婚前房产 未办房产证(婚前房产未办理房产证,婚后房产证怎么办)

婚前一方支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产。婚后，一方在房产证上加上配偶的名字，视为对配偶的赠与。如果双方未对房屋份额作出特别约定，则一般认定房产为共同共有，双方享有平等的所有权。那么，当两人的婚姻走到尽头时，这套房产又该如何分割呢？没有得到房子的配偶，能够获得相应的经济补偿吗？

婚姻甜蜜

房本上加女方名字

1986年出生的肖杰是江苏省南通市崇川区人。大学毕业后，肖杰进入南通市一家大型建筑公司任施工员，由于勤奋认真很快就站稳脚跟，月收入上万元。

2016年5月，在一次聚会上，他认识了在南通市一家保险公司做推销员的张雅婷。时年26岁的张雅婷父母都是农民，因家境困难，她初中毕业后就来南通打工，因保险公司就业门槛较低，她在老乡的引荐下做了一名保险推销员。张雅婷出落得漂亮修长。此后，肖杰对张雅婷展开了追求攻势，而张雅婷对高大英俊的肖杰又羡慕又崇拜，两个年轻人很快坠入了爱河。得知两人热恋后，肖杰的父母认为张雅婷文凭低，而且收入也不稳定，不肯接纳这个未来的儿媳妇，但两人全然不顾老人的反对，不久走入了婚姻的殿堂。

婚后，肖杰对张雅婷百般宠爱。一次肖杰从床头柜的抽屉里拿出一本大红房产证，“明天我们一起办个登记，以后这套房子就是我们两人的了。”这是婚前，肖杰的父母为他在南通市崇川繁华地段全款购买的婚房，随着南通房价的不断上涨，如今这套房子已经价值300多万元了。张雅婷又惊又喜，但隐隐有些担忧，“这房子是爸妈买了给你的，他们会同意吗？”

“他们都是老思想，现在是我的房子，我有权作主！”第二天，肖杰不顾父母的反对，把张雅婷的名字加到了房产证上。张雅婷甜蜜得紧紧牵着丈夫的手，那一刻，她觉得自己就是世上最幸福的人。

女方出轨

男方请求净身出户

日子在激情中悄然流过。很快，张雅婷怀孕了，工作繁忙的肖杰劝说妻子辞职，安心养胎。儿子出生后，怕妻子一人劳碌辛苦，肖杰又把岳母从盐城老家接来，一起帮忙照料孩子。

孩子不用她操心，家里家外的活，母亲给全包了，张雅婷的日子过得很自在。因肖杰的建筑公司在全国各地都有工地，肖杰有时一去就是数月，无所事事的张雅婷逐渐迷上了打牌，经常呼朋引伴到家里打到深夜。

而此时的张雅婷，成了男牌友们竞相追逐的对象。不久，张雅婷就和其中的一位牌友出轨了。

一个周末，趁着儿子被婆婆接走，而母亲也回了盐城老家，张雅婷邀牌友到她的家中打牌，四人一直打到深夜12时才结束。在他人都离开后，牌友中的一位男性在下楼后，又悄悄地返至张雅婷的家中，两人一起关闭了客厅的灯，进入了卧室并关上了卧室门。

这时，刚刚从山东出差回来的肖杰将该男子堵在家中，同时报警，在公安人员询问下，该男性当即承认两人的该行为已有数次。

自己一人在外辛辛苦苦挣钱养家，妻子还在家里与他人鬼混，肖杰顿觉五雷轰顶。不久，肖杰一纸诉状将张雅婷诉至南通市崇川区法院家事法庭，请求判决两人离婚，并请张雅婷净身出户。

法官调解

女方获80万补偿

法庭上，张雅婷辩称，双方在一起共同生活了三年多，她打牌是事实，但并非不关心家庭，丈夫认为她与他人有不正当男女关系，系夫妻之间的误会，双方之间感情并未破裂，不同意离婚。

案件审理中，张雅婷表示同意离婚，但主张两人名下的房产系双方共有，请求法院依法分割该房产。但肖杰辩称，该房屋是其个人婚前财产，婚后给妻子在房产证上加名，系出于维系家庭和谐的目的，涉案房产不是夫妻共同财产。

崇川法院家事法庭经审理认为，原、被告系自由恋爱，双方在共同生活中生育一子，可以说建立了一定的夫妻感情，有了和睦美满的家庭，但被告不念夫妻之情，在婚姻关系存续期间，与牌友发生不正当的男女关系，导致其与原告婚姻关系的解体，对此，被告违反夫妻间的忠诚义务，有过错在先，现原告要求与被告离婚，被告亦表示同意，故准允原、被告离婚；对于双方争议涉案房屋的归属问题，婚后原告将房屋产权赠与被告，是原告的真实意思表示，且赠与行为已经完成变更登记，物权已经发生转移，该赠与行为有效。但在具体分割上，还应根据房屋的来源、贡献大小、孩子的抚养以及原、被告的实际居住状况等情况综合考虑，同时被告在婚姻中存在明显过错，且事后尚未认识到自己的错误，在财产上应适当少分。

近日，经崇川法院家事法官调解，双方达成了以下一致调解协议：原、被告离婚；婚生子随被告张雅婷共同生活，原告肖杰按月支付儿子抚养费1000元，至其独立生活时止；双方共同涉案房产归原告肖杰所有，肖杰一次性支付被告补偿款80万元，张雅婷在2019年12月31日前迁出涉案房屋。

在房产上加名，可以设定一个期限

“电视剧里常常说，房产证上必须有女方名字才算共同财产。《欢乐颂2》里，樊胜美和王柏川就是因为男方不肯在房产证上加上女方名字，结果两人就掰了。”南通市崇川区人民法院家事法庭承办该案的陈将华法官介绍说，随着近年来房价大涨，房子已经成了中国家庭最大的财富之一。对于很多女同胞来说，婚姻的安全感来自于自有住房，所以自然对房子如何分的问题相当关注。一般来说，婚前男方购买的房产主要分为两类：一是婚前全款购房，并登记在男方名下；二是婚前首付购房，登记在男方名下，并以男方名义贷款。本案即属于第一种情况，第二种情况双方想加名银行都不一定同意。

从合同法角度来看，“加名”行为实为“赠与”，其结果是直接导致个人财产转变为夫妻共同财产，只要在红本儿上加了对方的名字，等于把几十万、数百万元拱手相送。如果女方一定坚持要在男方婚前房产上加名，也可以，不过加上一个期限。具体的操作方案是：1、男女双方到不动产登记中心加名；2、双方签订婚内财产协议。婚内财产协议约定：夫妻共同财产中的房产男方份额为97.5%，女方为2.5%，之后每年男方份额减少2.5%，女方份额增加2.5%，直至男方和女方共同共有房产。注意这是婚内财产协议，不是赠与。法律依据是婚姻法第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。