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文章目录：丈夫承诺过户，婚前房子给老婆，老婆一定能拿到吗？
丈夫承诺把她婚前的房产给老婆并写下了承诺书，老婆就一定能拿到房产吗？那可不一定。首先，关于这份承诺书的效力问题是：如果没有附加其他条件，仅仅承诺其名下婚前的房产归老婆所有，那么这样的承诺书是有效的。因为这在法律上是一种赠与行为，那仅有这样一份赠与协议是不是就一定能够保证其老公名下的房产可以归老婆所有了？
重点来了：民法典的第658条明确规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，老公虽然给老婆写了承诺，只要房产没有过户之前，老公都是可以撤销这份赠与承诺的。所以生活中经常发生男方婚前承诺婚后把他的房产过户给女方，但结婚后却不给了。那有没有办法保证这个房子就归老婆所有呢？记住以下两个办法就能够实现。
·第一，既然有了承诺，那就马上办理过户手续。一旦房产登记在老婆个人的名下，那么房子就归老婆个人所有了。
·第二，不马上办理过户手续也行。但要把承诺去公证处办理公证。因为根据民法典的规定，经过公证的赠与合同不得撤销。因此公证完了的赠与合同老公就无权撤销了，那么房子就归老婆所有了。
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北京离婚律师张亚敏-离婚分房
结婚后，夫妻双方买房时用了一方的婚前财产，房子毋庸置疑是夫妻共同财产，那一方婚前的资金算赠与对方了吗？还是这一部分算作一方的个人财产呢？离婚时，这套房产应该如何分割呢？
贺轩和姚娜2014年4月17日结婚。2014年7月16日，姚娜将自己婚前在大兴的房子出售，卖房款238万。7月23日，姚娜看中了朝阳区一套价值277万的房，姚娜分几次从自己的账户直接转给卖房人225万元，又分几次从贺轩的账户向卖房人转了52万元。房子登记在姚娜名下。2018年5月，贺轩向朝阳法院起诉要求和姚娜离婚，2018年8月，法院调解双方离婚。紧接着，贺轩再次向朝阳法院起诉，要求分割朝阳的房子以及其他夫妻共同财产。
贺轩认为，从自己账户支付的52万元都属于自己对朝阳房子的出资，要求法院确认这52万元对方的房产的价值归自己所有。姚娜认为，自己曾向贺轩的账户转账42万元委托贺轩理财，所以通过贺轩账户支付的42元也属于自己的婚前个人财产。贺轩支付的其他款项，自己也都转账还给了贺轩。所以朝阳的房子完全是自己的婚前个人财产，与贺轩无关。
诉讼中，法院与中介公司沟通，涉案的朝阳区的房子价值540万元到550万元左右。
那么，涉案的朝阳的房子是李娜的个人财产吗？贺轩可以分得相应的房产权益吗？如果可以分得，如何计算贺轩应该分割的部分呢？
一、使用婚前个人财产的购房出资仍属于夫妻一方的婚前个人财产
虽然买房的行为发生于结婚后，但使用婚前的个人财产的出资仍然是夫妻一方的婚前个人财产，不因结婚而改变这笔款项的性质。
所以，虽然姚娜和贺轩在婚后买了朝阳的房子，但购房款大部分来源于姚娜婚前房子的卖房款，姚娜使用婚前卖房款的出资仍然是她的个人财产，不因为结婚而转变为夫妻共同财产。
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二、如果婚前个人存款与婚后财产混同，则可能会被认定为夫妻共同财产，在房屋的出资也会有对方的一部分
很多人可能会认为，自己的个人存款，不管结婚时间多久都仍然是自己的个人财产。但实际上，法院在审理离婚案件的时候，如果一方的婚前存款和婚后的工资、理财等款项混合，无法区分，法院可能会认定这些款项是夫妻共同财产。
在上面的案子中，姚娜买朝阳的房子时，一部分款项是直接把婚前房子的卖房款225万元转给了卖家，另外一部分款项却是转账给贺轩理财后再转给了卖房人。姚娜剩余的卖房款和其他的婚前存款放在自己的账户后，与婚后的工资、理财以及其他款项混合，这些钱款进出帐频繁，无法区分，所以法院认为双方结婚后到支付购房款期间，无法证明是个人财产的，都属于双方的夫妻共同财产。所以对于朝阳房子的出资，法院认为姚娜的部分出资是使用夫妻共同财产出资，应由属于贺轩出资的部分。
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三、有一方婚前财产出资的房产如何分割呢？
由于实际中婚后购房用婚前财产出资的数额不一，法院的处理结果也会有所不同。
1.如果房产是一方用个人财产大部分出资，法院会将房子判给一方，按出资部分的现值给另一方补偿款
一般来说，如果夫妻婚后购房的大部分出资来源于一方的婚前个人财产，法院会倾向于将房子判决给出资多的一方，给出资少的另一方补偿款。
