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张颖（化名）上大学时认识了比她高二级的师哥王亮（化名），两人谈起了恋爱。大学毕业不久，两人步入婚姻殿堂。
婚后两人互敬互爱，小日子过得不错，买了车也买了房。婚后第二年，一天张颖独自去超市，买了好多东西，正愁拿不了时，无意中发现自家的车停在路旁。她欣喜地走向那辆车时，车门打开了，走下来的却不止王亮一个人，还有一个女孩，女孩一脸幸福，挎着王亮的胳膊，张颖傻啦，感觉自己就像一个笑话。。。。。。
第二天，张颖将离婚协议送到王亮面前，王亮不敢正视张颖，也没有解释什么，就把字签啦。婚后两人一起按揭买的房子归王亮，由王亮补偿张颖购房款，王亮也完全同意，但当时银行没有同意撤销张颖的共同贷款关系。
离婚后，张颖搬到单位宿舍去住，两人相安无事。一天，张颖突然接到银行催款电话，称她和王亮已经拖欠房贷两个月，要求他们马上还房贷。张颖解释两人已经离婚，房子归王亮，房贷应该由王亮还，但银行依然说共同还款人是她，她有义务偿还房贷。
张颖还应该还房贷吗？离婚时，分割房产的处置方法都有哪些哪？
离婚时，分割房产的处置方法一般有三种：一种是房子归一方，由获得房子的一方补偿另一方。
二是如果双方都想要房子，采用竞价的方式，价高者得。
三是如果双方都不要房子，可以通过法院拍卖房子后分割卖房款。当然法院走拍卖流程会将房屋价格拉的比市场价格低，不建议采纳。
如果双方都没有能力支付对方补偿款，可以协商把房子卖掉，共同分割房屋出售款。如果银行不同意撤销另一方的贷款关系，根据贷款合同所约定的贷款关系，银行可以向双方共同追偿。
如果两人已经离婚，未取得房屋的一方替另一方向银行偿还了房屋贷款后，可以向另一方追偿。
大家说对吗？
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按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。那么，离婚后按揭房产如何处理?离婚后房产过户怎么办手续?
网友咨询：婚前男方出资买房，写在女方名下，现在女方提出分手
两个人约定婚前由男方出资买房，写在女方名下，女方答应主动提出分手，就由女方承担全部过户男方费用，但并没有在有关协议上签字，现在女方提出分手并愿意过户给男方，而拒绝承担过户费用，请问男方有权提出由女方承担的主张吗？
浙江玉海律师事务所陈善锋律师解答：
你好！现在女方同意过户给你，建议你先把房屋过户过来再说，然后再到法院主张过户的费用。
一、离婚后案件房产如何处理
1、婚前买房，婚后还按揭款。
如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。
2、婚后购房，共同还按揭。
这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。
3、婚后以婚前个人财产购房。
这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。
二、离婚后房产过户怎么办手续
陈善锋律师支招：
办理离婚析产，需要带齐以下资料：
1、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）；
2、房地产证（如有共有证的，需带备）；
3、申请人的身份证件；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。
需要注意的是，离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。
陈善锋律师总结：
如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。
房贷没还完如何离婚， 一般来讲，我们经常会碰到纠纷，而房产也算是离婚案件中纠纷比较多的部分，但是现在都流行夫妻双方一起还房贷，所以房贷没还完如何离婚？下面一起来看看。
房贷没还完如何离婚1
房贷还没还清，万一离婚该怎么分割?
有网友问，朋友和老公双方的共有房产有抵押贷款，而且还没有还清，现在想起诉离婚，但双方都没有足够的钱补偿另一方，那么房产怎么分?会被法院拍卖吗?不想拍卖怎样尽可能分到更多钱?
在离婚纠纷中，分割房产的处置方式一般有三种：
1、归边处理。即房子归一方，由获得房子一方补偿另一方。
2、如果双方都要房子，可以采用竞价方式，价高者得。
3、如果双方都不要房子，可以通过法院拍卖房屋后分割房款。
【基本案情】
张某和高某结婚后不久凑了首付，购买新房一套，并以张某名义办理了银行按揭贷款。婚后由于感情不和，双方于20XX年协议离婚，约定房子归高某所有，房屋贷款由高某偿还。后双方各自找到所爱并组建各自新的家庭，但是高某从20XX年5月开始没有按时向银行归还贷款，因为当初是以张某名义向银行办理按揭贷款手续，银行多次找张某催要，迫于无奈张某向银行偿还了2个月贷款合计6100元。
张某气不过找到高某套个讨个说法，质问为何没有及时偿还贷款，高某置之不理并暗自欣喜。张某认为双方的《离婚协议书》合法有效，高某应依照协议履行，认为高某违反《离婚协议书》的约定因此诉至法院，请求法院判令高某返还自己垫付银行贷款6100余元并赔偿损失。
【争议焦点】
1、既然《离婚协议书》约定高某取得房屋所有权并且由高某偿还银行贷款。张某为何还需偿还贷款?
2、离婚协议能对抗第三人吗?
