本文由泉州律师编辑整理，多位从业7年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：婚前买房房产证署名要协商好，根据法律规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。
【案例】
查某和董某在恋爱期间共同出资100万元购买了一套房屋，房产证上写的是两个人的名字。然而就在两人结婚前，董某不幸遭遇车祸去世。董某的父母均健在，童某是独子。董某的父母在料理完儿子的丧事后，要求对该套房屋进行房产分割。那么，这套房产应该如何分割？
婚前财产如何进行分割和拆分呢？
【法律解析】
共同出资购买的房产属双方的共有财产，如果双方已经约定了房产份额并取得了房产证，则按照房产证上载明的比例确定各自的房产份额。如果双方没有对房产份额作出书面约定，则应按双方的出资额确定各自的房产份额。在出资比例无法证明的情况下，应推定为双方各占 50%的房产份额。如果董某生前没有对该房屋立遗嘱、遗赠等进行处分，则按照法定继承，应由董某的父母作为第一顺序继承人继承董某所有的房产份额。
未婚男女共同贷款买房，一般有三种情况：
一是双方各自出资，共同支付首付和贷款;
二是由一方单独支付首付款，贷款共同承担;
三是双方或一方的父母支付首付款，子女共同还贷。
婚前公证，能让双方互不受伤害
在这三种情形下，情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的，该套房屋最终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时，房产证上登记了几个人的名字，也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。
1、婚前财产公证或事先协议很有效
婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。
2、贷款买房后还贷款事项最好签协议
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
婚前共同出资购买的房产应如何分割
3、房产证上写谁的名字需谨慎
在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
4、对出资方的钱款划分清楚很重要
年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。
【法条链接】
《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条 【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第三百零八条 【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第三百零九条 【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
我是@学点法律知识
关注我，带你评析法律知识、从生活中了解法律，从热点中学习法律。
（图片来自网络，如有侵权，联系即删）
特别需要婚前协议。如果你属于以下两类人，就需要签协议。你是不是会觉得结婚前就要签协议，让你难以启齿？有没有一种感觉，好像一提，这婚就结不成了。尤其是第二类人。他们是我十几年律师生涯当中听到喊后悔人数最多的这两类人，我劝你一定要在婚前琢磨清楚，并且非常坦诚地与另一半交流，是否签订婚前协议。否则未来到你喝一壶的时候，你就只能够咽下去。
他们在打算再婚的时候，其实已经有了一些资产和负债，比如说房子、房贷车贷这一些。通常来说，需要详细约定。他们婚后的收入是属于共同所有，还是属于共同所有。个人婚前的债务，又准备拿什么钱去还。打算买婚房人群，这个是最容易在将来出现争议的。
现在的房子多贵，对于我们普通家庭来说，都要凑自己家里两代，甚至是三代的积蓄去付房款。现在都是转账你可能没什么感觉，要是把这些钱取出来，捧在手里可是一大堆。是不是男女双方出的钱一般都不太可能相等，有的甚至全是一方出，将来稍有不慎，就会损失惨重。
不知道婚前协议怎么写的，可以点击左下角的链接获取。一式两份条款，是专业律师拟定，你可以直接填空使用或者予以参考。点赞关注，守护财产和爱！
很多夫妻为了约束双方婚内行为都会签订一份忠诚协议。
大致内容就是禁止婚内出轨、禁止婚内隐瞒、一旦有一方犯错，就得放弃所有婚内财产，或者是给无过错方金钱补偿等等。
那么，一旦婚内感情破裂走到了离婚这步，这种所谓的“协议”，具有法律效力吗？
曾经，我看过这样一条新闻，女方和丈夫明明签了婚内协议，离婚时怎么不作数了？这是怎么回事呢？
01
经朋友介绍，娜娜和老崔一见钟情，认识不到半年就领了结婚证，经过几年打拼，两人终于在大城市买房定居。
然而好景不长，无意间，娜娜发现老崔经常和别人发暧昧短信，甚至在她出差期间，老崔还正大光明的将小三带回家，娜娜忍无可忍，要跟他离婚。而老崔为了不破坏自己在外的好人形象，请求娜娜不要离婚，并同意签署一份协议，约定老崔如果再次出轨，两人就离婚，且协议签订以后，若双方离婚，这套房产就归娜娜一人所有。
娜娜一时心软，想起老崔这几年对自己的好，再加上他同意签婚内财产协议，便打算给他一次机会。可是，没过几个月，她发现老崔再次出轨。这次，娜娜直接起诉离婚，请求法院根据协议将房产判给自己一个人，并且让老崔支付损害赔偿。
但是老崔却说这房产他出了大头，考虑到娜娜和自己结婚这么多年，愿意双方平分房产。
最终，经过法院审判，没有完全支持娜娜的诉讼请求。
