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文章目录：毗邻华南快速路永泰出口，背靠嘉禾望岗换乘站，建设中的嘉禾联边保障房项目仍在有序施工中，目前，6栋公租房以及2栋共有产权房已进入封顶装修阶段。未来，占地4.3万平方米的嘉禾联边保障房可供应2800套住房，全部面向在广州奋斗的新市民与青年群体。
今年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（下称《意见》），就解决大城市新市民、青年人等群体住房困难问题，要求各省市加快发展保障性租赁住房，逐步完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
作为一座超大城市，当前，广州市常住人口达1868万，其中，非户籍常住人口约900万，占全市近一半。特别在近十年间，广州累计增加人口约698万，增长率达47.05%，解决城市新市民及年轻群体住房问题，也是摆在这座城市面前的可持续发展问题。
近日，广州市公布“十四五”期间保障房供应计划，其中，预计筹集60万套（间）保障性租赁住房，此外，随着全市最后一批经济适用房的相继售出，以榕悦花园为代表的首批市级共有产权房也在加快供应。
供应上新
今年将筹集保障性租赁住房17万套
走进尚未完成封顶的大楼，可见嘉禾联边保障房各套房四四方方的规整房型，大多数房间已完成初步装修，它们大多以70—90平方米的小户型为主，更适合刚刚到大城市安居的新市民和毕业生群体。该项目以提供保障性租赁住房为主，占全部供应总量的85.7%，其余则是400套共有产权房。
“未来，这里还将配套建设一所幼儿园，以及系列公建商业场所。”广州珠江住房租赁发展投资有限公司（下称“珠江租赁”）嘉禾联边保障房项目负责人说，在保障交通便利、配套设施齐全，尽量满足职住平衡的原则上，广州市保障性租赁住房与其他商业性住宅并无差别。
根据《意见》精神，扩大保障性租赁住房供给，将更加凸显住房的民生属性，可有效缓解城市住房租赁市场结构性供给不足，推进以人为核心的新型城镇化建设。
早在2020年1月，广州市已出台《广州市发展政策性租赁住房试点方案》（下称《方案》），作为多年的人口净流入城市，广州是住建部选择的全国首批发展政策性租赁住房试点城市。《方案》提出，全市政策性租赁住房将主要分布在需求量大、基础设施配套齐全的区域以及轨道交通站点周边，租金标准为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%，从而完善了住房租赁“市场化”与“政策性”双轨制体系。
近年来，除供应保障性租赁住房外，广州市也在逐步探索保障性住房管理机制。目前，广州在保障性住房建设、运营方面，积极引导多方参与。在政府给予土地、财税、金融等政策支持基础上，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。
通过政企合作方式，由广州市住房保障办负责制定租金标准、收入标准线、配租顺序等，企业则负责全流程建管业务。2017年，珠江租赁与广州城投住房租赁发展投资有限公司（下称“城投租赁”）分别成立，两家市属大型国有独资住房租赁公司通过分区管理，负责全市保障性住房的投融资、建设及运营工作。
广州市住房保障办公室相关负责人介绍，当前，广州已制定出台了保障性租赁住房试点专项工作方案，将保障性租赁住房纳入全市住房保障体系，坚持以调动村落土地和住房资源为主，利用新增土地资源为辅的原则，探索了七大保障性租赁住房筹建方式，包括“工改租、商改租”、产业园区配建、企事业单位自有用地新建、集体经营性建设用地新建、存量房源整租运营、土地公开出让新建、城中村改造配建等方式。
通过以上方式，今年，广州市计划筹集保障性租赁住房17万套（间），现已落实到300多个具体项目，按套均2.26人计算，可解决约38.5万人的住房问题。截至6月底，全市已完成筹集保障性租赁住房13.37万套（间）。
租购并举
多渠道供应拓宽保障房体系
家住白云区龙归花园的陈静静女士于2018年申请到公租房，如今，一家三口住在面积近50平方米的两居室里，每个月租金仅需600元，远低于同地段其他市场化租赁住房。
“从地铁14号线出来就是夏良站，每天通勤时间可以控制在30分钟内。”陈静静表示，最重要的是，几年来龙归花园12元/平方米的房租从未上涨过，这是她选择申请公租房的主要原因。“合同一签就是5年，住得很踏实，给像我一样从外地来广州打拼的人一种稳定的生活。”陈静静说。
为保障多渠道供应，除保障性租赁住房外，广州还推出了公租房、共有产权房等保障房类型。
