婚前房产公证给女方(婚前房产公证给女方有效吗 女方没有购房资格)

一般大家在进行婚前公证时往往是为了保证自己的财产的专有性，可是在某市有个人进行婚前财产是为了赠送给别人，结果反而被告上法庭这还是北京首起婚前财产公证引发的官司。到底是怎么一回事呢？来来大家跟紧小编，我们一起去一探究竟把。

在进行婚前财产公证时，张先生将一套两居室住房赠与未婚妻梁女士，后因种种原因，张先生没能和对方结婚。张先生被告上宣武法院，梁女士要求其兑现承诺。北京市首起婚前财产公证引发的官司

案例

在进行婚前财产公证时，张先生将一套两居室住房赠与未婚妻梁女士，后因种种原因，张先生没能和对方结婚。昨天，张先生被告上宣武法院，梁女士要求其兑现承诺。据悉，这是本市首起婚前财产公证引发的官司。

案例

1998年1月，张先生和未婚妻梁女士签订一份赠与协议，将位于宣武区的一套两居室赠与女方，并在公证处进行公证。在双方的婚前财产协议中明确认定，这套两居室是女方的婚前财产，在两人婚后夫妻关系存续期间不作为夫妻共同财产处理。后因种种原因，张先生没能和梁女士结婚。五年时间过去了，张先生至今未向女方交付房子，也没有办理产权过户手续。梁女士因此将张先生告上了法庭。

受理案件的法官发现，张先生自愿将房产赠与对方，但进行公证时没有同时说明赠与的时间和附加条件，这就给法院审理出了一道难题。

小编分析

这种情况一般会出现四种结果。

首先，如果张先生在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效;

第二种情况是，如果双方签订赠与合同时，明确写入“如果不结婚，该赠与合同无效”，则梁女士现在无权索要这所房子;

第三种情况，双方签订该赠与合同时没有附加任何条件，那么在双方签完字后，张先生就应履行赠与义务，给梁女士办理房屋过户手续;

第四种情况是，在此期间，梁女士对张先生实施了犯罪，严重侵犯了张先生的利益，张先生可以主张撤消该赠与合同。但可以肯定，这个经过公证的合同是合法有效的，一般情况下，不可以随便撤消。

房证通温馨提醒

办理婚前财产赠与公证时应注意以下几点

一、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。

二、从赠与人的角度考虑，若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销；从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

　　三、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求，则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为让赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。

四、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。

五、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。

​文|末小北

01

在生活中，对于那些有儿子的家庭来说，如果在儿子结婚的时候，就需要帮衬着儿子买婚房，出彩礼钱的局面。

一般情况下，养个儿子，几乎都是在结婚的时候，把父母的积蓄能掏空。虽然说，对于子女的抚养，到了18岁之后，父母就没有义务了，在这个亲情的社会中，很多父母甚至会一直养着孩子到自己过世。

对于“啃老”和“巨婴”现象，我想大家都有所了解。这也是为什么，有更多的父母，一边觉得为子女付出是应该的，又一边觉得自己的付出是带着委屈的原因。

当然，对于更多的父母来说，把钱给自己的子女，肯定是不心疼的。因为，等自己年迈了之后，子女也是要赡养自己的。自然，也是有那些不求回报，甚至不要求子女赡养的无私的父母。

不过，对于这类愿意为自己的子女心甘情愿付出的父母来说，他们虽然对子女可以做到无私，但是对子女的伴侣，就未必能做到这一点了。

当想到自己辛辛苦苦了大半辈子的积蓄，被儿媳妇或者是女婿分去了一半，那么作为父母的，就会觉得心有不甘。

尤其是婚姻里的男方，怕的就是结婚时买房子写上儿媳妇的名字，而作为女方，怕的又是婚房上不写自己的名字，结婚以后没有保障。

毕竟，现在的婚姻有太多的不稳定的因素存在，谁也不能确保最初恩爱的两个人，就一定能够走到最后。往往就因为这一个房子，都会引发出很多的问题来。

​02

萌萌（化名）前不久，刚刚结婚了。

本来结婚应该是一件很开心的事情，因为她和老公两个人的感情一直都是很好。并且，她和老公两个人从高中的时候就开始谈恋爱。

萌萌是学美术的，属于艺术生，因为她从小就对美术特别的感兴趣，并且萌萌长得也非常的漂亮，所以她的老公在那个时候，就对她特别的喜欢。

两个人到了大学，虽然不在一所学校，可是在一个城市里。所以，并没有影响到两个人的感情，反而是两个人的感情越来越好。因为萌萌是学美术的，所以在穿着打扮上，更加的前卫一些。

当萌萌的老公，第一次带着她回去见公婆的时候，公婆并不太满意她。虽说萌萌长得漂亮，可是公婆总觉得，萌萌是一个不安分的女孩。

当然了，这也是在不了解萌萌性格的前提下，仅仅依据着萌萌的外表，给出的评论。

可是萌萌的老公非常的爱萌萌，后来两个人工作又都在一个城市，其实就在萌萌的老公的家乡，见拗不过自己的儿子，最后也只好同意了他们的婚事。

萌萌婆家的条件也还是可以的，全款买房子肯定是没有问题，但是就因为他们觉得心里不踏实，所以在商量两个孩子的婚事的时候，直接提出了要按揭买房，让两个孩子一起还贷款。

​其实，对于按揭买房，也是不错的选择。首先能断了子女对父母的“啃老”，也能让他们在婚后的生活中有前进的动力。

所以，当时萌萌是同意的。在这方面，萌萌并没有什么要求，觉得只要能够跟自己心爱的男人结婚，只要能够有一个可以住的地方就行。哪怕是公婆说要按揭买房，哪怕是买的房子并不大，她都觉得无所谓。

