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婚前财产婚后买房(婚前财产婚后买房写双方名字)

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2023-06-13 13:57:30
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知更鸟

本文由九江律师编辑整理，多位从业7年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、婚前存款婚后买房，变夫妻共同财产？
2、婚前买房婚后买房的区别买房必看
3、七种情况下婚前房会成为婚姻共同财产

婚前存款婚后买房，变夫妻共同财产？

婚前存款婚后买房，小心变夫妻共同财产？！最近房产市场低迷，刘女士手里有闲钱，打算全款买套小房子，闺蜜提醒她，闲钱是婚前父母给的，婚后买房，小心变成夫妻共同财产。刘女士一听吓一跳，可是看上的那套房子实在是喜欢，怎么办呢？

大可不必纠结！刘女士用婚前存款全款买房，财产只是形态发生变化，由钱变成了房子，“万变不离其宗”，房子还是她的婚前财产。那如果刘女士买了之后，房子涨价了，涨了的部分还能是她的个人财产吗？放心，房屋涨价是由市场行情变化所致的自然增值，增值部分也属于她的个人财产！

在此，段律师特别提醒，婚前存款和婚后存款不要存在同一张银行卡上，做好财产隔离。不然，混在一起，你的房款来源是婚前还是婚后存款，说不清，那房子的归属也就说不清！分开存，做好财产隔离，以后少麻烦，不是更好吗？

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婚前买房婚后买房的区别买房必看

现在有不少的夫妻在离婚的时候都会因为房子归谁而产生很大的纠纷，因为房子可以说是一个家庭里面最贵重的财务了，所以很多的购房者在买房的时候就会考虑自己究竟是婚前买房好还是婚后买房好，那么接下来大家就来一起了解一下婚前买房婚后买房的区别有哪些的相关问题吧。

1、婚前由一方出资买房

如果大家所购买的房子是自己在婚前出资买的，那么房产证上面写了谁的名字，房子就会属于谁，婚前买房，比如结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非婚后把房子加上女方的名字做夫妻共同财产的公证。

2、婚前双方共同出资购房，但产权证只有一方名字

有些人的房子是婚前双方共同出资去购买的，但是房屋的产权证上面却只写了其实一方是姓名，那么在夫妻离婚时，登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产，另一方无权要求分割。此时，如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出过资，法院就无法认定房屋为夫妻共同财产，另一方的权益将无法得到保护。因此，男女如果在结婚前共同出资购买房子，在购房合同及产权证上应该签署双方的名字，以免日后发生争议。

3、夫妻一方婚前按揭购房，登记于一方名下，婚后共同还贷

现在贷款买房的人比较多，所以容易出现婚前夫妻双方一人办了按揭，并且房产证上面也只有一方的名字，但是婚后却一起偿还房贷的情况，根据《婚姻法》司法解释规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

4、婚后共同贷款买房

有些人选择在结婚之后夫妻双方共同去贷款购买房屋，对于婚后共同贷款买房的夫妻来说，只要没有对房产如何分配进行特别约定，无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下，这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。注意当房产登记在一方名下时，另一方可能面临一定的风险。这种风险并不在于财产性质会发生改变，而在于虽然财产在你名下，却可能无法获得。

5、婚后父母出资买房

有些父母会在自己子女结婚前就为自己的子女把房屋给购买好，一般来说，在婚前由父母为子女购买的房子，应当认定为对父母自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

前面的文章为大家介绍的就是婚前买房婚后买房的区别有哪些的相关内容，大家有没有了解一些呢？不管大家选择在婚前买房还是婚后买房，最重要的还是要看买房的出资人是谁，大家如果有买房的想法，是可以去看看现在婚姻法的相关规定的。

七种情况下婚前房会成为婚姻共同财产

现在的人，房产证上没有自己的名字，无论夫妻感情有多好，这始终是一个坎！万一以后有什么事咋办？有不少新娘子都不好意思跟新婚的老公开口，在婚房的房产证上加名字，一来是新婚燕尔，特意提房产证加名字这事，这不是大家面上都不好看嘛！二来是如果房产首付不是自家给，以后也没份供楼，那就更不好意思提了~但为了确保自己的利益，这些常识还是要知道滴~

一句话概括：房产证上一定要加你的名字！！！

1.婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。

2.婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产。

3.婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。

4.结婚前A全款买房，房子登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，属于AB共同财产。

5.结婚前A全款买房，房子登记在A名下，结婚后将房子变更登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，为AB共同财产。

6.结婚前买房A付首付，房子登记在AB名下，婚后AB共同还贷，则房子为AB的共同财产。

7．婚前买房A付首付，房子登记在A名下，婚后AB共同还货。婚后希望把将房子登记在AB名下作为共同财产，但由于贷款未还清，银行不同意变更登记怎么办？

可以双方签订财产协议，约定房子为AB两人共有，并到公证处进行公证（一定要公证哦，因为未进行变更登记又未公证的房产赠与可随时撤销的）。

上图有真相：