前不久，广州市市本级首个共有产权房榕悦花园项目，仅用14天就完成了1866套房源配售工作。项目位于黄埔东路，可通过广园快速路与开创大道便捷接驳黄埔科学城，以及天河区的多个就业中心。
“榕悦花园项目均为现房，户型在66—88平方米范围内，由于交通便利、配套齐全，受到了新市民群体的欢迎。”项目运营方城投租赁相关负责人介绍，目前，城投租赁旗下负责的各类政策性住房包括公租房、共有产权住房、长租公寓等，共约7.1万余套，包含19个项目。其中，公租房占比约94%。
据市住房保障办统计，当前，享受广州市公租房的市民约13.2万户，全市已推出供应共有产权住房2017套。
广州市每年均有编制保障房供地计划，并纳入全市供地计划统一实施。市住保办负责人表示，目前，全市保障房土地供应尚存在待破解的问题，一方面是土地储备机制有待完善，另一方面，保障房项目土地征收工作有待属地区政府进一步加大支持力度。近日，广州市政府明确，今后将按照以项目征地方式为主、政府储备用地为辅的方式，压实属地区政府责任，推进落实市本级保障房用地工作。
在申请公租房时，户籍家庭可通过数据共享免于提交社保证明、房产证明等材料，并通过推行承诺制让家庭人口、收入、资产未发生变化的家庭在资格复核时无须重复进行经济状况核对；此外，全市共有产权住房实现了申请、联网审核、审核进度及结果告知、补正材料、异议申诉等全流程网上办理，无须申请人递交任何纸质资料。在疫情期间，VR看房等功能也被广泛推广，方便市民利用线上线下渠道全面关注保障房信息。
今年，国家提出，对于新市民和青年人多，且房价上涨压力较大的城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。广州市住保办表示，“十四五”期间，广州预计新增60万套保障性租赁住房，届时，这一占比可达到40%。
南方日报记者 郎慧
2018-09-18 06:17 | 禾点点
在外打拼的人都有一个共同的困扰，那就是租房！想要住得好没有钱，便宜的房子环境差，还担心房东下个月突然涨房租，或者将自己扫地出门，别担心，嘉兴市本级公租房终于来啦！而且常年都可以申请受理。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
9月17日起，2018年度嘉兴市本级公租房开始受理申请，更方便的是，时间由每年一次固定受理调整为常年实时受理。
9月17日上午，在秀洲区王店镇行政服务中心，很多居民前来咨询、办理公租房申请。
吴维一家三口居住在44平米的老房子里，他希望能申请到公租房，改善居住条件。“小孩也大了，来申请个稍微大一点的房子， 现在房价又贵，买新房子实在吃不消。”吴维说。
其他低收入居民也表示感到非常欣慰，平时租房子实在负担太重。
“对我们低收入的人来说，公租房真的很好，便宜一点，市面上租很贵的，在王店像这种房子，租金每个月要1000块到1200块！”居民干菊生告诉记者。
相信大家最关心的还是自己能不能申请到公租房？由于2017年度市区居民人均可支配收入比2016年度有所提高，所以今年申请公租房的收入门槛进一步降低，申请家庭当月的前12个月人均年可支配收入低于或等于上一年度市区居民人均可支配收入47987元，且符合其他条件即可申请。
市本级公租房主要划分为以下三类保障家庭：
1、低收入有证住房困难家庭，指的是依法获得最低生活保障救助的家庭，包括经民政、总工会、残联等部门核准登记在册，持有有效期内的《嘉兴市城乡居民最低生活保障证》《嘉兴市区城镇特困职工优惠证》《嘉兴市区特困残疾人优惠证》《嘉兴市区城乡低收入困难家庭援助证》其中之一的家庭。
2、低收入无证住房困难家庭，指的是未取得上述证件，但申请家庭当月(不含)的前12个月家庭人均年可支配收入低于现行市区最低生活保障标准的3倍以内的家庭，即申请家庭当月(不含)前12个月人均年可支配收入低于29160元(含)。
3、中等偏下收入住房困难家庭，指的是申请家庭当月(不含)的前12个月人均年可支配收入低于国家统计局嘉兴调查队公布的上一年度市区居民人均可支配收入47987元(含)。
以上三类家庭除上述要求外，还需要同时满足下列条件，才具备申请资格。
申请条件
1.户籍条件
申请家庭成员必须都具有秀洲区、南湖区、市区经开区城镇居民户口，且家庭成员中至少有一人取得各区城镇居民户口3年（含）以上。
驻嘉部队人员家属已取得各区城镇居民户口的不受3年的时间限制。
2.住房条件
按申请家庭成员计算人均核定住房面积在18平方米（含）以下。
独生子女按单人计，申请家庭子女在异地（不包括境外）就学或在部队服义务兵役期间（包括户口已迁出），可计入家庭实际人数。离异人员的子女监护权归属以离婚协议或生效的司法文书为准。
