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文章目录：张亚敏律师
【基本案情】
王靖和刘欣在2008年结婚，2017年王靖起诉离婚，法院准予离婚，并判决9号房屋北侧的房间由王靖居住使用，南侧的房间由刘欣居住使用，客厅、厨房、卫生间由双方共同使用。
2004年，王靖贷款购买了一套位于北京市丰台区的7号房屋。王靖从2004年开始还贷，在2013年将剩余贷款一次性还清。2013年底，王靖将7号房屋以285万元出售给陈某。
2014年，王靖贷款购买了一套位于北京市海淀区的9号房屋。刘欣分别在2016年10月、11月和12月向王靖转账共计10万元，并称这些钱都是用于9号房屋的还贷。王靖称收到了这10万元，但并没有使用，而是用自己的钱还贷。
离婚一年后，2018年，王靖向法院起诉要求分割9号房屋，请求确认9号房屋总价值的70％归自己所有。刘欣同意分割，但主张房屋归自己所有，愿意给王靖补偿款。
在庭审中，王靖主张出售7号房屋所得的285万元属于婚前个人财产，285万元已经全部用于购买9号房屋的首付以及后期还贷，并提供了相应证据。对此刘欣不认可，主张自己也曾参与7号房屋的还贷，7号房屋的出售款应属于夫妻共同财产。双方均主张9号房屋的所有权，同意向对方支付折价款。
那么，法院会支持谁的请求呢？
【敏律分析】
在涉及财产分割的离婚案件中，结婚时间是区分个人财产和夫妻共同财产的重要标志。夫妻一方的婚前个人财产在婚后发生形式转化的，这部分财产仍然属于个人财产。比如说夫妻一方婚前购买的房产是自己的个人财产，房屋在婚后出售所得的房款仍属于个人财产。这是因为房款是婚前房产的财产转化形式，并不会因为出售时间在婚后而发生性质改变。如果这笔房款在婚后用作购房款，那么在离婚分割财产时，需要将这笔钱所占新房款总价值的部分析出，继续作为夫妻一方的婚前个人财产来处理。
具体到本案，本案的争议焦点主要有两个：一是9号房屋的首付款是否来源于王靖出售7号房屋所得房款；二是9号房屋是否应当归王靖所有。
本案中，9号房屋是王靖和刘欣在婚后购买的，属于夫妻共同财产。根据王靖提交的证据，可以证明9号房屋的首付款绝大部分来自于王靖出售7号房屋的房款。而7号房屋是王靖婚前购买并支付了首付，王靖和刘欣在婚后对7号房屋进行了共同还贷，因此刘欣对共同还贷的部分以及相对应财产的增值部分享有获得补偿的权利。在王靖和刘欣对婚前个人财产的归属没有约定的情况下，作为个人财产的7号房屋的出售所得款，不会因为王靖结婚或者出售而转化为夫妻共同财产。
因此，王靖在购买9号房屋的过程中贡献较大，法院判定王靖对9号房屋的所占份额为60％，刘欣所占份额为40％。考虑到双方所占份额，法院最后判定9号房屋归王靖所有，剩余贷款由王靖负责偿还，王靖依法支付刘欣相应折价款。
婚前买房，现在被看作是一种非常狡猾的行为。
因为婚前买的房属于个人的婚前财产，与婚后的夫妻共同财产无关，除非加上配偶的名字，否则离婚后配偶无权分这套房。
有些男人自己买婚前房，却不让女友买婚前房，还会指责女友“自私”。
更有某些道德水准低下的男人，还会忽悠着妻子把婚前房卖了。
茜茜（化名）就差点听信了丈夫的劝告，把婚前房卖掉。
茜茜这孩子，为人处世有点过于实在了，拿她母亲的话说就是“缺心眼”。
这也是没有办法，毕竟某些人天生就对很多琐碎的事情不敏感，情商也低，他们平时的感情和思考能力，多用在自己感兴趣的事情上。
茜茜则是一个正儿八经的“工作狂”，她天生感情方面过于心宽，在理科方面极具天赋。
曾经，茜茜还是个学生的时候，她就经常因为察觉不到朋友的想法，而惹怒别人。
比如茜茜在初中的时候有一个很要好的伙伴，两人无话不谈，茜茜觉得能遇到一个和自己聊得来的朋友非常难得，每天和她形影不离。
但是忽然班上来了一个转学生，这个女生一下子就喜欢上茜茜，主动和她一起玩。
茜茜忙于和新朋友一起玩，忽略了老朋友，那个朋友故意赌气不理茜茜。
这时候非常“可气”的是，茜茜不能理解老朋友为什么生气，而她也不会去追问，更不会忐忑难安。茜茜会选择去做自己的事，比如多做几套试卷。
等到茜茜隔几天再去和老朋友讲话时，老朋友已经彻底绝望，和她断了朋友关系。
理智过了头的茜茜，不太懂一般人的感性情绪，总觉得自己被很多人嫌弃，渐渐地也就习惯了自己一个人生活和学习。
母亲常常说茜茜这孩子“缺心眼”“像块木头”，也是因为她这种不通人情的性格。
母亲常怀疑，茜茜这样的性格怎么可能遇到互相喜欢的对象，将来会不会没人愿意和她谈恋爱？嫁不出去可怎么办……
事实上，茜茜一直到大学毕业，也都没有谈过恋爱。
