本文由杭州律师编辑整理，多位从业22年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：其实，这是一个复杂的问题，我来全面分析一下，并提供房产证加名流程、政策规则以及离婚时财产分割法规。
婚前买房，首付、按揭都是男方出，后期加女方名，房产怎么算？
这种的话，要分婚前和婚后。
婚前，男方父母在出全资买房时，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方的份的。
婚后男方父母全资购买的话，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。（如果有点名的话，房本上就算有小白的名字也没用）。
这种情况下，显然房屋就是属于双方的了。至于双方的出资问题，有约定的，从约定，没有约定的话，如果双方离婚，最多是可以按照出资比例来分割，但是一般来说夫妻双方离婚，除非有明确的约定是按照出资比例来确定双方的共同财产，否则一般都是按照一人一半的原则进行分割的。
可能在某些案件当中，需要结合案件的实际情况，考虑一方的出资比例来确定双方的产权归属，但是这是极个别的情况，通常情况下是按照一人一半的原则分割。
契税。向加名方收取，按照3%税率征收。
增值税。计算方式同买卖。
印花税。按照赠与双方各自万分之五，合计1‰征收。
个人所得税。由加名方支付，20%税率。
公证费。如果做赠与公证，按照当地公证处收费标准支付。
如果是婚后加名，可以直接走变更的手续。只需要携带房产证、结婚证、身份证至不动产交易大厅做加名手续即可，费用只需要百元左右。
最后做一点提示：房产加名意味着房产份额的转让，所以在加名方面是有风险。当然这里不就感情深浅和房产加名的对等性讨论，只是希望各位权衡利弊后做决定。
来源：网络
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随着城市的发展，越来越多的高楼拔地而起，电梯小高层和高层成为了新房的“主流”。电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了（或许因此令人联想到了“十八层地狱”）
其实数字本身没有什么特殊含义，却成了以神辟邪的牺牲品，实在令人哭笑不得。除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。
一层至三层的利与弊
利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。
弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
四层至六层的利与弊
利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。
弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
七层、八层的利与弊
利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
九层至十五层的利与弊
利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上的利与弊
利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。
弊：在一些老旧小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
来源：网络
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来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）
谈个对象
付个首付
要想心里踏实
买房这事儿可不能大意
1
Q1
目前还没有结婚的男女双方共同出了首付买房子，请问怎么证明相关的财产份额呢？
A1:
男女双方婚前共同出首付买房，该房产属于购房人双方的共同房产，可以通过签署《共同购房协议》并在不动产权证上写上双方姓名等方式证明财产份额。
具体来说，婚前共同买房，除了注意要在不动产权证上写上两个人的名字，还可以在律师的帮助下，就双方的出资比例等事项，起草一份具有法律效力的《共同购房协议》，把出资方的金额、房屋的归属以及婚后怎样办理过户手续等情况如实写清楚，这份协议将具有法律效力，能更好地保障双方的合法权益，以防日后产生不必要的纠纷。
此外，一般买房时，男女双方很可能因为积蓄不足而需要向父母亲友求助借款，所以男女双方在贷款买房前，要对出资各方的钱款划分清楚，最好向借款人打个借条并注明钱款用途，以免最后牵扯不清。买房是一个复杂且重大的决定，提醒：一定要审慎考虑和判断，避免产生争议。
2
Q2
我在赶往客户所在地的途中，在地下通道内下楼梯过街的时候崴了脚，导致跖骨骨折，现单位已提交工伤申请材料给劳动部门。请问我的情况是否构成工伤？如果不构成工伤的话我该联系谁？
A2：
根据你的描述，在因公外出期间由于工作原因受伤属于工伤。如果没有被认定为工伤，你可以申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。
公司派你去用户地点从事与工作相关的事宜，属于因公外出，根据《工伤保险条例》 第十四条的规定，职工在因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的，应认定为工伤。因此，你因公外出，在赶往工作地点途中崴脚，应该认定为工伤。
如果劳动保障行政部门没有将你的情况认定为工伤，你可以申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。根据《工伤保险条例》第五十五条规定：“申请工伤认定的职工或者其近亲属、该职工所在单位对工伤认定结论不服的，有关单位或者个人可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼”。因此，你或者你的近亲属、你的单位对工伤认定不服，都可以提起行政复议或者直接提起行政诉讼。需要注意的是，行政复议应该自收到不予认定工伤决定书之日起六十日内提起。
3
Q3
如果男方在女方哺乳期出轨，女方同意协议离婚的话，签署的离婚协议具备法律效力吗?
