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文章目录：刘先生的妻子因为生病，一个月前去世了，他现在住的房子是妻子的婚前财产，妻子在生病时立了一份遗嘱，上面明确表示，这套房要留给亲弟弟，丈夫在没有再婚前可以享有居住权。
老丈人和小舅子来要房
刘先生便把遗嘱给大家看了一下
经过协商
娘家人同意刘先生先住着
小舅子要卖房，刘先生心里着急，他担心房子卖掉后自己被赶出家门，于是赶紧向法院申请了居住权强制执行。
房子是妻子的
遗嘱里又留给了小舅子
刘先生这波操作能行吗？
刘先生面对这样的事实，可以有两个途径保障和强化他的权利：
第一，向涉案房屋的不动产登记机关申请将其居住权登记于涉案房屋的登记簿中；
第二，如果还有争议，可以通过民事诉讼的方式，确认其享有居住房屋的权利。
根据遗嘱的设定
刘先生可以住到其再婚之前
只要在这个期间内
不论房屋卖与不卖
都不会影响其对涉案房屋居住的权利
直到其再婚
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
关于继承和夫妻共同财产一直是大家比较关心的点，夫妻婚后一起购置的房产，待夫妻一方离世后，是否代表着这套房产全权归另一人所有，可以直接办理登记过户转至一人名下？
答案自然是：并不一定。
按照法律规定，第一千一百二十七条:遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
其中，子女：包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母：包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
所以即便是夫妻共同共有的房产，待一方离世后，另一方仅仅是第一顺序的继承人之一，需跟其他第一顺序继承人一道依法继承离世配偶的财产。
这种继承既可以是平均分配，也可以是根据对逝者生前的关系和赡养义务等，通过协商签订协议的方式来继承。
所以能否完全拥有“夫妻共同共有的房产”得具体情况具体分析。
无遗嘱：
▶婚前购买并公证属于一方婚前个人财产
此类房产因为已经经过公证，且是一方婚前个人财产，另一方便没有该房屋的产权，倘若产权人去世，则看第一顺序继承人有哪些。
产权人父母已去世、且膝下并无任一子女，其配偶作为第一顺序继承人，可继承该房产的全部产权；产权人父母已去世、膝下有子女，其配偶和子女均为第一顺序继承人，可共同继承该房产；如果子女未成年，也可以由其配偶代持子女房屋产权；产权人父母健在、膝下有子女，该房产则由其配偶、子女、父母共同继承。
至于同一顺序继承人继承遗产的份额比例，根据：
第一千一百三十条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
▶婚后购买为夫妻共同共有却未约定份额
属于夫妻共同财产的房产在没有明确协议各自占有多少份额的情形下，一般按照夫妻各占据二分之一的方式共同所有。 所以一方去世，其继承人只能继承离世者的那一部分。
说的通俗点，假设一套房为夫妻A、B共同共有，二人各占有二分之一，A去世后，其第一顺序继承人将对其所占的“二分之一份额”进行继承。
假如A父母已去世、且A、B膝下并无任一子女，B作为第一顺序继承人，可继承属于A的“二分之一份额”，加上B自己拥有的，最终可拥有整套房的产权；假如A父母已去世、膝下有子女，则属于A的“二分之一份额”将由B和子女共同继承，B将拥有：二分之一再加上继承获得的份额； 假如A父母健在、膝下有子女，该房产则由B、其子女、父母共同继承，B将拥有：二分之一再加上继承获得的份额。
至于继承的具体份额，依然可以根据第一千一百三十条规定。
有遗嘱：
如果是夫妻一方离世前，立有符合法律规定的合法遗嘱，那么依据遗嘱继承优先于法定继承的原则，被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额都按照遗嘱的内容来确定。
当然如果是夫妻共同共有的房产，继承人依然只能继承被继承人的那一部分，而不能继承另一方的部分。
简单来说，就是假如房产为A、B共同共有，A离世前立下合法有效的遗嘱，指定由父母来继承自己的遗产，那么该房产最终将由A的父母与B共同共有。
