后，酌情判决房产25%归乔女士，75%归王先生。

其实对于此类问题，律师之前一直有强调：婚前房产婚后加名，离婚时也不一定能分走一半！而且有时候，加上了名不一定就是好事，反而还会给自己带来额外的负担。

一、婚前房产婚后加名，离婚时分割不一定能分走一半

根据现行法律规定，房产所有权以登记为准，因此婚前房产婚后加名，那么加名方就拥有了该房屋的产权，这是毋庸置疑的，但是对于房屋产权的份额则需要看加名时双方的约定：（1）若双方在加名时备注了份额，如男方占80%，女方占20%，又或者双方各占50%，那么离婚时按照约定的份额进行分割；（2）若仅仅是加名而并未约定份额，那么离婚分割时综合出资情况、结婚时间长短、对房屋的贡献等等进行分割，相对而言，后加名的一方一般也分不到一半的产权。

二、婚后加名也并不意味着是好事，也有可能是“陷阱”

之前就有过类似案例，丈夫婚前向父母借款，全款出资购买了一套房产，结婚后加上了妻子的名字，后来两人离婚，在分割房产时，公婆提出要两人偿还当初买房的借款和利息，而法院也因为借款是用于购买房屋，且该房屋已由夫妻婚后共同使用、收益，认定该笔债务属于夫妻共同债务，需要两人一起偿还。

你看，这婚后加名的弊端就显现出来了。如果婚后加名没有足够了解房屋的情况，那么加名后是有可能背负上莫名债务的。当然，对于此类案件，有部分地区法院认为，因为借款发生在婚前，属于男方的个人债务，而婚后加名属于赠与，借款和赠与是两个不同的法律关系，因此不能要求另一方承担债务。

但是不管怎么说，婚前房产婚后加名并不一定是百利而无一害，律师在此建议在婚前房产加名时，要问清楚买房款的来源，究竟是赠与还是借款；其次最好是签订一份协议，约定借款是个人债务，尽量减少重大误解。

#科学婚恋指南##北京离婚律师##头条创作挑战赛##北京##男子婚前3套房加妻名后被要求分6成#

婚前买的房子婚后加名就是婚后共同财产了吗？

结婚时，夫妻双方通常会把名字都写在房产证上，以便对未来有个保障，那实际上婚前买的房子婚后加名就是婚后共同财产了吗？以下就跟着武汉律所小编一起来了解下吧！

一、婚前房产婚后加名是否属于共有财产。

结婚之前买的房子，结婚后加上名字，属于共有财产。房产是不动产，不动产所有权登记以房屋产权证的登记为准，不动产物权的变动要经过合法的登记才能生效。结婚后房屋加名的行为是一方对自己财产的自由处分，属于一方对另一方的自愿赠予行为，合法有效。在法律上登记后，变更不动产所有权的行为发生效力，因此变更的房属于夫妻共同财产。

具规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；但法律另有规定的除外。对法律属于国家所有的自然资源，可以不予登记。

二、根据法律规定有以下几点可以说明婚前购买房屋的归属：

1、婚前一方所买的房子，全部房款付清后，属于一方的婚前财产。

民法中规定：一方婚前拥有的财产，是夫妻一方的财产。婚姻法解释中：夫妻一方的所有财产，不能因是婚姻关系就变成为了共同财产。且是夫妻一方已经付清婚前的全部房款，取得了房产证的情况下，那房子肯定是别人的婚前财产。

2、婚后一方以个人财产购买的房屋，属于夫妻一方所有。

3、在婚姻存续期间，夫妻一方一次性出资取得房屋所有权后又离婚的，只要双方没有对房产明确为哪一方的，不论房产证书上的所有权是哪一方，有没注明共有人，双方出资份额比例等，房产均归配偶双方所有。

4、一方婚前租赁，婚后以共有财产购买的房屋，其房屋所有权证明书应以一方的名义登记，认定为共有。

5、夫妻双方婚后以共有财产购买的(包括贷款)房屋，应属夫妻共同财产，离婚时按共同财产平均分配。由于还有继续偿还银行贷款的问题，在分拆抵押房产时，其中一方取得房产，并继续向银行偿还贷款本金和利息，而另一方则为房屋的一半价值买单。

假如在结婚之前，夫妻双方的首付和还债部分归一方，房子属于这一方的个人财产，结婚后的还债部分可以视为夫妻共同财产，夫妻双方一人一半。假如是父母赠予的房产也属于你的个人财产，那么在接受房产或赠与时，不用交很多费用就是一些手续费等等，但是如果以后房子要卖了，就要交较重的房产赠与税。上述提供的是婚前购房归属情况的一部分，如想了解具体情况，可查询我国新的婚姻法律。