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夫妻离婚后房子过户贷款怎么办(离婚造成的房产过户,房产有贷款,怎么办理)

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2023-06-12 17:13:42
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知更鸟

本文由合肥律师编辑整理，多位从业6年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、离婚时，房子还有贷款，应该怎么分？#热门
2、离婚后房子过户费用多少？需要注意什么？
3、夫妻协议“离婚”后，还在进行还贷中的房子如何“转贷”？

离婚时，房子还有贷款，应该怎么分？#热门

离婚时房子还有贷款该怎么分？

有网友问我，离婚时房子还有贷款该怎样需要注意这四点。不管是按揭贷款还是抵押贷款，房产都不能办理过户，贷款还清后才能办理过户。所以在离婚时一定要明确约定按揭的贷款归谁还，抵押贷款归谁还几个月或者几年内还清，还清后几日内办理过户。

2如果房产证上登记的是两个人的名字就比较麻烦，暂时没法给您或孩子过户就有风险。风险1、对方有债务可能导致他名下的这套房产被查封或者被执行。风险2、到过户的时候对方拖延不配合。

3、最有效的方式就是卖房分。这样两个人的购房名额都可以释放出来，还能做好完全的财产债务分割。但是这个方式不一定方便，不一定好卖房，另一方也未必配合。如果对方不配合那就让他给您您配合过户。

不过您的购房资格和和贷款信用依然被占用释放不出来，如果您要房产，离婚协议中必须明确这两条违约责任，如果对方的债务房产被执行，对方应当赔付您。因此遭受的一些损失。

如果对方拖延不配合过尸的，应当按日支付，延迟履行金多少元，每天支付到过户完为止。

沈阳好姐，帮助你用合法的手段解决生活中的那些烦心事。

离婚后房子过户费用多少？需要注意什么？

　　结婚不能延续，财产分割之后，房产应该如何过户给对方?离婚的过程中，有的协议离婚后将房产过户给对方，有的法院通过民事判决将房屋判给一方。无论采用何种过户方式，过户资料都要准备齐全，过户手续一方少不了。还有，别忘了准备好过户费，特别是契税。许多夫妇对于离婚财产过户契税的征收方式都不明确，那下面给大家介绍一下吧!

　　一、如何办理离婚房产过户手续?

　　1.离婚房产过户准备材料：

　　①离婚判决书、离婚协议、离婚证及复印件;

　　②房产证明书(如果是共有证的，包括共有证);

　　③申请人身份证明复印件;

　　④申请房地产登记;

　　⑤委托代理人办理过户，除上述资料外，还应携带委托书和个人身份证。

　　2.离婚财产转让的相关手续。

　　申请者提交完离婚申请书后，需到房屋管理部门办理离婚登记手续。有关进程如下：

　　①在公证处办理产权公证(有离婚判决无须办理)，同时交付产权公证费;

　　②前往交易中心进行绘制(即日完成);

　　③到房屋管理局办理契税减免申请(10个工作日完成);

　　④登记手续(7个工作日内完成)，缴登记费;

　　⑤证据证明。

　　3.离婚房屋转让费用：

　　税项：①契税，按2%的价格征收;②印花税。

　　费类别：①报名费80元;②交易服务费2%(按产价);③20元。

　　注意：离婚财产转让要收契税吗?

　　我们婚姻法。对离婚财产转让的契税司法征收有规定，离婚财产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，如果是夫妻一方，对共有财产再分割或者有一方拥有财产，如果房屋是夫妻一方，离婚时所有权发生变化，契税应该根据赠与行为征收。契税征收的额度因地区而异，而且，离婚财产转让，不征收个人所得税。

　　二、离婚房产过户注意事项。

　　1.若双方同意离婚并办理房产过户，可直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

　　2.离婚后，离婚协议书可以签订，但是要到民政局盖章，或者直接申请法院判决。假如是私下协商的离婚协议书，那么双方在交易时就会签署。

　　3.离婚财产转让需经双方共同申请，如果权利人一方申请登记，则除上述信息外，也应提交一份公平的离婚财产归属协议;如是法院裁定离婚，需要提交有效的法院判决书及副本，要注意判决必须明确财产归属可以由权利人一方申请登记。

　　离异房产过户处理相对来说比较简单，所需要的资料以及办理时间都已经在上面提到了，双方只需要按照离婚房产过户办理手续。

夫妻协议“离婚”后，还在进行还贷中的房子如何“转贷”？

夫妻离婚后，财产分割往往比较纠结，最头疼的就是财产归属问题。房产确定归属后，产权还是要变更的，那么问题来了，还在还贷的房子可以变更产权吗？如何申请房地产贷款？

重新签订抵押合同

其实按照规定，还在还贷的房子的产权是不能变更的，但是离婚夫妻的产权变更是可以跟银行一起变更的。房屋贷款抵押合同。简而言之，在这种情况下，必须获得银行的同意才能完成贷款的转移。夫妻协议离婚中的抵押房屋如何再融资？

离婚按揭房如何转贷

可以与贷款银行协商，更换贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。离婚时，夫妻财产和债务一并纳入分配。根据我国法律，在夫妻关系存续期间，夫妻一方以自己的名义购买有债务的房屋，该房屋的抵押贷款责任应由夫妻双方共同承担。

法律法规的解释

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十条：夫妻双方在婚前签订房地产买卖合同，支付首付个人财产向银行贷款，婚后夫妻共同使用。房产归还，房产登记在首付人名下的，房产在离婚时由双方处理。协商不成的，人民法院可以裁定该不动产属于产权登记人，未归还的贷款为产权登记人的个人债务。夫妻双方共同偿还婚后借款及相应的财产增值部分的，已登记产权的一方应当按照本法第一款规定的原则补偿对方。离婚时婚姻法第39条。夫妻双方协商一致，如果其中一方还房贷，可以到银行办理转贷手续。