A3:
男方在女方哺乳期内出轨，女方同意协议离婚的，离婚协议是具备法律效力的。
根据《民法典》第一千零八十二条的规定可知，女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。
针对这条规定，我们需要明确两个方面：一方面，上述法律规定只限制了男方不得在女方生完小孩后一年内提起离婚诉讼，但是并没有限制小孩还在哺乳期时，女方主动提起离婚诉讼或男女双方协议离婚的情形；另一方面，孩子在哺乳期并不一定就属于女方分娩后一年内，比如有些孩子已满两周岁却仍然属于哺乳期内，而在这种情况下，男方是可以诉讼离婚或协议离婚的。
因此，孩子虽然仍在哺乳期内，但是由于男方存在出轨行为导致离婚，且女方也同意与其协议离婚的，法律承认该离婚协议的效力。
4
Q4
公司主体在上海，我签订的合同上的工作地点是北京，当时公司口头约定社保缴纳会在北京，现今公司以社保不能继续在北京缴纳为由，要我选择转移到上海缴纳或转签劳务合同，我拒绝后公司将我的社保中断，想要强制给我转移到上海。其间，我询问过之前代缴的公司，发现公司只是以社保为借口想逼我主动离职，这样就不用赔钱了。我该怎么办呢？
A4：
你好，根据法律规定用人单位可以在注册地为员工缴纳社保，但如果公司在给你转移社保缴纳地时存在中断情形，你可以主动离职并要求公司支付经济补偿金；如果公司是为你连续缴纳社保的，就千万不要主动离职或转签劳务合同，以防掉入陷阱。
我国《社会保险法》第五十七条规定，用人单位应当自成立之日起三十日内向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记，根据实践经验，该法条中的“当地”可理解为用人单位的注册地。因此，你的公司可以在注册地即上海为你缴纳社会保险。虽然之前在北京委托第三方机构为你代缴社保，能够满足你在北京享受相关福利的需求，但其实并不符合法律规定。
如果公司在给你转移社保缴纳地时存在中断缴纳的情形，根据我国《劳动合同法》第三十八条，你的情况属于公司没有为你依法缴纳社会保险的情形，你有权单方解除劳动合同，并要求公司支付经济补偿金。
此外，如果你的公司在北京设有分公司或者子公司，你也可以与公司协商与分公司或者子公司签订劳动合同，另行申请社保缴纳账户为你在北京缴纳社保。无论公司为你在北京缴纳社保还是在上海缴纳社保，你都不能同意转签为劳务合同，签订劳务合同后公司就没有义务为你缴纳社保，你的权益将无法得到保障。
5
Q5
2019年2月，我找中介签合同买了一个二手房，当时该小区没有物业，2020年1月1日，小区建立了物业，并将绿化变成了车位。完工后业委会找到我，说我住的单位还有集资款未缴。据悉，2018年，由业委会收取15元每平米的集资费用于小区改造，签合同的时候中介和前业主都未提过这件事，那么集资款这笔钱该谁来付呢？
A5:
该笔小区改造费应当由前业主支付，你可以拒绝支付并告知业委会要求前业主支付。
2018年业委会收取15元/平方米的小区改造费，此时的业主为前业主，根据合同的相对性，前业主与业委会之间形成合同关系。前业主未缴纳小区改造费属于其未依约履行其与业委会之间的合同，前业主有义务向业委会缴纳小区改造费，业委会要求你缴纳小区改造费无任何法律依据。你并非合同的当事人，没有义务缴纳该笔费用。
前业主在卖房时，应当确保房屋与第三方无任何争议，否则应当经过买方同意并明确在买卖合同中，这是前业主作为房屋买卖合同的卖方，应当遵守的诚实信用原则和应当履行的合同附随义务。在2019年2月签订房屋购买合同时，前业主及中介没有告知你需要向业委会缴纳小区改造费，也未在合同中约定由你代替前业主缴纳该笔费用。因此，你不需要向业委会缴纳该笔费用。如果业委会因此拒绝向你提供服务，影响你正常生活的，你可以依法提起诉讼要求业委会履行职责、赔偿损失。
感谢值班律师：
常亮（北京）