【案例分析】
张某与高某的贷款是夫妻二人在婚姻关系存续期间为共同生活需要，向银行贷款买房形成的，属于夫妻共同债务，银行作为债权人有权要求夫妻共同偿还，虽然两人在《离婚协议书》约定的债务承担但是不能对抗作为债权人的银行，银行有权要求张某或者高某或者共同偿还银行贷款。但是在本案中张某在偿还银行到期贷款后有权向高某追偿，即行使内部追索权。
夫妻在离婚协议中可对债权与债务作出约定或者进行财产分割、处分，这种约定只要不违反法律的强制性规定，就对夫妻双方均具有法律约束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之间的债务承担约定只在夫妻之间有效，不得对抗善意第三人或债权人。
房贷没还完如何离婚2
房贷没有还完的房子离婚分割规定是什么
房贷没有还完的房子离婚分割规定：
《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的`，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
房贷没有还完的房子离婚分割首先把握三点：
1、此类房产实际是个人婚前财产和婚后夫妻共同财产的混合体，完全视为一方个人婚前财产或者完全视为夫妻共同财产都是不对的。
2、不论是用谁的名义和银行签订的借款合同或者用谁名下的银行卡偿还的银行贷款(还月供)，也不论偿还月供的时间长短，更不论婚后谁有收入谁没收入或者谁的收入多谁的收入少，只要曾在结婚后有过归还银行房贷的行为，法院一般就会认定婚后的房贷是用夫妻共同财产偿还的。
3、如果夫妻双方有婚前财产协议(或者婚后财产协议)约定了上述房产的归属，或者如果双方离婚时能够就上述房产如何分割达成协议，则法院判决首先会尊重夫妻双方的约定。
法院会如何分割
1、法院一般会将房产判给婚前购房的一方(即签订购房合同并支付首付款的一方)。
2、没有还完的银行房贷由得到房子的一方负责偿还，对方不再负担房贷。
3、婚后偿还的房贷总额及该款项所对应的房产增值部分，由得房的一方对另一方进行折价补偿，补偿数额一般是婚后偿还房贷总额及该总额所对应的房产增值额的一半。
房贷没还完如何离婚3
一、房贷没还完离婚怎么办
1、像这种情况，一般情况下会向法院去申请，这个房子到底由谁使用，一般是由使用的人继续还房贷，那么使用人还要给另外一方付费用，这个费用是指夫妻双方存续期间对方还的房贷或者交的首付款。在把这些费用结清之后，这个房子就是属于个人的，由个人去承担房贷。
2、第二种方法就是夫妻两个人在把这套房子给卖出去，用麦得的钱款，然后去把自己所有的房贷结清，剩余的费用由两个人进行平摊，不过也是有一定困难的，因为你要想把房子卖出去的房子，如果价值比较大，可能需要对方全款进行购买，因
为目前这套房子上面是有贷，不行，不能再进行第二次贷款，可能就需要购买方需要全款去支付这笔房费，然后你们再拿着全款去把这个房子的贷款结清。
二、有房贷的夫妻离婚程序有哪些
1、第一个就是夫妻双方协议离婚，夫妻双方协议离婚，可以在离婚协议当中注明，房子由你们夫妻双方哪一方所得，所得的那一方需要给另一方进行经济补贴，也就是说如果房子的首付款或者在婚内生活当中共同支付的防弹需要还给对方，如果对方不需要的话也可以，具体的就是以你们双方协议为准。
2、如果是诉讼离婚的话，一般就有法院进行处理，法院会按照你们双方的经济情况进行合理的分配，包括房子是你们双方获得还是你们卖掉之后再拿着费用去还房贷，这个都是可以协商的，可以根据你们当时的实际情况进行分配，就算没有还房贷也是可以离婚的。
房贷没有还完要离婚怎么办
房贷没有还完要离婚怎么办？现在大部分的人结婚之后，都是先付一部分首付，然后贷款买房，那么如果一旦要离婚，房子的贷款都没有还完怎么解决呢？下面我们就一起来了解一下房贷没有还完要离婚怎么办吧。
房贷没有还完要离婚怎么办1
离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：
1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。
2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。
当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。
另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产
并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。
但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。
按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。
另外根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》的规定，这种情况有两种处理办法：
1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；
2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
房贷没有还完要离婚怎么办2
1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。
主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。
2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。
如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。
3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。
4、另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。
应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。
5、根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。
离婚后有贷款的房子怎么过户?
一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的`抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
离婚后按揭贷款的分担方式可以根据双方的协议来进行办理，要注意具体的办理流程和办理细节问题。
房贷没有还完要离婚怎么办3
离婚时房屋贷款没还完怎么分割?
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚房子贷款未还完可以卖吗?
对于按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
换言之，通过按揭贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。所以，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋。所以，对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。
最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
离婚时房屋贷款没还完怎么分割?房屋是婚前购买还是婚后购买、是否用夫妻共同资金购买等等都会很影响到日后财产上的分割。
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最不合理婚姻法？不合理的婚姻
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