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文章目录：（一）婚前买房，婚后房产加名字，离婚分割处理的方式如下：
1、如果房产虽是一方的婚前出资购买的，但房屋权属登记在夫妻双方名下，那就应当认定为夫妻共同财产，但在这种情况下就要区分是全款出资还是部分出资了，具体如下：
（1）如房屋是婚前男方签订买卖合同购买，购房款是全款，没有贷款。婚后添加女方名字，那么离婚时，没有出资的女方获得份额比例在总房价的10%-30%之间；
（2）如房屋是婚前男方签订买卖合同购买，出资首付款，加按揭贷款的方式，婚后无论是一方还贷，还是共同还贷。婚后添加女方名字后，在离婚时，女方获得份额比例在总房价的30%-50%之间确定；
（3）如果你在房产证上写明了双方各占占50%的份额，这种情况就比较难办了，意味着双方已经明确了具体的份额，而且属于书面约定，法官就不好调整了，只能按照每人50%份额来判决了。
2、共同共有的财产在分割的时候，并不是简单的夫妻一人一半，而是要考虑共有人对财产的贡献大小的因素。影响因素主要包括：夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间的长短、照顾子女、女方无过错权益的原因等因素来确定房屋的分配方式。
3、司法实践中一般是由一方取得房屋的所有权，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的折价款。
（二）相关案例：
2017年4月，吴先生和李女士经人介绍相识，2017年8月登记结婚。结婚前，吴先生的父母出资为吴先生购买了一套房屋，产权登记在吴先生名下。婚后，李女士提出房产证上加名要求，吴先生同意了，双方就该处房产签订了协议，并且办理了房屋登记手续。同年11月，李女士却以双方夫妻感情破裂为由提出离婚。吴先生遂提起诉讼，请求法院撤销自己赠与妻子的二分之一房产。
法院认为：原告吴先生通过赠与的形式，将登记在自己名下的房屋变更为原告及被告各占50%份额，协议已履行完毕，该协议合法有效。法院判决驳回原告的诉讼请求。
（三）相关法律规定：
《中华人民共和国民法典》关于夫妻之间财产的规定：
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）婚前财产；
（二）一方因受到人一方的婚前财产身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
日前，“男子婚前3套房加妻名后被要求分6成”又一次上了热搜。为什么说“又”呢？因为这个案子实际上发生在2020年，而不是许多人以为的今年。
根据《杭州日报》2021年9月的报道，基本事实如下：王先生在婚前支付全款买下杭州的三套房，结婚时他将乔女士的名字都加在了三套房的房本上。婚后，双方因理念、性格差异产生了矛盾，2020年，乔女士到法院起诉离婚。
对家庭生活中的诸多事项，双方说法差异较大。之所以去法院起诉离婚，当然是分钱、分孩子的事儿谈不妥。乔女士请求判令女儿归她抚养，同时认为，三套房属于夫妻共同财产，理应对半分，根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她应取得其中的60%。王先生却表示，买房时他与妻子压根不认识……房产实际上属于他的婚前财产，不同意分割；同时女儿抚养权归他更有利孩子成长。
西湖法院认为，关于双方争议的三套房产，现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割……一审酌情确定乔女士可分得约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。乔女士不服上诉，二审维持了原判。
此案之所以屡屡上热搜，是因为判决产生了极大的舆论震动。此前，舆论场上有大量的误导信息甚至欺人之谈，说婚前全款买房，婚后加名，离婚后不影响产权归属，不会被分割；加名可以增进互信，让夫妻关系更稳定长远和谐云云。
根据2019年修改的《不动产登记暂行条例实施细则》第27条：因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：买卖、互换、赠与不动产的；共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的，等。婚前加名用前一种，婚后加名用后一种，但无论哪一种都会导致“不动产权利转移”，即“谁是产权人”不一样了。
现行民法典物权编规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力（第209条）；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力（第214条）。也就是说，产权看登记、看不动产登记簿。西湖法院认为：三套房产现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割，是有法可依。
