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文章目录：房子在人们生活中占据着很大一部分的比重，很多时候人们为了让自己的财产保值或者增值都会选择购买房子。结婚这一件大事也和房子有着很大的关系，那么房子怎么才算婚前财产？结婚买房该注意哪些事项呢？下面小编就给大家分析分析。
一、房子怎么才算婚前财产？
1、在婚前买房的，算婚前财产
从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦！因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。
2、婚前订立财产协议的，算婚前财产
若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。
3、由父母出资买房赠与给你的，算婚前财产
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的！
也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。
上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。
4、签订婚后买房协议的，算婚前财产
夫妻之间可以约定在婚宴期间，商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。
二、结婚买房该注意哪些事项？
1、做好买房预算
结婚买婚房，大多数年轻人经济能力相对有限。买房时，首付部分可能男女双方出一部分，另外还需要依靠家里帮忙，看看终能凑出多少钱。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些部分都要考虑好，再决定钱怎么分配。
另外，在还贷时，要注意还款金额不超过家庭月收入的30％，否则将会影响到正常的家庭生活质量。
2、根据婚期来注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，最好能把婚期安排在预计交房时间的半年之后，以应对可能出现的各种突发情况。
3、了解周边基本的生活配套
小区周边配套很重要，别说有车住哪儿都可以，那些与生活直接相关的，如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。
现在结婚的人很多，离婚的人也不少，对于去办理离婚的人来说，在办理离婚的时候最重要的肯定就是房子的分配问题了，现在有很多人在离婚的时候都会因为房子而产生不少的纠纷，所以很多人就想了解清楚房子怎么才算婚前财产，那么接下来大家就来一起了解一下这方面的问题吧。
1、在婚前买房的，算婚前财产
一般情况下，如果房子是大家在结婚之前自己去购买的，那么房子就会算做是自己的婚前财产，就不属于夫妻共同财产了。但是在这里还是要提醒一下大家，结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，并不是是婚礼，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。
2、婚前订立财产协议的，算婚前财产
如果夫妻双方在领证之前有签订了婚前的财产协议，并且也去公证处进行了公证，那么若夫婚后财产就按照该财产协议执行，也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。
3、由父母出资买房赠与给你的，算婚前财产
有些父母会在子女婚后自己出钱为子女购买房子，如果父母在购房的时候是把子女的名字写在产权证上面的，那么这种就会视为父母对子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的。
这种情况就是说，如果男方把钱给到自己的父母，然后再由自己的父母出面去全款购买房子之后再-男方，那么购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。
4、签订婚后买房协议的，算婚前财产
如果夫妻结婚之前没有买房，那么夫妻双方可以在婚前就协商好婚后购买的房子属于哪一方，这边建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。
前面的文章为大家介绍的就是房子怎么才算婚前财产的相关内容，大家有没有了解一些呢？在现在离婚率这么高的情况下，大家一定要去了解清楚婚前财产方面的相关内容，只有自己了解清楚了之后，自己才可以维护好属于自己合法的利益。
房子作为婚前财产的认定主要从时间、登记和购房款三个方面来判断。
1、时间：结婚登记前已过户到一方名下的房子应认定为一方的婚前财产。婚前财产的时间一般应从进行结婚登记时开始界定，结婚登记前的财产应认定为婚前的个人财产，结婚登记后的财产应认定为夫妻共同财产。当然，这只是一般的规定，会有许多例外情况的发生。
2、登记：婚前父母送的房子，登记在自己子女一方名下的，应认定为登记方的婚前个人财产。在实际生活中，男女双方在结婚时，一方的父母可能会赠送给新婚的夫妻房产等，如果一方父母赠送的房产指明是送给其子女或房子登记只有其子女，那么应认定为赠送房产一方子女的婚前财产。
3、购房款：婚前交完全部购房款，婚后才拿到房产证的应认定为一方的婚前财产。虽然我国的财产实行的是登记制度，但是对于这种在婚前就已交完全部购房款，婚后才拿到房产证的一方来说，依然可以认定为该方的婚前财产。
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