首先，他们签订协议时，约定“若双方离婚，这套房产就归娜娜一人所有”。这份协议是以离婚为条件的，需要在条件达成以后，约定才生效。
根据民法典的规定，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，法院应当认定该协议没有生效。
老崔在离婚诉讼中提出了新的房产分割方案，否认了协议中的约定，该房产分配协议实际并没有生效，这套房产仍属于夫妻共同财产。娜娜无法根据未生效的协议要求分得全部房产。
但是，法院根据娜娜提交的出轨证据，认定老崔存在重大过错。法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，判决娜娜分得60%的房产，而老崔也需要支付5万元的损害赔偿。
02
一般而言，以下这些情况建议签订婚内财产协议：
1、夫妻一方出现婚外情、家暴等重大过错行为；
2、双方收入悬殊且感情很不稳定；
3、双方在经济方面相对独立；
4、一方是大型公司或上市公司的大股东，为了防范婚姻出现变故对公司带来经营风险或消极影响。
那么，婚内财产协议签订要避开哪些“坑”，才能保证协议有效呢？今天，我为大家总结了书写婚内财产协议时容易踩中的雷区，请务必仔细阅读，因为一旦踩中，费尽心思让对方写了，也是无效的！
仅做口头约定，却不签订书面协议
很多当事人来咨询时，称结婚后所有财产都是口头约定归谁，并未进行任何书面材料的签订，虽说夫妻之间有相互信任，但一旦离婚，纠纷就会产生。
根据我国《民法典》，约定应当采用书面形式。没有书面协议，就不符合法律关于婚姻财产协议的形式要求，就是没有进行约定，就不会得到法院的主张。
假设性条款
我们在协议中常常发现类似这样的语句：
1.“若双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属”，而这样的约定因涉及离婚，根据法律规定双方若以离婚为目的达成的财产分割协议，在未登记离婚前，协议未生效。
2.“若一方提出离婚，位于某地财产归另一方所有”，该假设性条款因侵犯一方当事人的婚姻自由而无效。
3.“若此后男方仍有出轨行为，双方婚后购置于某地的房产归女方一人所有，男方无条件配合过户”，该假设性条款大大增加自身的举证责任，若无法证实男方存在出轨行为则协议无法生效，且法院对于是否存在出轨行为具有裁量权，认定起来风险较大。
约定一方因出轨导致离婚则净身出户
每当客户拿来一份协议让我们看看时，最怕看到“因男方出轨，现其自愿净身出户，财产无条件归女方一人所有”的条款。
一是这类规定涉及忠诚协议，法院在认定忠诚协议的效力上操作不一，主流观点仍认为属自觉履行的条款，不具有强制执行力，也不能作为财产分割的依据。
二是，该条款约定净身出户，针对夫妻间的共同财产约定不明，无法确定所涉财产内容，最终导致其为一纸空文。
再次，有些协议初看用词精简得当，好似毫无漏洞，细问下发现约定房产为男方婚前个人房产，并非婚后购置，单纯只通过协议约定，面临着男方随时可撤销赠与的风险，导致协议无法履行，写明赠与协议书并公证更能保障其效力。
这样的协议往往是由夫妻俩自己约定起草，内容相对比较简单，且没有什么专业性，用词多为非法律专业词汇，且措辞不够严谨，有些甚至存在歧义，在你看来的“保命符”实际上不过是废纸一张罢了。
约定一方出轨，孩子抚养权归另一方
很多人会把出轨和抚养权挂钩，但出轨不代表不能抚养孩子，两者没有直接联系。
作为婚姻家事律师不得不说：
1、没有哪条法律明确约定：对方有过错，孩子就一定不能判给对方；
2、你说对方有过错就有过错吗？很多结果是一旦开庭，证据不足。
实话说，100个家庭暴力的案件，证据链完整并且能够被法院认定的，不到10个，婚外情也是一样，被认定的概率很低。法官作为裁判者，看的是有效证据。拿这些所谓的“证据”来大作做文章，其实没抓住重点。
关于证据搜集哪些、如何搜集，最好找到专业的婚姻律师，毕竟搜集此方面证据是婚姻律师的基本功。
无权处分他人财产
婚姻财产协议，只能对夫妻双方的财产进行约定，而不能将其他人的财产作为夫妻财产进行约定。
但实践中，有的当事人会将家庭共有(与父母亲、孩子共有)的财产作为夫妻财产进行约定。还有的当事人以为自己是公司老板，公司的资产就是自己的资产，会在协议中将公司资产作为夫妻一方或者双方的财产进行约定。这样的约定我们都叫作无权处分。无权处分将导致约定无效。
被逼签订、或者明显不公的协议无效
作为协议，必然要在平等协商的基础上，保证双方在自愿的情况下签订，如果一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订，协议的效力无法得到法院的认可。当然，对于胁迫还需要提供证据证明。
在订立合同时显失公平，例如财产归一方所有，而债务却归另一方所有的约定；很多忠诚协议中会约定一方对婚姻不忠，则离婚时净身出户，类似约定也会因为显失公平而不被认可。当事人一方有权请求法院变更或者撤销。
最后，姜律师想提醒大家的是，婚内财产协议一定要在夫妻双方自愿、平等的情况下签订，对婚前或者婚后的财产进行协商约定一致后签订，夫妻双方签订的婚前财产协议对夫妻双方才具有法律约束力。
如果遇到不能解决的婚姻困惑，可以找我聊聊。
第二次起诉离婚被告不出庭怎么办 第二次起诉离婚被告不出庭怎么办理
中华人民共和国婚姻法若干解释二，中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二
【本文标题和网址，转载请注明来源】婚前财产协议必须签几份才有效(婚前财产协议有时间限制吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/357843.html
首页
找律师