那补偿款如何计算呢？法院会综合房子的来源、购房价格、双方购房的时间和结婚时间、婚前以及婚姻关系存续期间的实际出资、房子现在的实际价值来确定。
在上述案件中，法院判决房子归姚娜所有，综合双方提交的证据，在现房价的基础上，酌情认定姚娜给贺轩23万元的补偿款。
有的法院也会考虑照顾妇女权益、无过错方权益，判决女方、无过错方多分一点。
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2.判决扣除房产中一方个人婚前财产支付的部分后分割
有法院认为，用婚前财产在婚后出资购房的，离婚分割时应该扣除夫妻一方用个人财产出资的部分，剩下的再进行分割。
比如，昌平法院曾审理过一个离婚案件中，男女双方在婚后共同购买了位于西安的一套房，男方用婚前的个人存款付了11万多的首付，剩余25万元的购房款是使用夫妻共同财产付清。房屋现值42万元左右。法院判决房产归男方所有，扣除男方11万元的婚前个人存款出资，由男方补偿女方15万左右。
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3.判决双方按出资比例共有
婚后夫妻一方用婚前个人财产出资购房的，离婚时对房产分割产生纠纷的，也有法院会按照双方在购买房屋时的出资比例判决双方按份共有房产。判决按份共有的这种情况，一般适用于夫妻双方都没有能力给对方折价款的情形。
比如，2019年石景山法院审理了一起离婚后财产纠纷案件。王男和董女在结婚后以100多万的价格购买了模式口西里的房屋，其中94万元的购房款是董女的婚前个人财产。后来，王男和董女两人以179万元卖了模式口西里的房屋。董女又看中了南路房屋，售价约251万元，董女用出卖模式口西里房子的125万元付了首付，再贷款了约125万元，双方共同还贷。因为南路房屋的首付款来源于模式口西里房的卖房款，所以董女对购买南路房屋的贡献比较大，考虑双方首付出资贡献、双方共同贷款等因素，并且从女方权利的角度出发，法院酌情认定董女占有南路房屋75％的所有权份额，王男占有25％的份额。
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但需要注意的是，如果法院在离婚纠纷或者离婚后财产纠纷中判决双方对房产按份共有，如果双方后续对出卖房产有分歧，双方还需要再去法院起诉共有五分割纠纷来分割房产。
总的来说，婚后买房用个人婚前财产出资的，在离婚时，法院都会考虑夫妻用个人出资的情况，在分割房产时对个人出资多的一方有一定的倾斜。关于离婚房产分割，你还有其他想要了解的吗？欢迎评论、私信。
近日，河北沧州的赵先生遇到离婚财产分割一事，感到很烦心。原来赵先生在婚前购买了一套房子，并取得了房产证。他与妻子结婚后，将该房子的房产证进行变更，增加了妻子的名字。过了一段时间，赵先生与妻子因感情不和决定离婚，双方对于这套房子如何分割产生分歧。赵先生想了解的是，自己在婚前所购房子的产权证上增加妻子的名字，离婚时是否要对半分？
解答：
针对赵先生提出的问题，北京市京师（通州）律师事务所韩艳艳律师表示，不要认为在房产证上加上名字就理应享有该房屋部分产权利益，这要根据实际情况进行分别判断。比如，如果男方在婚前贷款买房，婚后女方还贷，婚前部分就属于男方个人财产，婚后还贷及相应增值中有女方的份额。如果男方在婚前已全款买房，婚后在房产证上增加了配偶的名字，房子一般也属于男方个人财产。
事实上，在实际的离婚官司中，法院往往会考虑到女方对于家庭的贡献，照顾女方的权益。前不久，就有一个类似的案例，男方在婚前购房，婚后在房产证上增加了配偶的名字。后来，双方决定离婚，为了分割财产闹到法院。法院认为，因为男女双方争议房产登记为双方共有，所以应作为夫妻共同财产依法分割。但在具体分割时，需考虑房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较双方对房产来源的贡献大小，结合《婚姻法》规定的“照顾女方权益的原则”等因素，法院酌情确定女方分得约25%的份额，男方分得约75%的份额。
韩艳艳律师介绍，根据《民法典》等相关法律法规的规定，离婚时，夫妻的共同财产最好由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。需要提醒的是，对于婚前财产一定要尽量约定明朗，即便是经过公证的协议，还有可能出现特殊原因而撤销，切勿认为“房屋产权证加上名字属于自愿赠与，一律分一半”。
新京报记者 张建
编辑 武新 校对 陈荻雁
离婚后财产如何分配？合理化建议分享
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