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文章目录：个人房产婚后出售，买新房屋如何分割
今天来聊一下【以房买房】吧
昨天聊了一下婚前房产加名的事情，我说加名女方分不到一半的房产，有人就给我说了，那我不要加名了，直接卖了买新的吧，这总是夫妻共同财产，可以分割了吧？真的是这样吗。
今天就来讲一下，男方的婚前个人房产，如果应女方的要求，婚后卖了，买了新的房子，离婚如何分割的事情。
【案例分析】
张某（男）与李某（女）于2011年3月5日登记结婚。邓某婚前有一套杭州房产，婚后二人共同居住在杭州房产内，并由双方共同出资15万元对杭州房产进行装修。（该房产由男方婚前取得了所有权，没有贷款。）
2012年3月，邓某以680万元的价格，将该房产出售，并利用售房款中的600万元全款另行购买了宁波房产，宁波房产登记在张某（男）名下。后于2020年，女方起诉至法院离婚，要求分割该房产。
李某（女）主张：宁波房产是在双方的婚姻关系存续期间购买，且自己在杭州房产装修时曾出资7.5万元，宁波房产属于二人的夫妻共同财产，应当将宁波房产平均分割，并由男方给付李某杭州房产装修款的一半。
张某（男）主张：宁波房产是自卖掉婚前个人财产杭州房产后全款所得，属于自己的个人财产，不属于夫妻共同财产。
【法院判决】
一审法院判决，宁波房产是男方的个人财产，不予分割。对于房屋装修款，男方补偿女方人民币7.5万元。
【1】法院观点
关于婚后买的房产：宁波房产虽然是张某在婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于其婚前的个人财产，进行的是一种以房换房的行为，宁波房产应视为张某婚前个人财产在形态上的转化，其性质仍然是个人财产，不应认定为邓某和李某的夫妻共同财产。
关于装修款：李某在杭州房产的装修中有所贡献，杭州房产的装修部分应属于夫妻共同财产，李某主张分割其中一半的装修价值，于法有据，应予以支持。
【2】女方如何分得财产？
1）让男方加名
——加名的行为上一篇文章已经说过了，虽然不能得到一半的支持，但也能得到20%左右的份额。
2）新房产混入自己的出资
——在男方卖掉老房子买新房子的情况下，即便男方资金雄厚，也可以出资自己的部分财产，这样房屋容易被认定为共同财产，分割的时候会照顾女方。
3）不要让男方全款买房，贷款一部分
——即便自己婚后还贷贡献力很小，但男方如果用工资还贷的，还是会考虑一部分因素，使得房产能够予以分割。
【3】男方如何保护婚前财产？
可以和案例一样，将自己的财产变为房产。不仅能增值，还不会因离婚，自己无法证明是婚前个人财产而被分割。对于很多男生，想保护自己婚前财产的，是一个不错的选择。当然也可以考虑其他方法，例如将财产转移至自己父母手中。
写在最后
婚前房产，男方卖掉又买新房产的，仍是男方的个人财产，离婚时不会被分割。 |
如有疑问或需要法律帮助，请与我联系。
为啥离婚后，房屋两人之间不能再买卖？
官方转按揭你不干，婚内转按揭你堵死。现在我连离婚走买卖你都不许，你特么就是非要逼人卖房。
自郑州限售政策放宽之后，三手房的挂牌量急速膨胀。新房三手房整体的价格呈现分离状态，很多新房涨价，但其实三手房却在持续性降价，不就是因为高利率。换句话说就是站岗的冤种我可以认。但每个月都还着利率差我咋认。每次还月供都特么像有人在叫我，大傻X。
我：“KAO！老婆非要指定她的银行卡收钱，说是离婚了，不相信我，钱必须先打到她的卡上。”
买家：“你们还卖不卖了？”
上面这个对话，就是前不久真实发生在读者A先生身上的故事。
现在离婚了，谁也不想要房，于是协商把房子卖了分钱。本来很简单的一件事情，办理贷款的时候出了不可调和的矛盾。
因为买家无法一次性支付，要求申请房贷购买，而银行要求A先生夫妻提供任一人的银行卡收款。
问题来了，A先生夫妻在多年的吵闹中，已经互相失去了信任，各自要求用本人的银行卡收款，都不接受用对方的卡收款。因为这事儿，卖房陷入了无法打破的僵局。
离婚夫妻，卖房分钱，谁信得过谁？
类似A先生遇到的困扰，也会出现在其他场景，比如：多人联名买房，或者多人一起继承房产，在出售的时候，有时候为了用谁的银行卡收款争吵不已。
其实，这些貌似难以调解的问题，通过联名账户或者多账户收款，就能轻松解决。
什么是联名账户？
顾名思义，就是 一张银行卡，多人联名持有。任何一次取款，必须所有卡主 同时提交证件，输入各自的密码方可取钱。这种方式，有效地保障了资金安全，不用担心被任何一方挪用。
事实上，早在2006年12月，我国的商业银行陆续启动了联名账户业务。不过，由于银行并没有重点宣传该项业务，导致市场的覆盖面比较窄。
那么，现在还有银行能开设联名账户吗？ 答案是肯定的 。 不过还是要先了解关于联名账户的部分要求。
联名账户的使用小TIPS
1、联名账户一般也可以作为供楼账户，通常要求卡主都是借款人或者业主，不过现实中，联名账户供楼意义也不太大。
2、联名账户，一般需要持卡人均为业主，不允许存在非业主的联名账户。
3、特殊情况是，如果业主方的房产证只有一个人名字，可以开设夫妻联名账户，也用这个联名账户收款，因为房产证即便只有一个人名字，也默认是夫妻共有财产。
4、部分银行可以开设多达5个人的联名账户。
夫妻联名账户是什么
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