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文章目录：婚前一方出资登记在对方名下，房屋的归属情况需要通过具体的案情判断，需要探究登记在对方名下时的本意，才能判断这套房子最终是属于谁所有。
一般来讲，婚前一方出资购买房产登记在对方名下，常见的情形有房产赠与、彩礼给付、有结婚共同生活意愿的婚前购房，三种：
赠与房产，是赠与的法律关系，对方在取得赠与财产之后，无论日后双方是离婚还是分手，这个出资方仅以出资为由要求取回房产是难以得到支持的。
赠与一般分为两种情况：
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
彩礼给付，即根据当地的风俗双方合意这套房子作为彩礼支付给对方，那么日后，如果双方没有结婚或者闹离婚，出现了法律规定的情形，给付彩礼的一方，是可以全部或者部分要回彩礼的，那这种情形，一般有三种，第一种是双方没有办理结婚登记，第二种，是双方虽然办理了前方登记，但是确实没有共同生活，第三种给付彩礼导致一方生活困难，像第二种，第三种情形也只有在离婚的时候才能取回房产。
有结婚意愿的婚前购房，就是双方以结婚共同长期生活为目的购买房产，那么日后如果双方离婚的话，要根据房产的出资情况，双方婚姻存续期间的长短，有没有子女等综合的因素来判断，由取得房产一方，也就是房产登记在名下的这一方，给是对方（出资方）一定的补偿。
这个东西怎么说呢？能不能行是你们两口子的事儿，我们这里只来分析分析这个情况说明的效力，以及怎么样才能认定为夫妻共同财产。
1.近些年来，夫妻双方结婚的话，男方出房子可是非常常见的现象了，而在房产证上加上女方的名字，则是女方常见的一个要求。
如果加上了女方的名字，一般情况下都可以认定为夫妻共有财产。毕竟无论从赠与还是婚前财产约定的角度，无论是从双方合议还是物权登记的角度，从名义上来说，房产都属于夫妻共同所有的了。
当然，如果二人离婚的话，能否对半分割还是存在一定争议的，但是至少女方是可以分一部分的。
2.不过，如果房产登记证书上没有女方的名字，而丈夫只是口头，或者是书面承认房子是二人共有的，这就需要探讨了。
毕竟，要认定一个不动产归谁所有，从民法典物权编的角度来看，主要是看登记。登记谁的名字，一般就会认定为房产归谁所有。要不然的话，也就丧失了物权登记的作用了。
在只有男方承诺的情况下，如果涉及离婚分割房屋，男方一般都会主张要认定这个承诺的性质为赠与，而女方则会主张这个承诺为婚前财产约定。
3.男方提出这是赠与的理由，主要在于民法典的规定。
根据规定，赠与是一方自愿将自己的财物给予另一方的行为。
对于不同的财物，赠与生效的认定标准是不一样的。如果是动产的话，交付就生效了，如果是房产等不动产的话，得需要登记才能生效。
民法典明确规定，在赠与生效之前，赠与人可以随时撤销赠与。
那么，只要在房屋加上对方的名字之前，男方决定放弃的话，那都是可以的。
也就是说，基于这个理论，男方就可主张赠与没有发生效力，房产依然归男方一人所有。
4.相对的，女方主张认定为婚前财产约定，自然也是有利于女方的一个方式了。
根据民法典第1065条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
女方的理由即在于此，只要二人对这个房产进行了约定，明确这个财产属二人共同所有，那么无论是否更名过户、是否填上姓名，都可以视为共同财产的。
而男方既然出具了这么一个情况说明，就应当认定为房屋是双方的共有财产。
5.从当前的司法实践中来看，在裁判中持有一些不同的观点，不过还是认定为夫妻婚前财产约定、按照共同财产认定的居多。
不过，如果想要减少此类纠纷的话，还是以加上姓名为好。
新婚夫妻在准备结婚的时候，一般都会要求有一套婚房，那么这套婚房的归属就成为了问题的关键。那么，加名后的房产属于婚前财产还是夫妻共同财产呢？
夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
婚前买房婚后加名是属于共同财产。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是某一方自愿对另一方赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。
1、直接添加
房产没有抵押，可以向深圳市房屋所属区不动产登记中心申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房产证、户口本、身份证原件及复印件到所属区域地税局办理免税申请，再到房屋不动产登记中心“变更登记”窗口办理即可。
2、房产赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
①有房有贷，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
②有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用，直系亲属间赠与房产，免征增值税。
总的来说，由于房产造成的纠纷案例实在是太多，所以新婚姻法从法律的角度上去限制了一些不良的房产争夺行为。很多人为了确保婚姻的稳定，更倾向于让男方出资婚前买房，为了给女人一份稳定的归属感和安全感，婚后再加女方的名字到房产证上。一旦法律流程走完，这份房产就属于夫妻共同财产了。
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婚姻法对于房产只有一方的规定有哪些
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