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文章目录：本期话题：
1. 夫妻间房产变更应缴纳的费用？
2. 如何办理变更？
3. 变更后出售的注意事项。
概
LEAD
述
夫妻间的房产变更分为：
婚前房产变更，婚后房产变更。有包括结婚期间进行的房产产权变更，也包括离婚后进行的房产产权变更。
夫妻间房产变更的几种情况及收费
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婚前房产--夫妻一方婚前购置的房产
1.结婚状态：
新增产权人(A→AB)、减少产权人(AB→A)、更换产权人(A→B)：无需缴纳税费，只需缴纳工本费80元/本即可。
变更后房产出售，以变更前一道购买时间来计算是否满两年或满五年。
2. 离婚状态：
1）减少产权人(AB→A)：无需缴纳税费，只需缴纳工本费80元/本即可。
变更后房产出售，以变更前一道购买时间来计算是否满两年或满五年。
2）更换产权人(A→B)：需要缴纳市场指导价×3%的契税及工本费80元/本。
变更后房产出售，以变更时间来计算是否满两年或满五年。
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婚后房产--夫妻婚后购买的房产
婚后房产变更成另一方（包括结婚状态和离婚状态），不管是新增、减少或更换产权人，均无需缴纳税费，只需缴纳工本费80元/本即可。
变更后房产出售，以变更前一道购买时间来计算是否满两年或满五年。
举例说明
王先生单身时购买一套商品房（2010年购买，现市场指导价200万，100平方米），2016年2月1日结婚，2018年2月1日离婚，离婚后于2018年2月3日将该房屋的产权过户给配偶原林女士，
请问：此时需要缴纳的税费是多少？若变更后房屋出售，在税费计算时，是否满两年？
答：
该情况属于婚前房产，离婚状态时更换产权人的情况，
契税：200万×3%=6万元
工本费80元。
需要缴纳的税费合计60080元。
出售时按变更时间计算是否满两年。因此在计算税费时，该房屋未满两年。
林先生2010年2月1日结婚，结婚后购买一套商品房（2010年6月1日购买，现市场指导价200万，100平方米）只做王先生一人的名字，2017年6月1日离婚，离婚后于2017年6月5日将该房屋的产权过户给原配偶李女士，
请问：此时需要缴纳的税费是多少？若变更后房屋出售，在税费计算时，是否满五年？
答：
因为该房产为夫妻共有房产，无需缴纳税费。只需缴纳工本费80元即可。
变更后房屋出售，以变更前一道购买时间来计算是否满两年或满五年，
因此在计算税费时，该房屋满五年。
如何办理变更
(一)结婚变更：
1.夫妻双方到场
2.材料：
夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、
不动产权证（产权证、共有权证、土地证）
(二)离婚变更
1.需要原夫妻双方到场
2.材料：
夫妻双方的身份证、户口本，婚姻证明（若协议离婚的：离婚证、民政局盖章明确体现房产归属的离婚协议书；若判决离婚的：调解书或离婚判决书并附法院的生效证明）
不动产权证（产权证、共有权证、土地证）
注：
若原产权人不配合到场办理的，则需提供法院出具的申请协助执行书方可办理。
温馨提示
办理地点：
福屿路200号福州市不动产交易中心二楼
高桥路69号福州市市民服务中心四楼
产权变更时间：
5个工作日后缴纳税费并领取不动产证。
注意事项：
存在抵押的房屋，需要解除银行的抵押权之后，才能办理变更手续。
胶东在线消息 近日，问题编号为857372的网友留言咨询：婚前欠款购买房产一套，已经办理不动产登记证，婚后想将全部产权变更给配偶，请问如何操作，手续费多少？(此房产为首套房，购买不足两年，面积大于90平方。)
烟台市不动产登记中心对此回复：您好，你可以通过赠与、买卖进行转移登记，不动产登记收取登记费住宅80元。
