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离婚后贷款房屋过户手续(离婚后贷款房产过户需要什么手续)

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2023-06-13 02:49:17
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知更鸟

本文由定西律师编辑整理，多位从业17年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、离婚后按揭房怎么过户到一方名下？二手房按揭过户需要多久
2、离婚时，房子还有贷款，应该怎么分？#热门
3、离婚按揭房过户都需要什么手续？过户方法有哪些？

离婚后按揭房怎么过户到一方名下？二手房按揭过户需要多久

将按揭房过户给原夫妻其中一方：双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。将按揭房过户给另一方：需要还清银行贷款。若还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

离婚时按揭房能变更贷款人吗？

能变更。

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

二手房按揭过户需要多久

二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。找法网提醒您，在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。

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离婚时，房子还有贷款，应该怎么分？#热门

离婚时房子还有贷款该怎么分？

有网友问我，离婚时房子还有贷款该怎样需要注意这四点。不管是按揭贷款还是抵押贷款，房产都不能办理过户，贷款还清后才能办理过户。所以在离婚时一定要明确约定按揭的贷款归谁还，抵押贷款归谁还几个月或者几年内还清，还清后几日内办理过户。

2如果房产证上登记的是两个人的名字就比较麻烦，暂时没法给您或孩子过户就有风险。风险1、对方有债务可能导致他名下的这套房产被查封或者被执行。风险2、到过户的时候对方拖延不配合。

3、最有效的方式就是卖房分。这样两个人的购房名额都可以释放出来，还能做好完全的财产债务分割。但是这个方式不一定方便，不一定好卖房，另一方也未必配合。如果对方不配合那就让他给您您配合过户。

不过您的购房资格和和贷款信用依然被占用释放不出来，如果您要房产，离婚协议中必须明确这两条违约责任，如果对方的债务房产被执行，对方应当赔付您。因此遭受的一些损失。

如果对方拖延不配合过尸的，应当按日支付，延迟履行金多少元，每天支付到过户完为止。

沈阳好姐，帮助你用合法的手段解决生活中的那些烦心事。

离婚按揭房过户都需要什么手续？过户方法有哪些？

在出现有进行离婚的情况下，进行房屋按揭的话，也是需要对共同财产去进行分割处理的，那么离婚按揭房过户需要什么手续?今天，小编整理了相关的知识点，我们一起来了解一下吧。

离婚按揭房过户都需要什么手续?

(一)离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

(二)房地产证(如有共有证的，需带备);

(三)申请人的身份证件;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书。

离婚按揭房过户方法有哪些?

(一)是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

(二)是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。