男方婚前无购房资格
自付首付，借女方之名购买
该如何签订协议保障自己的权益？
亲人参加应酬饭局后不幸去世
应向谁索赔？
带着这些问题
一起来看民法典是如何规定的
案例一
“和谈了三年的女朋友结束了异地恋，我来到她的城市工作，双方也到了谈婚论嫁的年龄。对方父母要求先买房再结婚，由于我刚刚到这个城市，还没有购房资格，所以决定首付的钱由我来出，借用她的名义购买，那么，婚前要如何签署一份协议，证明房子是属于我们的共同财产？”
这种情况，可以通过签署借名协议来约定房屋为两人共同财产，但需要注意一些细节。根据民法典第一千零六十五条规定：男女双方对婚前财产的约定受法律保护。具体协议内容由双方共同协商确定，在双方自愿的前提下签署，有必要的，还可以对协议进行公证。对于协议的内容，需要注意以下几点：
1.需对出资人以及出资的用途、性质进行明确；
2.需表明是因购买婚房而进行的出资而非对女方的赠与；
3.协议中需载明以女方名字购买房屋的原因及约定女方日后有义务将出资人名字添至房产证上；
4.需明确约定后续由女方偿还银行贷款；
5.需明确约定房屋由二人共有。
案例二
“我的弟弟因病无民事行为能力，病后和大哥生活，弟弟名下有一套超过百万的房产和每月2000左右病退工资，房产证和工资钱全部在大哥那边，现在弟弟还在，也没有要花钱的地方，大哥要把弟弟名下的房子卖掉，说他有这个权利，卖的钱归大哥自己，请问合法吗？在卖房行为发生前，是否可以起诉为弟弟保住房产？”
对于这种情况，大哥擅自出卖弟弟房产的做法不合法。但对于是否有权起诉，需要看谁是弟弟的监护人，分以下两种情况讨论：
第一种情况，如果大哥是监护人，根据民法典第三十五条规定，除非是为了维护被监护人的利益，否则监护人不得擅自处分被监护人的财产。据此，在弟弟并无大额支出需求的情况下，大哥擅自处理弟弟名下房产的行为违法。根据民法典第三十六条规定，监护人实施严重侵害被监护人合法权益的行为时，可以撤消其监护人资格，按最有利于被监护人的原则重新指定监护人。变更监护人后可要求大哥返还弟弟的房产证、存款等财产，若大哥不配合，新监护人可以起诉维权。
第二种情况，如果大哥不是弟弟的监护人，则他无权代为处分财产。根据民法典的相关规定，若弟弟属于无民事行为能力人，则需要由他人担任其监护人。在没有遗嘱或其他协议的情况下，应按照其配偶、父母、其他近亲属的顺序，确定监护人。因此，如果弟弟有其他监护人，可以督促该监护人为弟弟维护合法权益。若该监护人不履行监护职责，可以通过变更监护人进行维权。
案例三
“哥哥是监理公司的，下班后参加总包请监理方吃饭的饭局。喝酒后哥哥说不舒服，大家把他扶到旁边休息，过后哥哥晕倒在地，最终抢救无效过世。我该向谁索赔？”
向谁索赔，需要看参加总包方饭局的行为是否是职务行为及哥哥去世的具体原因。如果该饭局本身与职务没有必然关系，则无法构成工伤，但可能存在他方侵权。此时，可以根据哥哥去世的原因，要求有过错的人员承担相应侵权损害赔偿责任。
根据民法典第一千一百六十五条的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。二人以上分别侵权的，按照责任大小各自承担相应的责任。
因此，可要求该饭局的组织者，参与喝酒、劝酒以及未尽到及时送医等注意义务的陪同人员，按照各方过错比例承担侵权赔偿责任。
来源： 央视一套
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【本文标题和网址，转载请注明来源】婚前一方首付写两方名字(一方婚前付首付,写两方的名字双方婚后共同还贷) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/358036.html
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