故而，男女朋友也好，夫妇也好，对于自己婚前全款房产是否加配偶之名，首先要了解法律规定与司法实践。要明白“加名”会导致房产权利转移的法律效果，在转移登记成立的一刹那，你就已送出了真金白银。“谈钱伤感情，谈感情伤钱”，这不是段子。尤其在一线城市一套房产动辄千万，不要轻易用两代人积累的财产来考验人性。就算人性大概率经得起考验，发生小概率事件你可能也受不了。应在完全明白法律后果的情况下，再决定加名与否。
更进一步，如果一方有巨额财产，另一方财产很少，那加名不仅不会稳定婚姻关系，反而可能激发贪欲与人性之恶：前者想的是即使加名财产控制权仍在我手里，后者也看到了这一点，所以，有动机通过离婚把名义上属于、法律也承认属于自己的一半财产进行分割，获得实际控制权。这就是所谓的“离婚致富”，其极致形态是“婚姻杀猪盘”。
而这实际上无关于男女，而关乎贫富。围猎富家女的情形并不少。他信的妹妹泰国前总理英拉与“男朋友”生了一堆孩子还不结婚。韩国三星长公主为爱不顾一切嫁给保安，最后婚姻破裂，支付了巨额的离婚补偿。乃是正反两个例子。
陈斌
我今早接到一个朋友的咨询，TA的妹妹已经订婚了，准妹夫目前按揭了一套房子，准妹夫承诺婚后将把这套房子加上TA妹妹的名字，但是这个加名行为到底有没得效力，婚姻关系解除后怎么分这套房子，我这朋友还是有点拿不准，想听听我的意见。
婚前房产，婚后加名这种操作，核心还是为了抗风险，确保婚姻破裂之后还能在财产分割上获得些慰藉。特别是目前这节节攀升的离婚率，对婚姻坚守和忠诚多了些怀疑，而物质的保障才是最踏实的。回到正题，婚前买房，婚后加名当然是合法有效的赠与行为，一方婚后将自己名下的房产变更登记为双方，发生物权变动的效力，该房产由夫妻二人共有，在离婚时，夫妻一方当然能主张分割。但是，一方对另外一方的赠与应该理解为附条件的赠与，条件就是夫妻双方能够长期稳定的共同生活，双方维持长久的婚姻关系，这种赠与有一定人身属性。实践过程中，就出现了“短婚”或者“骗婚”行为，一方为了找个伴侣结婚，把自己的婚前财产加上另外一方的名字，但是婚后二人的感情并不和谐，或者另一方是本着骗取财产的目的，很快双方就解除了婚姻关系，那么另外一方除了要遭受感情上的挫折，还要付出惨重的物质损失。如果说在这样的情况下，还要机械地适用夫妻共同共有的房产各按照50%进行分割，这样会造成实质上的不公平，并且浊化社会风气。欣喜的是，司法实践中，很多法院在处理这类案件的时候，虽然会认定该房产属于夫妻共同共有，但是具体的分配比例需要参考出资贡献、婚姻关系持续时间、处理家务和照顾子女情况、是否的住房情况、离婚的过错情况，合理来确定比例。有一点需要明确的，遇到这种情况，一定要学会引导法官从这方面进行考虑，而不是让对方牵着鼻子走。
有的人就会问了，那有没有什么好的办法确保我的名字加在房产证后，我的比例不减少嘛。教你两招：第一，房产加名后，登记为按份共有，比例可以争取50%及以上（如果你能搞定另一半），那么离婚后之后，这个分配比例就会按照登记的分额进行分割。第二，拟定一份婚内财产协议，明确该房产的份额归属，确定加名方占50%及以上（如果你能搞定另一半），那么你仍然可以按照婚内财产协议的约定进行分割。
案例展示：
2016年4月，刘某（女）与赵某（男）登记结婚，二人均系再婚，婚后无共同子女。双方婚后 居住的楼房及车库，系婚前赵某原有房屋拆迁安置补偿所得，赵某于二人婚前已实际入住，双方婚 后在办理房产登记时，根据刘某的要求，赵某同意在房产簿登记上添加刘某为房屋共有人，但未记 载刘某所占的共有份额。婚后共同生活期间，两人未建立起感情基础，并于2020年分居至今。2022 年年初，刘某提出离婚，且要求平均分割案涉房产，而赵某认为当时房产加名是因女方只是为寻求 一份安全感，即便两人离婚，女方承诺也不会分割房产；且房产是婚前个人财产，不同意平均分 割。由于两人对财产划分问题各执一词，于是诉至黄骅法院。
黄骅法院经审理认为，案涉房产系赵某婚前房屋拆迁安置所得，属于赵某婚前个人财产。赵某 在婚后办理房产登记时添加刘某为共有人，是基于对婚姻关系持久存续的期待，避免伤害刘某的感 情，反映出赵某对刘某的接纳。尽管添加刘某为共有人，可视为赵某对房产份额的婚内赠与，但还 应考虑维持婚姻关系存续的前提基础。现在刘某提出离婚，主张分割房产，在登记簿对刘某份额没 有记载的情况下，依据公平原则，结合涉案房产的由来、性质以及双方婚姻生活的存续时间，加之 房产证上登记加名的合理目的等因素，法院酌定该楼房及车库归赵某个人所有，赵某按20%比例给 付刘某房产分割款。刘某、赵某均认可该楼房及车库、地下室合计作价为78万元，法院予以确认。最终法院判决赵某应给付刘某房产分割款15.6万元。
作者介绍：邹祥律师，厦门大学法律硕士，北京市康达（重庆）律师事务所律师，专注于婚姻家事和商事纠纷的研究和案件代理。
婚姻法什么时候变更婚前财产(婚姻法什么时候变更婚前财产的规定)
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