北京离婚律师张亚敏-夫妻离婚房产分割
男方在婚前买了房，婚后浓情蜜意，丈夫主动将房子赠送给妻子，并将房子过户到了妻子名下。那么，房子是妻子的个人财产吗？离婚时丈夫还可以分割房子吗？今天律师用实际案例告诉你答案！
王晓2016年全款在城里买了一套房，后来认识了张丽，经过半年多恋爱，两人在2017年登记结婚。两人感情如胶似漆，为了证明自己对张丽的爱意，王晓在结婚后就主动提出将婚前买的那套房子送给张丽，并前往房管局将房子过户到了张丽的名下。可惜好景不长，两人婚后渐渐发现彼此性格差异巨大，一言不合就吵得面红耳赤，经常为一些小事争吵不休。
2018年，两人决定离婚，但对这套房子的归属，两人互不相让。张丽认为既然房子已经送给了自己，而且登记在自己一个人的名下，就应该是自己的个人财产。王晓则认为张丽是出于侵吞他财产的恶意跟他结婚，赠与房子是建立在双方婚姻关系存在的基础上，但婚后生活没有一天安宁，张丽应该将房子还给自己。
那么，这套房子是妻子的个人财产吗？丈夫可以让妻子将房子退还吗？
一、房子属于夫妻共同财产，不是妻子的个人财产
房子原是丈夫的婚前个人财产，但婚后过户到妻子名下视为对妻子的赠与，妻子因赠与取得了房子的所有权。
尽管房子登记在妻子一个人名下，但房子仍属于夫妻共同财产。民法典及司法解释规定，在婚姻关系存续期间因赠与所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，王晓在婚后将房子过户到张丽名下，房子是张丽在婚姻存续期间因赠与取得的财产，因此属于夫妻的共同财产，而不是张丽的个人财产。
值得注意的是，如果王晓把房子送给张丽时签订了一份赠与协议，协议上写明房产送给张丽一人，房子归张丽一人所有。根据民法典规定，赠与合同中确定只归夫妻一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。此时，房子才可以算是张丽的个人财产。
因此，在本案中，房子属于王晓和张丽的夫妻共同财产。律师在查询近几年大量类似案例后发现，在这种情况下，法院一般会判决房产为夫妻双方共有，各占50%的份额。但也有法院会根据双方购买房屋出资贡献大小、过错、变更登记时间、双方财产状况、照顾妇女儿童权益等因素，判决房产为夫妻共同所有，但双方占不同份额。
北京离婚律师张亚敏-夫妻离婚房产分割
二、赠与已经完成，丈夫不能让妻子退还房子
虽然王晓认为将房子送给张丽是建立在他们感情的基础上，建立在他们婚姻存续的基础上，但就赠与行为本身而言，在王晓将房子过户到张丽名下时，赠与行为就已经完成了，王丽也因此取得了房子的所有权，王晓不能再主张让张丽退还房子。
根据我国法律规定，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以随时撤销赠与。也就是说，如果房子没有过户到对方名下，可以反悔。同时，法律规定，如果有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务这三种情况的，赠与人在一年内也可以撤销赠与。也就是说，如果王晓把房产送给张丽后，张丽将王晓或者王晓的父母打成重伤，这种情况下，王晓可以在知道张丽伤人后的一年内要求张丽返还房子。
北京离婚律师张亚敏-夫妻离婚房产分割
三、赠与财产后感情出现问题，人财两空？如何有效规避风险？
不管是恋爱还是婚姻，两个人感情甜蜜时，总想着把最好的都给对方，赠与财产在这时就是一种很普遍的行为。当两个人的感情走到尽头，送出的财产却不能挽回了。那么，有什么办法规避这些风险呢？
律师在这里建议，可以在赠与财产的时候约定条件。从法律上来说，有附义务的赠与，受赠人应当按照约定的义务履行。建议签订书面协议，双方签字、写日期即具有法律效力。
如果你也有类似的问题或其他看法，欢迎在评论区留言评论，关注@张亚敏律师，一起学习法律知识！
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