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文章目录：婚前一方父母付首付且房屋登记在自己子女名下，婚后由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有。对于婚内共同还贷部分及其产生的增值，则由获得房子的一方对另一方做出补偿。
父母出钱首付买的房子离婚如何分配
1、婚前一方父母付首付且房屋登记在自己子女名下，婚后由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有。对于婚内共同还贷部分及其产生的增值，则由获得房子的一方对另一方做出补偿。
2、法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
无法分割的房产有哪些
1、婚后，其中一方父母出钱为夫妻买房，但是房屋产权登记在自己子女的名下，就属于子女的个人财产，不能分割。
2、夫妻一方在婚前买房婚后还贷，属于他的个人财产，不予分割。
3、夫妻双方用他们的共同财产以父母的名义买房，房屋产权登记在一方父母的名下，那么房屋的产权就属于父母，而不属于夫妻的共同财产，不能分割，只能按照当初买房时的出资比例来获得相关赔偿。
离婚分房产问题比较复杂，不同的情况下分配的方式都不同，所以要具体情况具体分析、具体问题具体解决。虽然已经离婚，但是在处理这些棘手问题，特别是关于财产的问题上，一定要心平气和地去处理，妥善解决。
民法典父母离婚时孩子名下的财产可以分割吗
1、父母离婚时不可以分割孩子名下的财产。因为夫妻离婚能进行分割的只能是夫妻共同财产，孩子名下的财产不属于夫妻共同财产。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得工资、奖金、生产、经营的收益等财产，归夫妻共同所有。但另有约定的除外。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
虽然男方没有在房产证上加对方的名字，但是仍不能直接算是男方的个人财产。
1.首付款。首付款的部分应该视为首付款一方的个人财产。
2.婚后房共同偿还贷款部分。这部分除夫妻双方另有约定外（如签订协议等），应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
3.共同还贷部分。一些人对于这部分有误区，认为房产用自己一个人的工资还贷，应该属于自己个人的房产。但是根据司法判例，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。因为结婚后收入属于夫妻双方共同财产。
当然，如果男方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
在结婚率不断跌破的同时，离婚率是节节攀高。
离婚可不是扯个证就能一劳永逸的事。房产分割是是离婚中很重要的一个争议点。解决房产分割问题之前，要先解决房产权属问题。
今天我们要讨论的是比较常见的一种情形：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，这类房产离婚时如何处理？产权是否一定就归首付一方呢？夫妻共同还贷及增值部分如何计算和分割呢？
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
真实案例：
男方在与女方结婚之前，在XX市买了一套房子，以自己的名义签订了买卖合同，房子首付30万，剩下的办理了银行按揭贷款手续。房产证在婚前出来，登记在男方自己的名下。夫妻两人结婚时，这个房子就作为婚房了。
男方的收入较多，想着自己可以养家，也可以解决房贷的问题，女方的收入就自己花了，不用女方还贷。然而，男方的收入会统一交给妻子分配，一部分用于还房贷，那一部分用于生活支出。
最后，观念不和，女方提出离婚，要求分割上述的这套房产。
男方坚持，这套房子与女方无关：房子是自己婚前首付的，并且登记在自己的名下，婚后也是自己一个人在挣钱养家付房贷，女方一分钱都没有拿出来还贷款，凭什么离婚的时候这个房子要分给女方。
以上案件中的情况，相信也是在现实生活中比较常见的情况。那法院最终如何处理呢？
男方要想获得这套房子的产权，而女方要想分割房产获得补偿，就要符合以下五个条件，才可以适用这个法条来处理这个案件中的房产分割，回到我们的案件中。
第一，这套房子确实是男方婚前以自己的名义和房开公司签订了房屋买卖合同；
第二，男方以自己的个人财产婚前支付了首付款30万；
第三，婚前以自己个人名义在银行办理了按揭贷款；
第四，房子登记在男方一个人的名下；
第五，婚后用夫妻共同财产还贷。
其他的四个条件，这套房产是满足了。但是说到婚后用夫妻共同财产还贷，本案中，还贷的钱是否属于夫妻共同财产还贷呢？男方说房贷都是我一个人还的，我妻子根本就没有参与还贷。那么根据我国婚姻法的规定，婚后的收入，首先推定为夫妻共同财产，除非夫妻双方有约定财产AA制，或者是有法律规定的其他归夫妻一方的财产。
本案中，男方婚后工资收入等来源，属于夫妻共同财产，男方也没有证据能证明，婚后用于还贷的钱是他自己的个人财产。因此，本案中，还是满足婚后用夫妻共同财产还贷的条件。
因此，法院处理的时候，可以让双方就房屋处理进行协商，协商不成的，法院最终判决这套房子的归产权登记一方也就是这个男方，还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法照顾子女和女方的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是这个男方给予这个女方补充。
那么夫妻共同还贷及增值部分如何计算？关于还贷部分，根据银行还贷记录应该不难计算出来。
如何计算房屋的增值呢？
房屋的增值，从字面上来理解就是指当时买房的时候购房价格和当前房屋的价值之间的差价，实践当中，通常还包含了装修的价值。一方婚前买房，婚后共同装修。
法院在实践中计算房屋的增值方式也很多，目前还没有一个确定统一的做法，但是，法院采用比较多的，相对比较公平的计算公式是：双方应共同分割的部分=夫妻婚后共同还贷部分?实际总房款（总房屋本金+已还利息）离婚时房屋的实际价值，这样的计算方式相对比较公平。
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