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文章目录：现在的许多新人在结婚的时候，都会考虑房子的问题，房子在婚姻关系中的分量也变得越来越重。在许多离婚的案例中，房产分割是当事人争议最多的问题。有许多新婚夫妻会选择通过婚前贷款的方式购买来房屋，房产证等到结婚之后再办理。那么，在结婚之前通过贷款买的房应该属于夫妻共同财产吗?
网友李先生向律师咨询：在与妻子结婚之前，我在父母的帮助下，只交了一个首付，通过贷款的方式把房子买了下来。房产证是在我和妻子结婚之后办理的，在这我想问一下，在新的婚姻法里面，婚前买房婚后办房产证是否属于夫妻的共同财产呢？
律师分析：在之前的司法实践中，倘若房屋产权证是在婚姻关系存续期间颁发的，房屋就应该被认定为夫妻的共有财产。按照新《婚姻法》第十九条的规定：“夫妻能够约定婚前财产以及婚姻关系存续期间所得的财产是归共同所有、各自所有还是部分共同所有、部分各自所有。在进行约定时，应该采用书面的形式。”
李先生在同妻子结婚之前，已经自掏腰包购买了房屋，满足了取得房屋产权的实质要件。李先生在同妻子结婚之后，才办理了房屋的产权证，房产只是被赋予了外在的证明。并不是在结婚之后办理的产权证就属于共同财产，也不能因为李先生的另一半在房子中居住了一段时间，就把房子转化为夫妻的共同财产。
李先生通过按揭贷款所欠的银行债务，应该归于个人债务。李先生夫妻在婚后共同还贷的房屋，共同偿还贷款的部分，夫妻双方另有约定的不包括在内，应该被当作共同财产。如果夫妻双方在离婚之后牵扯到了房屋的分割问题，还应该考虑对方的还贷部分，给予对方补偿。
对于婚前一方买房的五点解释：
1.不论是在婚前还是婚后，只要房子是由父母出资购买并且登记在自己子女名下的，就应该被认定为个人财产，不能归于夫妻的共同财产。
2.如果房子是在婚前购买的，且登记在自己的名下，就应该属于个人财产，在夫妻双方离婚时不能进行分配。
3.如果房子是在结婚之前买的，婚后房子的升值部分与配偶没有关联。
4.如果房子是在婚前买的，且登记在自己的名下，假如夫妻双方共同还贷的话，在离婚时应该考虑对方的还贷部分，给予对方补偿。
5.如果男方在婚前购买了房子，在结婚后又擅自把房子卖掉。对于这种行为，他的妻子不能够把房屋追回，法院也不会进行支持的。
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婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点，这不，有位网友A最近遇到了点问题咨询：婚前自己交的首付、签合同贷款，婚后才取得房产证，这样离婚时房子是个人财产还是夫妻共同财产?网友A的这个问题，实际上是房产证的取得时间对离婚房产分割的影响，说白了就是婚前婚后房产划分的标准。小编来给大家说说这离婚房产分配的大学问。婚前婚后买房取得房产证的几种情况
1.婚前一方支付首付，婚后取得房产证
先来说说网友A的情况：婚前自己按揭贷款买了一套房子，婚后自己还款，房产证是在结婚后才取得的，产权证上只有A的名字。
分析：网友A在结婚前已经签订购房合同，表示买卖双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是对产权的自然移交，并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后，A用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，A的配偶可以要求分割还贷部分。
在这里给大家普及一下什么是夫妻共同财产
夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金;
(二)生产、经营性的收益;
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)继承或接受赠予所得的财产;
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;
(六)一方以个人财产投资取得的收益;
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
因此网友A在婚姻存续期间的工资奖金等收入都属于夫妻共同财产。
2.婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证
网友B结婚前全款买了一套房子，婚前就取得了房产证，产权证上只有B一人的名字。
分析：这种情况相对简单些，B用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。
3.婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证
网友C在结婚后跟妻子共同出资购买房产，但是离婚时还没有拿到房产证。
分析:如果网友c在还没有付清全部房款下离婚，根据《婚姻法解释(二) 》第 21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下，法院还不能判决房子产权归谁，只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后，有争议的可以向法院起诉。房产证加名后不一定能分到一半房产
在这需要提醒一下大家，对于婚前一方购买的房产，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。实际上虽然确定加名字的肯定有房产份额，但不一定是二分之一，婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的。婚前婚后房产认定标准和法院判决原则
婚前婚后房产的认定和分配比例，主要根据购房交易时间、结婚登记时间的先后顺序、出资情况、产权登记情况等综合因素判定。在实际处理离婚房产纠纷案件时，法院会以夫妻双方的协商结果为准，协商不成的才会根据以上因素判决房子归属。
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结婚前能否在不动产证上加上女友名字？
结婚后能否在不动产证上加上男方名字？……
近日
针对不动产类业务咨询
相关部门做了详细回复▼
不动产证
婚前不能直接加女方名字
市民：本人未婚，房子自己首付，自己贷款，想在结婚前，办理房产证时把女朋友的名字加上去，需要什么条件吗？
洪山区：由于市民与女朋友未办理结婚登记，在办理不动产证时不能直接加女朋友的名字。如市民的小区已办理首次登记，市民需先办理自己单独所有的不动产证，然后通过以下两种途径将不动产证登记上女朋友的名字：一是存量房过户，二是赠与。由于该房有贷款，如贷款合同中有限制或禁止办理转移登记的条款，需银行出具同意办理转移登记的书面说明，或者将贷款结清办理完抵押注销登记后才可办理相关过户手续。
婚前购房
可婚后夫妻共同申请加名字
市民：最近与女朋友一起商量买房，总价200万元，首付60万元，男女各付30万元，贷款140万元。由于是婚前，目前买房合同上只能写女友一个人的名字。请问这样婚后办证能否加上我的名字？
市自然资源和规划局：婚前购买的房产，购房合同上只有女方一人名字，新房办证时按购房合同上的权利人信息，应办理到女方一人名下。但不动产登记为您提供了夫妻之间不动产证增名登记，可由夫妻双方共同申请。由于您的房屋贷款尚未结清，在办理不动产增名登记时，还应会同银行共同申请抵押权变更登记手续。
房产转让
卖方缴纳1%个人所得税
市民：房子是2007年买的，2007年买房时，房产证上写的我和父亲的名字，属于我和父亲共同房产，也是父亲唯一的房子。现在把我这部分产权转让给父亲，请问如何征收费用？
汉阳区：该房屋产权转让的价格应按照目前的市场评估价来确定。卖方需要缴纳1%的个人所得税。买方因为第一套房产面积大于90平方米，需要缴纳1.5%的契税。
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离婚后财产如何分配？合理化建议分享
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