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文章目录：李某（男）与孙某（女）均为离异，经人介绍认识，相处半年后，二人登记结婚。结婚后，二人经常因为生活琐事争吵，感情也越来越淡，生活过得并不顺心。后来，李某外出打工，不愿回家，双方的婚姻维持了两年之后，李某觉得如此生活没有什么意义，便起诉离婚。孙某同意离婚，但是要求将两人婚后购买的房屋进行分割。据查，该房屋是李某与孙某婚后共同出资购买的二手房，并已经入住一年，但是截止目前，该房屋还没有办理房屋过户手续。那么，应该如何处理该房产呢？
【法律分析】
《民法典》第209条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本故事中，即便李某与孙某已经付款并入住该房屋，但未经变更登记，二人仍未取得房屋所有权。对于没有取得所有权的房屋，法院一般不会处理房屋的权属，只能对房屋的使用权作出判决。当事人只能等实际取得了房屋的完全所有权后，才可以另行起诉。
在实际生活中，当事人在解决实际争议的时候，对某些能够达成一致的细节问题，冷静地进行协商可能实际效果更好。
当婚姻这个亲密关系无法维持，走到法院打官司闹离婚的地步，争的大多是房子、孩子、票子。近日，杭州市西湖区人民法院审理了一起离婚案：男方婚前买了三套房，婚后均加上配偶名，离婚时妻子要求分得6成房产；男方不工作在家带女儿，女方一心扑在工作上，管女儿较少，离婚时两人都想要孩子抚养权……现经过一审、二审，这一纸判决书帮他们完成对感情生活的清算与重整。
夫妻：对房产的算计，对孩子抚养权的争夺
乔女士、王先生经人介绍相识，结婚并育有女儿小王。王先生在婚前支付全款买下杭州的3套房，一套自住，两套出租。结婚时，王先生将妻子的名字都加在了3套房的房本上。
但双方婚前缺乏深入了解，婚后因性格脾气差异、交流不够，逐渐因家庭事务产生矛盾。2020年时，乔女士来法院起诉离婚。
乔女士说，丈夫这些年都不出去工作，一直啃老生活，家里的日常开销、支出等大多由她来支出。同时，她觉得丈夫不懂得与她沟通也不关心她，彼此积怨已久。
但王先生眼里的夫妻生活是这样的：他一直有稳定房租收入，反倒是妻子更换工作比较频繁，两人常因家庭琐事争吵，妻子动不动提离婚、收拾物品回娘家，家庭大小事务都由妻子决定，从不与他协商。女儿一直是他在照顾，抚养费、家庭开支都是他在承担。
两人对离婚这件事件没有异议，但在房产分割、女儿抚养权上各有各的想法。
乔女士认为，三套房属于夫妻共同财产，理应对半分，根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她应取得其中的60%。同时，她请求判令女儿归她抚养。
王先生说，买房时他与妻子还不认识，后办理房产证时，因为政策原因，不能登记在他一人名下，才不得已登记在双方名下，因此认为房产实际上属于他的婚前财产，不同意分割。女儿一直跟着他生活，因此认为法院将女儿抚养权判给他更有利孩子成长。
法院：婚后房本上加名，并不意味着一律对半分
2020年下半年，该案开庭审理。
西湖法院认为，关于双方争议的三套房产，现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；在具体分割时，需考虑三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较原、被告双方对三套房产来源的贡献大小，结合《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定的“照顾女方权益的原则”等因素。
一审对房产分割部分是这样判的：法院酌情确定乔女士可分得约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。
后乔女士不服一审判决，提起上诉。
乔女士上诉时认为，即便是一方个人全额出资买房，婚后加名以及婚后取得房产登记，也是对另一方的赠与。由于夫妻对财产共有的特性，在双方没有约定共同共有份额的情况下，在分割时理应一人一半。
二审法院认为，虽该三套房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也无证据证明王先生有将房屋一半份额赠与乔女士的明确意思表示。一审法院判决时，已充分考虑双方对案涉三套房产的贡献大小，并兼顾照顾女方权益的原则，尚属合理范畴，遂二审法院予以维持。
法官提醒
不少人认为，既然登记在双方名下或是加上了配偶的名字，房子理应有一半属于自己。根据民法典第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。即在司法实践中，虽然案涉房屋属于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院会根据房屋出资来源、双方在婚姻中是否存在过错、是否共同生活等具体情况进行分割。
来源：民法典权威解读 山东高法头条号
离婚是大家生活中经常发生的，同时很多夫妻结婚后还在为婚前婚后的房产进行划分，恋爱的时候都是甜甜蜜蜜的，等到激情褪去的时候可能就会面临出轨，那婚前房产婚后加名离婚时如何分割?下面小编来给介绍一下吧!
首先要区分几种情况，婚前房屋加名是婚前登记还是婚后登记。如果是婚前登记完成的，当然不能一概而论是否属于夫妻共同财产。
根据《民法典》第一百零八十七条的规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的，人民法院应当根据资产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。
如果你想把房产的一半份额给对方，你需要有明确的含义和证据来证明，而不是简单的名字。
无贷无抵押财产婚前加名，最好做婚前财产公证，如果你打算在房产证上加上对方的名字，最好做婚前财产公证。
而无贷无抵押财产在婚前加名，要么以赠与的方式加名，要么以二手房买卖的方式加名。按揭房产婚前加名，最好先还清贷款;无贷房产婚后加名视为夫妻共同财产;有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务，有贷款房产婚后加名也应经银行同意。
婚前房产婚后加名离婚时如何分割?以上就是小编介绍，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，毕竟现在如果真的离婚，财产分割还是要算清楚的。
一方不同意离婚时的解决策略与途径
【本文标题和网址，转载请注明来源】婚后买房 办理房产证前两人离婚(婚前买的房子离婚后房产证可以写一个人名字吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/358452.html
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