后来两个人的婚事也差不多定下来了，房子的手续也办理好了，装修也都是公婆一手操办的。对于萌萌来说，就是憧憬着婚后的幸福生活了。

可是，后来萌萌和老公去办结婚证，当天正好赶上了萌萌公司也有活动，萌萌是在说了当天自己很忙，脱不开身。但是她公婆却说，那天的日子比较好，就一定在那天去领结婚证。

毕竟结婚的事大，所以在听到了婆婆说那天的日子好以后，萌萌也就同意了在那天去办理结婚证了，不过确实很匆忙的。

毕竟是第一次结婚，也没什么经验，当天是婆婆带着她跟老公一起去的，婆婆带着他们跑前跑后的，当时萌萌还觉得挺感动的。

当时办理了结婚证以后，婆婆就拉着他们又去了一个窗口，萌萌还问了一句：“结婚证都拿到了，不是办完了吗？”

这个时候婆婆就拉着萌萌说：“结个婚，哪有你说得那么容易，还有证没办完呢！”听到婆婆这么说，虽然萌萌一头雾水，可是也跟着去了。

​03

当时也是特别的着急，所以萌萌都没有太仔细看，直接就在婆婆要求签字的地方签了字。

最后萌萌才知道，这是婆婆拉着她，去对公婆给他们买的婚房，进行了财产公证。当萌萌反应过来的时候，已经办理好了公证手续了。

就算那个时候，萌萌还心存侥幸。她想着，是不是现在结婚都要走这道程序，可是当萌萌把这件事对朋友说了以后，朋友直接骂她“傻”，说人家婆家这是防着她的举动。

顿时，萌萌火冒三丈。并不是因为公婆买的房子，没有她的份儿，而是因为公婆这样的做法，让她太心寒了。

其实两个人一开始结婚，都是奔着好好过日子去的，可是公婆这样的做法，就是为了防止他们以后离婚。

不过，在萌萌看来，公婆是从根本上，就没有盼望着他们能够把日子过好，没想过他们会白头偕老。

其实萌萌更加伤心的是她老公，明知道父母这样的举动对自己是一种羞辱，可是她老公并没有站出来维护她。

可是既然事已至此，萌萌想着，也只能是打断了牙往肚子里咽了。

​不过更可气的事还在后边，房子是按揭买的，结果丈夫和公婆却做了婚前财产公证。过了没几天，萌萌的丈夫就提出要求，希望萌萌跟自己一起还房贷。

并且，萌萌的婆婆还说：“这是给你们两个人买的婚房，以后呢，你们两个一起还房贷。只要你好好跟我儿子过，别动歪心思，我们不会把你赶出家门的。”

本来给老公要个说法后就没事了，婆婆却接着说了这么一句，萌萌当时就怒了，她直接回怼婆婆说：“这房子跟我有关系吗？这是你儿子的婚前财产，想让我一起换房贷，想得美，门都没有！”

婆婆看萌萌生气，她也来了硬的，直接问萌萌：“你就说，结了婚，这房子你住不住吧。就算你出去租房子，还要给房租呢！”

听到这，萌萌已经心凉了半截了，她冷笑说：“我可没有死乞白赖的住在这房子里，但是如果结婚连个住的地方都没有，这个婚，我宁可不结。”

僵持到最后，房贷还是萌萌的老公自己还的房贷。并且萌萌强势的态度，也让她公婆知道了她不是“软柿子”，婚后也没敢再找过她的事儿。

其实这样的结果，算是公婆搬起了石头砸了自己的脚，不仅最后在这里没有占到便宜，反而弄僵了婆媳关系，这是得不偿失的事。

​04

其实，在这桩婚姻里，论感情的话，萌萌的丈夫对萌萌，是隔着心的。

对于她公婆想要做婚前财产公正，她丈夫应该知道，并且也没打算告诉慌乱中的萌萌。从这一点来看，这样的隔心，会是他们婚后的一个小隐患。

如果萌萌跟她丈夫不能消除这个“隐患”，很有可能会让两个人的感情，经不起婚姻的磨合期。

在婚后的磨合期中，夫妻两个人会因为三观问题，以及生活习惯争吵不休，如果这件事成为“翻后账”的话柄，那么就很容易让两个人的感情谈崩，甚至危及婚姻。

其实，像萌萌遇到的这种情况，在生活中也是很常见的。就算两个人之间有很深厚的感情，彼此也都会为自己留一条后路。

在以前，这种行为是防备对方的表现，但是如今社会已经非常开化了，并且年轻人也都能想得明白，婚姻里的变数太多，就算他们有心维系，但也抵不住突如其来的变故。

并且，对于婚前财产这件事上，就算不去做公正，现在新《婚姻法》上也是有规定的，房子如果是婚前买的，自然就是属于婚前的个人财产。

就算两个人真的有离婚的那一天，也只需要给对方一起还房贷的那一部分钱而已。

​父母担心自己的钱，会分给儿媳妇一般，这是人之常情。毕竟没有血缘这层关系，所以能够被理解。

可是如果用这种方式来防备儿媳的话，就有些过分了。并且，如果萌萌的公婆一直强硬下去，两个人最后甚至都不能结婚。

不过，在这桩婚姻里，萌萌的做法其实是挺不错的。态度强硬，一方面是捍卫了自己的权益不被侵害，一方面也在公婆面前放下了自己的态度。

倘若萌萌就此隐忍下去，那么以后她婆婆肯定会认为她是个“软柿子”，然后跑来胡乱捏。

每个女人在进入婚姻之前，都应该先跟公婆说明自己的态度和立场，让他们也能拎清自己的位置。这样就能在很大程度上，避免婚后的婆媳矛盾。

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今日话题：

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