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文章目录：房子是用来住的，不是用来炒的！
结婚买房，是为人生一大事。不结婚也买房，是为更多人的选择。买房的方式有很多种，有的是婚前就买好的，有的是父母共同出资的，有的是婚后一方买的，情形五花八门。
那么，该如何认定房子的归属呢？如果涉及到离婚财产分割，将会在司法上如何认定所有权？
一文带你读懂！
夫妻共同财产与婚前个人财产
一、婚前买房，一人出资时，以下情形将认定为出资方个人财产！
1、最简单的一种，房子全归你！
结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或出资方全款买房。
或者，结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下。
房子都似额滴！
2、略复杂，房子虽归你，但夫妻共同还贷和房产对应增值部分属于共同财产！
比如，结婚前男方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在男方名下，婚后是用夫妻共同财产还贷的。
这种情况下，房子会被认定为男方的个人财产，但是，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分是属于共同财产，离婚分割时候，法院会把房子判给男方，同时会让男方补偿部分款项；尚未偿还的贷款视为男方的个人债务。
所以，这也是许多朋友会误解婚姻家庭编的一个点，认为登记在谁名下，房子就是谁的，但却忽略了婚后共同还贷的部分和增值部分，还是按照共同财产分割。
不过，具体能补偿多少，发生争议时。要想争取收益，必须根据还贷数额和房屋鉴定市值以及保护无过错方和妇女儿童利益综合考虑，实践中是比较复杂的！
图片来源：摄影师zifo
二、婚前买房，双方共同出资，原则上会按照共有财产处理！
小情侣相恋多年，领证之前一般会开启一段同居生活，如果双方在同居期间买了房，无论是登记在双方名下还是一方名下，会按照一般共有财产处理；领证后，会认定为夫妻共同财产。
但是，要注意了！
如果双方还没同居呢，就买了房，又仅仅是登记在一方名下的话，是按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理是不一样的，视具体情况而定，法官综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定。
三、婚后买房，不一定都是共同财产！
1、结婚后，我用自己的婚前财产买的房，房本也是我的名儿，房子会归我！
小刚和小红结婚后，小刚如果用自己的婚前个人财产买了一套房，房子登记在小刚名下。
司法认定：房屋是小刚也就是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为小刚的个人财产。
但是，要注意，如果出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。
图片来源于，摄影师zifo
2、结婚后，用咱俩共同的钱买房，无论登记在咱俩名下还是你名下，均属于共同财产！
3、结婚后，还是用咱俩的钱买房，但是登记在未成年子女名下，不一定就是孩子的！
主要看能否被认定为赠与！
司法实践中，并不会简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。
法院会重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。
如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。
但是，如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。
房房房！一房难求
四、婚前婚后父母出资购房，法律有变动！
1、婚前我妈全款给我买了房，房本儿也是我的名儿，房子归我！
2、婚前我妈给我付了首付款，登记在我名下，婚后的房贷是咱俩共同还的，离婚分割时，房子不一定属于登记产权人！
民法典实施之后，原来的婚姻法已经废止，按照现行的《婚姻家庭编解释一》第29条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，婚前双方父母出资购房并将产权登记在一方名下的，除非双方父母明确表示是对双方的赠与意思，否则，离婚时房产应认为是父母对各自子女的赠与，而不是完全属于登记产权人。
3、如果是双方父母共同出资，无论登记在一方子女名下，还是双方子女名下，也无论是婚前还是婚后，法官在原则上会认定为夫妻共同财产！
图片来源于网络，侵删！
这期容量有点儿大，现实生活中的情形，有的比这还要复杂，尤其是在离婚案件中，针对房屋分割的方式，也是根据不同案件的情况分类处理。
恋爱不易，婚姻不易，相依相伴更难，且行且珍惜吧！
当夫妻中的一方如果渐渐对另一方没有了感情，可能会向对方提出离婚。离婚会涉及到财产分割等一系列的问题。那么夫妻离婚哪些财产不能分割呢？
我国法律规定：结婚8年，婚前财产会变成夫妻共同财产？
我国法律规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。之前，我国法律确实有这样的规定，但是现在已经废除了！所以，以后个人财产就是个人财产，不管经过多少年的经营，在离婚的时候，财产也不进行分割。所以。准备买房的结婚的人一定不要大意,婚前买房还需注意到一些必要的法律问题,如恋爱期间合伙买房、婚前买房、父母为子女买房等情形下房产的归属问题。
需要提醒大家的是，离婚时以下12种财产不能作为夫妻共同财产进行分割！
1、婚前财产
《婚姻法》最新规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。因此婚前个人财产不再会因为共同使用而成为夫妻共同财产，除非夫妻间另有财产约定。比如房屋、生产机械等不会因时间的推移而改变所有权。
2、彩礼、礼金
彩礼通常是指按照当地风俗习惯，婚前男方以结婚为目的向女方支付一定的礼金或物品。彩礼系一种以结婚为目的的赠与行为，如双方缔结婚姻关系的目的达成，这种赠与行为就有效存在，彩礼即归受赠人所有。如果夫妻双方婚后没有将彩礼用于夫妻共同生活，根据婚姻法的规定，一方的婚前财产属于夫妻个人财产。离婚时，另一方无法要求分割。
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
在婚姻关系存续期间，夫妇一方继承父母的遗产一般属于夫妻共有财产，除非遗嘱有特殊约定确定只归夫或妻一方的财产才为一方个人财产。
4、人身损害赔偿
夫妻一方因事故造成身体损害，获得的人身损害赔偿款具有人身属性。根据我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，均归夫妻共同所有，但一方因身体伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等，属于夫妻一方的财产。
5、配偶是军人的复员费、自主择业费
以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额才是夫妻共同财产，其他仍为军人方配偶的个人财产。注：婚姻法第二十六条规定，现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意。
6、住房公积金及社会保险
关键在于婚前还是婚后。离婚时分割的只是婚姻关系存续期间的住房公积金和社会保险个人缴费部分。即应计算出两个人婚姻关系中的住房公积金及住房补贴的总额，再进行分割。如果住房公积金因某些原因无法提取，可以由一方根据其拥有的公积金及住房补贴的差额来给对方补偿。
7、婚前房产的增值
夫或妻一方的婚前个人房产因房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。
8、父母出资的房产
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
9、夫妻公司的股权
"夫妻公司"在工商登记中载明的夫妻投资比例并不绝对等同于夫妻之间的财产约定，如果有证据证明工商登记所载明的事项只是设立公司时形式上的需要，则股权应按夫妻双方真实的意思表示去处理。但公司经营所产生的收益应属于夫妻共同财产。
10、知识产权与收益
以著作权为例，著作权婚前一方已经创作完成并发表，只是在婚后才取得稿酬。对这种情况，应该视为是婚前财产。因为婚前一方作品一经发表，即取得财产权利，是一种既得财产权利，只是在婚后实际取得所以不影响婚前财产性质。
11、奖牌、奖金
运动员在大型体育赛事上获得的奖牌在现实生活中如果离婚是属于夫妻共同财产还是运动员的个人财产？法律规定，一方在体育竞赛中获得的奖牌、奖金，是对其获得的优异成绩的奖励，是运动员个人的荣誉象征，具有特定的人身性质，应视为是个人所有财产。
12、个人债务
债权人与债务人明确约定为个人债务或债权人明知夫妻双方实行约定财产制或从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，为一方个人债务，离婚时，配偶一方不予承担。但配偶一方需举证证明存在上述三种情况，否则，债权人就夫妻关系存续期间以一方名义所负债务主张权利的，一般推定为夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还。
来源：遇事找法
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