不过需要注意的是，当房产是夫妻共同共有的时候，其中一方离世后，其继承人继承的是该房屋的共同所有权，一般情况下不能要求分割，毕竟一旦分割就是分割共同共有房屋的一部分，所以分割前提必须是其他共有人一致同意。
当然，实际中房产并不一定只有夫妻共同共有，可能是整个家庭共同共有，具体还是要按照实际情况来处理。
夫妻一方去世以后，房产该怎样继承？这是一个严肃的法律问题，总体上是按照民法典第六篇的规定执行，夫妻任何一方去世，按照民法典的规定，夫妻另一方属于第一顺序的继承人之一，可以和其他第一顺序继承人一道依法继承另一方的财产。
房产的来源不同，继承的方式也不完全相同，如果房产是属于夫妻共同财产的，夫妻双方任何一方去世以后，已经去世的一方所拥有的房屋产权，由第一顺序继承人依法继承，这种继承既可以是平均分配，也可以是按照按照对死者生前的关系和赡养义务等，通过协商签订协议的方式来继承。
比如张某和王某夫妻的一套房产，总面积为120平方米，属于张某和王某共同所有，这就是夫妻共同财产，在没有明确协议各自占都多少份额的情形下，应该按照夫妻各占二分之一的方式共同所有。
张某去世以后，王某有二分之一的产权即60平方米，属于张某名下的二分之一也是60平方米，如果夫妻没有子女的，张某父母已经去世的，张某拥有的60平方米房产权由王某全部继承。
如果张某和王某有孩子，父母已经去世的，张某留下的60平方米房产，由王某和子女共同继承；如果张某的父母还健在，夫妻二人有孩子的话，张某名下的60平方米房产由王某、子女和张某的父母共同继承。
再比如张某和王某共同居住的120平方米房产，是张某的婚前财产，在婚前经过公证属于婚前个人财产，作为夫妻另一方的王某就没有这套房屋的产权。如果夫妻二人没有子女，父母已经去世了的，张某去世以后，王某属于第一顺序继承人，继承张某留下120平方米房屋的全部产权。
如果张某和王某有孩子的话，张某去世以后，王某和孩子们都是第一继承人，可由王母和孩子们共同继承，房产分割时可以平均分分配，也可以对王某适当多分配，子女还小的，可由王某代持子女房屋产权；如果张某去世以后，张某的父母还健在，子女也健在，则由王某、子女和张某父母共同继承。
以上的继承方式，按照民法典的规定称为法定继承。法定的继承人是按照法定继承人的范围和顺序来继承的。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。是顺序继承人健在的由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二继承人继承。
除了法定继承方式以外，还有遗嘱继承和遗赠。遗嘱继承是通过财产所有人立遗嘱的方式来继承的，但是立遗嘱的方式必须要按照民法典的规定执行，立遗嘱可以指定一个人来继承或是多人来继承。
比如上述举例的张某和王某的房产，比如这套120平方米的房产属于夫妻双方共同所有，继承人中既有子女，也有父母。但张某在去世之前如果立遗嘱该房产属于张某的产权部分，单独由父母来继承，那么张某去世以后，这套房屋的产权就是王某和张某的父母共同所有，如果张某遗嘱为王某单独继承，那么张某去世以后，这套房屋的产权就属于王某个人所有。
如果这套房产属于张某的婚前财产，张某在去世之前立遗嘱这套房屋由父母继承，那么王某就无法继承这套房屋；如果张某去世时立遗嘱这套房屋由子女继承，王某也不拥有这套房屋的产权；如果张某去世之前，立遗嘱将这套房屋捐赠某一个单位或是个人，那么张某所有的继承人也不能继承这套房产。
综上所述，夫妻一方去世以后，对于房屋的继承要根据实际情况，实事求是地进行处理，在遗产的继承方面分为法定的继承人和遗属继承或是遗赠等。如果属于法定继承的，按照房屋产权的性质，由第一顺序人依法继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承；如果属于遗嘱继承或是遗赠的，按照合法的遗嘱内容执行。
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【本文标题和网址，转载请注明来源】婚前财产所有者死亡楼房归属(婚前财产人死后归谁) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/358321.html
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