本文由四平律师编辑整理，多位从业22年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：在离婚案件中，有一些当事人在婚前就已经支付首付款购买了个人的房产。婚后其父母又继续帮助子女偿还贷款，有的父母甚至一次性帮助子女还清全部贷款。对于此类情况下，很多面临离婚的当事人会产生疑问，即婚后所偿还贷款及相应升值部分与对方有关吗？在离婚时需要就自己父母帮助偿还的贷款给对方补偿吗？今天，本离婚律师就在大兴区法院遇到一起这类案件。案情大致是：男方于2008年5月与女方登记结婚。婚前，男方支付首付款59万元并贷款80万元购买了一套商品房，每月还贷2千余元。男方的父母为了减轻儿子的生活压力便于2009年7月出资70余万元帮助男方提前还清了全部贷款。现因感情不合，男方委托本律师向法院提起离婚诉讼。庭审中，虽然女方同意离婚，但在离婚财产分割问题上坚持认为该70余万提前偿还贷款的钱及相应升值部分属于夫妻共同财产，要求就此部分分得160余万元补偿。对此本律师并不认同，认为该部分还贷及相应升值部分属于男方个人财产。理由是：
首先，该房产为男方婚前以个人名义购买，虽然婚后才还清了房贷，但不能改变该房产属于男方婚前个人财产的性质。所以，该房产为男方个人所有无疑。其次，虽然男方在婚后才还清房贷，但对于婚后所还房贷不能全部认定为夫妻共同偿还，扣除男方父母帮助偿还的70余万元后，夫妻婚后实际共同偿还贷款数额仅为3万余元，加上相应升值部分总共也不过13万元。由于婚姻法司法解释三第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
本案中男方父母帮助偿还的贷款显然不是离婚双方的夫妻共同财产，除非双方就此问题另行订立有夫妻财产协议，否则女方无权就该部分索要任何补偿。听了本律师的阐述后，法官也很赞同，并反复向被告解释第十条的规定。眼见自己的主张没有法律根据，女方终于放弃了160万元补偿的要求。最终双方达成离婚调解协议，由男方在离婚后30日内就真正属于夫妻共同还贷的部分一次性补偿女方7万元，案件顺利结束。
婚前付首付买房，父母帮忙还贷，婚后属于个人财产还是夫妻共同财产？杭州婚姻律师认为，婚前按揭买房，父母还贷，一般都会被认为是该方婚前个人财产。
如果是婚前买房，登记在您一方名下，属于您的婚前个人财产。
如果结婚后继续由父母帮忙还贷，最好和父母也达成书面约定，明确约定父母婚后帮忙还贷部分属于赠与给自己子女个人，不作为夫妻公共财产。或者还款账户婚后仅用于还贷，不做其他进账和支出，可以保证比较清晰的资金流向。
杭州离婚律师建议，无论是准备结婚，还是刚刚结婚，为了避免以后婚姻生活中产生不必要的财产纠纷，影响家庭和睦，建议您在专业婚姻律师的帮助下，和父母签订书面赠与协议，或者夫妻双方签订婚内财产协议，以保障婚姻的和谐以及双方的合法利益。
【相关法条】
《民法典》
第 1062 条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》
第 1063 条：下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《民法典婚姻家庭编解释（一）》
第 29 条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
提到结婚，几乎都离不开买房，是结婚前买房，还是结婚后买房，又或者在房产证上加伴侣的名字……
怎么操作，都会影响到房子这个财产的归属，是属于买房出资人，还是属于夫妻的共同财产？
图源：Pexels
确定房子的归属、买房的出资方式，才能确定房子是属于婚前财产，还是婚后财产。
可能有人觉得还没结婚就讨论这样的问题，是不是太现实了？
这样想，是没有搞懂结婚究竟是什么性质的行为，你可能会说，不就是两个相爱的人为了幸福这个目标才结婚的吗，其他的一切都不重要。
所以，被骗的时候悔不当初，你不谈现实问题，不代表问题不存在。
回到文章标题上的问题，婚前买房，婚后还贷，房子到底是谁的财产？
图源：Pexels
通常涉及到三种情况：
第一种，婚前买房，首付是结婚对象出的，房产证上写了伴侣另一方的名字，婚后，夫妻共同还贷，房产份额需要夫妻双方自行商定。
第二种，婚前买房，房产证写着准夫妻的名字，首付由结婚一方的父母出资，婚后夫妻双方还贷，首付相当于父母赠与，属于夫妻一方个人婚前财产，婚后还贷的钱属于婚后财产，还贷对应的房产份额属于夫妻共同财产。
第三种，婚前买房，婚后还贷，首付的出资人能证明还贷的钱是属于婚前财产，那这个房子写了夫妻双方的名字，房子还是属于出资人的个人财产。
图源：Pexels
看到这里，你大概觉得也太绕了吧，实际情况也有比上面列举的四种情况还要复杂的，如果碰到更复杂的，也很难在网上搜到完全跟自己的情况相符的问题，这个时候，该怎么办呢？
答案是找护企网365私人法律顾问。
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如果需要定制婚前财产协议、婚内财产协议，也可以联系律师，不过，这个是要另外收费的。
定制化服务内容
（另行收费项目）
365私人法律顾问套餐里，几乎包含了你在工作、生活中遇到的大部分法律问题。
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你可能会担心这么低的价格，护企网真能服务到位吗？
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【本文标题和网址，转载请注明来源】婚前贷款购房婚后父母还款(婚前贷款买的房子,父母还贷款,婚后属于共同财产吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/359054.html
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