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婚前房改房可以不退吗(婚前房改房影响另一方福利分房吗)

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2023-06-14 21:19:34
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知更鸟

本文由吴忠律师编辑整理，多位从业4年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、买二手房注意事项解读：哪些细节需要留意？
3、买房子这两笔费用已经取消，开发商瞒天过海，让很多人白白被坑

买二手房注意事项解读：哪些细节需要留意？

在同一个地段，二手房一般都比新房在价格上有所优势，这也是很多人选择二手房的原因，那么买二手房注意事项有哪些?近年来，二手房地产市场越来越成熟，但其中还是有不少猫腻的细节需要我们去注意的，买房是人生大事，建议大家谨慎为重，下面就来给大家讲解一下买二手房注意事项。

买二手房注意事项

1、交通便利是首要因素。如果您不想将每天两三个小时浪费在上下班途中，而又没有打算买车的话，在公司附近寻找一个合适的二手房是比较明智的选择。

2、购物就医教育很重要。大多数的旧居民区附近有成熟的大型超市，也有方便的小菜市场，不出五里地就可以找到市属大医院、幼儿园、小学、中学也一应俱全。这也是许多楼龄较长的成熟小区，依然受到许多本地居民青睐的主要原因。

3、避免潜在的质量隐患。俗话说“明枪易躲，暗箭难防”。由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋质量存在什么问题，应该明显暴露出来了，在挑选二手房时，首先应认真检查房屋的状况，以做到心中有数，必要时可以找一些行家里手帮你检查。

4、急于交定金。没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的，但是在广州这样的一线城市，在一些购房旺季经常出现买家急于交定金入手的情况。但这种冲动购房的行为有一定风险，因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。

5、要记得做产权调查。这是买二手房注意事项中最需要注意的，其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

6、及时拿到产权证。一定要买有产权的二手房，并且按规定缴纳应缴的税费，进行产权过户手续。只有你拿到了房屋的产权证，你才可以合法地出租、出售，甚至办理抵押贷款，为以后更换新房提供有力支持。

看完上述买二手房注意事项，最后提醒一下大家，在签订二手房买卖合同时，购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。其次针对以上六个细节进行约定，使自身利益得到保障。建议购房者注意保留每个环节的证据，方便在出现纠纷时维权。(来源：股城网)

买房子这两笔费用已经取消，开发商瞒天过海，让很多人白白被坑

买房子大家一定要注意选择合适的时机，同时也要注意买房的一些具体方式。不少的朋友们在买房子的时候，对于需要缴纳的一些费用不太了解，其实现在买房子的话这两笔费用已经取消了。买房子这两笔费用已经取消，开发商瞒天过海，让很多人白白被坑，下面我们一起来详细了解一下吧。

一、来看看怎么回事?

说到政府对买房者的友好政策，就不得不说到咱们买房时，开发商要咱们交纳的各项费用了。有经验的人或许知道，咱们家里的天然气和供暖等现在都是赞同装置的，而不少小区在交房时会要求你交纳两笔费用，又名“开口费”。其实买房者大可不予理睬，由于这是违规的。买房时别交“2费”了，国家现已取消，不少人还被开发商蒙在鼓里。

其实早在2001年，国家就现已清晰发布了政策取消对购房者收取天然气和取暖的开口费。可是大部分购房者关于相关政策信息的了解是滞后甚至盲目的，于是开发商就利用了这一点，向依旧向买房者收取着费用。或许你清晰提出疑问的话，对方也会将费用退还。

不过尽管政策规定取消向购房者收取这“2费”，可是天然气和供暖都不归于开发商的业务范围，咱们楼盘在使用时依旧是要给相关单位交钱的。所以这个钱在政策出现后就变成了开发商在建造阶段自行交纳的。开发商作为企业当然是想办法躲避开销的，所以终究即使不收钱，也可能会将它折进房价里面让买房者买单。可是如果你看到自己清晰被收取了天然气开口费和取暖开口费的话，就要采纳办法了。

尽管这“2费”只有几千元，可是谁也不愿意被开发商蒙在鼓里吃这个亏。若开发商在收费时标示了这两个费用，那么你就可以致电住房管理部门进行咨询和投诉，根据国家规定，终究这个钱还是会回到买房者的手中。

二、买房后需要交纳什么费用?

1、定金

定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。2、首付款

现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。

3、装修保证金

业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

4、公共维修基金

公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2%计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。

5、物业费

物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。