母亲没办法，只好给茜茜安排相亲。她觉得以茜茜这个木头性格，相亲必然也会一直失败，不如趁早相亲，多试试，说不定过几年就能找到个合适的对象。
也正如母亲打算的那样，茜茜相亲了3年，这才遇见一个好脾气、耐心非常强的男人。
男人似乎很喜欢茜茜这种老实本分的女生，也不在意茜茜那些低情商的举动，即便被晾着，被无视了恋爱时的一些小心思，男人也不计较。
他反而说：“我很欣赏你工作时候的态度，非常高效、专业，很强大！”
茜茜觉得真是苦尽甘来，遇到了一个懂自己的人，感受到了被尊重的幸福。
两人在一起1年多，就决定要结婚了。这时候，茜茜的母亲把她叫回家，和她开了一次家庭会议。
母亲是担心，茜茜毕竟情商太低了，将来难免有伤害丈夫感情的时候。万一到时候丈夫忍无可忍，和她吵架，茜茜又是个只会躲起来的人，母亲怕她没地方去，就决定给她买套房。
再者，茜茜这孩子也不懂得算计人，虽然准女婿看上去人不错，可是知人知面不知心，谁也难说以后他会不会欺负茜茜。买套婚前房，女儿起码有了底气，不会走投无路。
茜茜听懂了这些逻辑，很感谢父母的关心，接受了这套婚前房。
两人结婚后，茜茜的生活一如既往的平静，丈夫一开始也是正常生活的。
至于他们的婚房，也是双方父母都出了钱，全款买下的。茜茜和丈夫并没有因为房子的问题吵过架，本来日子也该这么平稳地过下去。
但是结婚半年后，丈夫忽然和茜茜提议生娃，并且说起了房子的事。
丈夫说：“咱们要为了以后养娃早做打算，学区房是一定要的。现在养娃真是越来越卷了，咱们如果给孩子条件差了，孩子以后上不起好大学，咱们怎么对得起他！”
丈夫提议，把婚房卖了，再让妻子把她那套婚前房也卖了，买一套三居室的学区房。
丈夫信誓旦旦说一切都是为了孩子，茜茜觉得很有道理，答应了丈夫的要求。
因为要卖婚前房，茜茜觉得还是应该告诉父母这件事，毕竟买房的钱是父母出的。茜茜是个心直口快的人，当场打电话让母亲来家里商量事。
丈夫没料到茜茜会这样做，想拦住她，但是又不好开口，讪讪地在一边等着。
不一会儿，岳母来了，急匆匆地问：“怎么回事儿？茜茜，你为什么要卖房啊？”
于是，茜茜就把丈夫的提议说了一遍。丈夫没办法，只能硬着头皮在一边演，说要给孩子买学区房的事，说得情真意切，但是岳母压根就不理他那一套。
岳母把茜茜拦下，说：“不能卖！傻闺女，那套婚前房是你的底气！房子要是买了，这笔钱就是你们的夫妻共同财产了，爸妈的钱白分给人家一半，你怎么这么不懂事呢！”
丈夫本来就心虚，听了岳母这样说，脸上挂不住，连忙说“不卖了不卖了”。
后来，丈夫再也没提过要卖茜茜的婚前房的事，生娃还是得生，只是再也没说要买学区房。
婚姻相关的各种法律，其实一直都是以保护男性财产为主的。
女方如果在婚前有财产，不要轻易相信男人的花言巧语，不要随便把这些私人财产变为夫妻的共同财产。
毕竟，很多男性也不愿意把他们的婚前财产变成夫妻共同财产。
女人理应有权力做到同样的事。
一：女方有能力，最好买一套婚前房
现实生活中，存在着这样一类男人，他和他的父母，会把婚房写在自家人名下。
更有甚者，房子、车子全都写男方父母的名字，或是提前做好私人财产的公正，这些东西和女方没有任何关系。
女人嫁入这样的家庭，仿佛是一个租户，而且还要冒着生命危险给男方生孩子。
如果男人肯给彩礼钱并且同意把这个钱作为女方的私人财产，说明他还有良心，更可怕的是很多男人要求把彩礼钱带回家庭。无异于让女方倒贴子宫，甚至搭上一条命。
所以，但凡女方有能力的，最好婚前给自己买房买车，把金钱变成资产。
结婚的时候，女方和男方也不必争谁出的钱多，势均力敌即可。
如果要求女方生育，男方再给予适当的资金支持，这样就更加公平了。
二：容不下妻子强大的男人，本身就很弱
现实生活中，有半数以上的男人是不允许女人比他们强大的。
夫妻俩女方强大，男人会说“不给我留面子”；工作上女同事更优秀，男人会说“她一定不是凭本事，而是靠性别”；同班级女生成绩好，男生会说“丑女学不了理科”。
总之，男人总是有话说。
其实这类男人很可怜，他对自己的能力弱是心知肚明的。
与优秀的女性竞争时，他发现自己不如对方，而且对方竟然是个女的，他的自尊心受到了强烈的刺激，于是不惜以污蔑、辱骂的方式来败坏女性的形象。
这类男性本质是软弱无能的，如果选择这样的男人结了婚，女人不会有好日子。
真正优秀的男人，会希望自己的伴侣与自己同样优秀，甚至比自己更优秀，他懂得欣赏女性更多种类的美，懂得欣赏强大的女人那种自信和耀眼。
女人，永远也不要和一个让自己拉低身段、降低能力水平的男人结婚。
文/风华
婚姻法什么时候变更婚前财产(婚姻法什么时候变更婚前财产的规定)
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