3.其他条件
（1）申请家庭成员无汽车。在申请之日（含）起上一年内办理过户的仍视同有车。因汽车在申请之日（含）超过一年被盗而无法注销的，申请家庭可视为无汽车。
（2）离异者最近一次离婚需满三年。
（3）作为申请家庭成员的子女又符合条件的可重新申请。
（4）申请家庭成员不能为企业的法定代表人（负责人）、股东、合伙人。
公租房的保障方式
公租房的保障方式实行实物配租、租金减免和住房租赁补贴三种，以住房租赁补贴为主。具体的保障标准如下。
1、实物配租租金标准
对于获得实物配租的第一类保障家庭，户可保障面积内的租金予以免交，超过部分按正常租金标准的75%减免。
2、租金减免标准
·对承租公房（含单位自管房）并符合租金减免的第一类保障家庭，户可保障面积内的租金予以免交，超过部分按正常租金标准的75%减免。
·对承租公房（含单位自管房）并符合租金减免的第二类保障家庭，户可保障面积内的租金标准按正常租金标准的75%减免，超过部分按正常租金标准缴交。
3、租赁补贴标准
第一类保障家庭租赁补贴标准为每月每平方米15元。
第二类保障家庭租赁补贴标准为每月每平方米13元。
第三类保障家庭租赁补贴标准为每月每平方米10元。
*保障家庭月租赁补贴额=户可保障面积×租赁补贴标准。
4、特殊情况的保障标准
对符合实物配租条件但可保障面积不足20平方米的第一类保障家庭不实行实物配租，实行租赁补贴保障，按可保障面积给予租赁补贴标准的1.4倍发放。
对符合实物配租资格的第一类保障家庭，原则上须进行实物配租。若选择货币补贴,按可保障面积给予租赁补贴标准的1.6倍发放。
公租房受理地点
受理地点除原有镇、街道的窗口外，各区的行政服务中心也可受理。
公租房受理时间
为响应“最多跑一次”的要求，今年嘉兴市本级的公租房受理时间，从原来的每年一次受理，调整为常年接受群众实时申请。
需要注意的是，在大力发展住房租赁市场的趋势下，今年市本级将暂停实施经济适用房保障。
（原标题《嘉兴经济适用房走了，公租房来了！只有这些人能申请到……》，编辑王雨红）
补贴标准公开征求社会意见，原则上住房租赁补贴占市场平均租金的比例与公租房租金优惠比例保持一致
本报1月22日讯 今天，市住房城乡建设局下发通知，《关于推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的实施意见(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”)公开征求社会意见。其中提出，住房租赁补贴的保障面积标准结合保障对象家庭成员数量和实物配租保障面积标准等情况以家庭为单位确定。家庭成员1人的保障面积为30平方米;家庭成员2人的保障面积为45平方米;家庭成员3人及以上的保障面积为60平方米。
此次保障范围覆盖西海岸新区，市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区。征求意见稿指出，要合理确定保障范围和标准。按照梯度保障、稳步推进、动态调整的原则，将符合条件的城镇中等偏下及低收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员纳入住房租赁补贴保障范围。原则上对符合条件的城市低保和分散供养特困人员以实物保障为主，住房租赁补贴为辅;城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员以住房租赁补贴保障为主，实物配租为辅。按照“尽力而为、量力而行”的原则，根据财政承受能力，重点对环卫、公交等公共服务行业的外来务工人员予以保障。
补贴标准方面，要结合各区住房租赁市场租金水平、保障对象的收入和财产状况等因素，合理测算并分类确定。原则上住房租赁补贴占市场平均租金的比例与公租房租金优惠比例应保持一致。建立住房租赁补贴标准随市场平均租金变化动态调整机制，原则上每三年调整一次。
征求意见稿还特别提出，新就业职工住房租赁补贴重点面向新毕业本科及以上学历大学生发放，相关申请条件、保障标准、审核和发放程序等按照现行人力资源和社会保障部门规定的政策办理。
青岛日报/青岛观/青报网记者 王冰洁
[来源：青岛日报 编辑：光影]
租金标准是什么（商业用房租金标准）
【本文标题和网址，转载请注明来源】公租房一家三口住多大(三口之家公租房面积) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/359290.html
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