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文章目录：1.结婚前，夫妻一方个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权。
根据《中华人民共和国婚姻法》(下称《婚姻法》司法解释(一)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 的明确规定，夫妻一方在婚前个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。
2.结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前取得房屋产权。此种情况同上，因取得产权证的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款，还是以夫妻共同财产支付贷款，或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款，不论在离婚时，按揭款是否支付完毕，都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有，若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。
二、对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割。
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割。
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割。
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割。
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割。
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割。
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
男女在结婚之前买房，还是在结婚之后才买房，这中间的意义可大有不同。尤其是在婚后买房，正常情况下认为是使用夫妻共同财产购买，那么对应购买的房屋自然也会按照夫妻共同财产处理。不过，要是婚后买房能够提供证据证明，是一方用自己的个人财产购买，并且也登记在自己名下的，则也可以认为是一方的个人财产。
答：归属变化;"婚前签约，婚后领证”，属于个人婚前财产。
现在的许多新人在结婚的时候，都会考虑房子的问题，房子在婚姻关系中的分量也变得越来越重。在许多离婚的案例中，房产分割是当事人争议最多的问题。有许多新婚夫妻会选择通过婚前贷款的方式购买来房屋，房产证等到结婚之后再办理。那么，在结婚之前通过贷款买的房应该属于夫妻共同财产吗?
网友李先生向律师咨询：在与妻子结婚之前，我在父母的帮助下，只交了一个首付，通过贷款的方式把房子买了下来。房产证是在我和妻子结婚之后办理的，在这我想问一下，在新的婚姻法里面，婚前买房婚后办房产证是否属于夫妻的共同财产呢？
律师分析：在之前的司法实践中，倘若房屋产权证是在婚姻关系存续期间颁发的，房屋就应该被认定为夫妻的共有财产。按照新《婚姻法》第十九条的规定：“夫妻能够约定婚前财产以及婚姻关系存续期间所得的财产是归共同所有、各自所有还是部分共同所有、部分各自所有。在进行约定时，应该采用书面的形式。”
李先生在同妻子结婚之前，已经自掏腰包购买了房屋，满足了取得房屋产权的实质要件。李先生在同妻子结婚之后，才办理了房屋的产权证，房产只是被赋予了外在的证明。并不是在结婚之后办理的产权证就属于共同财产，也不能因为李先生的另一半在房子中居住了一段时间，就把房子转化为夫妻的共同财产。
李先生通过按揭贷款所欠的银行债务，应该归于个人债务。李先生夫妻在婚后共同还贷的房屋，共同偿还贷款的部分，夫妻双方另有约定的不包括在内，应该被当作共同财产。如果夫妻双方在离婚之后牵扯到了房屋的分割问题，还应该考虑对方的还贷部分，给予对方补偿。
对于婚前一方买房的五点解释：
1.不论是在婚前还是婚后，只要房子是由父母出资购买并且登记在自己子女名下的，就应该被认定为个人财产，不能归于夫妻的共同财产。
2.如果房子是在婚前购买的，且登记在自己的名下，就应该属于个人财产，在夫妻双方离婚时不能进行分配。
3.如果房子是在结婚之前买的，婚后房子的升值部分与配偶没有关联。
4.如果房子是在婚前买的，且登记在自己的名下，假如夫妻双方共同还贷的话，在离婚时应该考虑对方的还贷部分，给予对方补偿。
5.如果男方在婚前购买了房子，在结婚后又擅自把房子卖掉。对于这种行为，他的妻子不能够把房屋追回，法院也不会进行支持的。
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婚姻法对于房产证上只有一方如何进行公证？离婚后房屋财产如何分割
婚前购买 共有房产(婚前买房 共同共有)
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