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文章目录：离婚后房产解押需要当事人在场吗？北京家理律师事务所专业婚姻律师认为，原则上不需要，可以通过委托解决。具体要怎么做？如何委托解决？又根据什么法律约定？一起来看家理律师事务所专业婚姻律师的解读。
房产解押的法律依据
根据《城市房地产抵押管理办法》 第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料：登记机关认为必要的其他文件。
房产解押需要的材料
一般解押需要准备以下材料：(1)所贷银行营业执照复印件；(2)法人复印件；(3)委托人复印件；(4)他项权利证明；(5)银行出具的还款证明；(6)个人资料，包括身份证、房屋产权证(如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证)。
房产解押不需要夫妻到场，只需要抵押人本人到场就可以。也就是说，如果房屋是以夫妻二人的名义办理的抵押贷款，则需要夫妻二人共同到场；如果是以夫妻一方的名义办理的抵押贷款，则只需要办理了抵押的一方到场即可。
协议离婚对方部配合怎么办
并且如你们是协议离婚，一旦对方不配合，需要对方配合解押则比较麻烦，因为离婚协议书和离婚证尚不足以证明对方有配合您办理手续的义务，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，你先要以不履行离婚协议为由向法院提起离婚后财产纠纷之诉，要求对方按离婚协议履行相应的义务，获得法院生效判决。如果法院判决后对方仍不履行的，您可以申请法院强制执行，之后凭判决书或调解书、协执函去相关部分办理相关的手续。因此，家理律师也要建议您，尽量在离婚时，将双方的权利义务约定明确。
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离婚协议书（律师起草范本）
【起草人：梁彩红律师 安徽江淮律师事务所 】
男方：姓名，身份证号码，住址，电话
女方：姓名，身份证号码，住址，电话
男方与女方于 年 月 日在 民政局登记结婚（结婚证字号： ），双方在登记结婚前于 年 月 日生育一子/女，取名 （身份证号码： )。 现夫妻双方感情破裂，自愿离婚，达成如下协议。
一、男女双方自愿离婚
1、双方自愿解除婚姻关系，自愿签订离婚协议。
2、签订本离婚协议时双方明确该协议的权利义务内容，自愿接受本协议内容的约束。
3、双方签订本协议时，无智力及精神异常，意思表示真实、合法、有效。无强迫和威胁等违法行为与情形存在。
4、以下资料作为附件（如有）：双方身份证复印件、结婚证复印件、债务欠款依据、房产证复印件、车辆登记证复印件等资料作为本协议附件。
二、子女抚养、抚养费及探望权
1、孩子的抚养权归男/女方。
2、孩子的生活费、教育费、医疗费等相关抚养费用全部由双方共同负责，男/女方每月支付孩子生活费 元（大写： ），直至孩子年满十八周岁。
3、孩子的教育、医疗、保险等大笔资金支出有男女双方按照一人一半的方式承担。上述费用产生后，男/女方提供相关证明给男/女方，男/女方应当在5日内支付给男/女方，不得影响孩子的教育、医疗等。如逾期支付，男/女方有权要求男/女方按本协议约定支付违约金。
4、孩子大学毕业之前，双方仍需支付孩子生活费，其中男/女方每月支付孩子生活费 元（大写： ），直至孩子大学毕业之日止。
5、在不影响孩子学习、正常生活的情况下，男/女方可探望孩子。
三、夫妻共同财产的处理
1、存款：截止本协议签订之日双方存款 元。
2、房屋
夫妻关系存续期间，双方共同购买房屋 套，具体信息如下：
（1）住宅房屋概况：由夫妻婚后共同出资，按揭贷款/全款购买的位于 住房一套（房产证号： ）。经双方协商一致，该房屋所有权归男/女所有、或由双方共同赠予给婚生子女 所有。
（2）住宅房屋贷款：上述夫妻共同房屋登记在男方名下，双方协商一致房屋剩余贷款由男/女方个人偿还。
（3）住宅房产更名：房屋贷款全部偿还完毕后2个月内（即达到过户条件），男/女方必须配合并协助男/女至房产局办理上述房屋的变更登记，将房产证所有权人变更为男/女方，过户费用由男/女方负责。如男方没有按约定期限办理房屋变更相关手续，男/女方应当按每日500元承担逾期违约责任，直到变更登记完成之日止。
（4）若双方领取离婚证后，男/女方反悔不愿将房屋过户，或男/女方擅自将房屋出卖、抵押给第三人，则视为男/女方违约，男/女方应当向男/女方承担违约金10万元，并赔偿男/女方因此造成的损失。出现上述情形后，视为过户未完成，男/女方有权就该房屋再次要求分割。
3、车辆
由夫妻婚后共同出资，按揭贷款购买的 牌（车牌号： ），经双方协商一致该车辆所有权归男/女方所有，余下车辆贷款由男/女方偿还。
4、其他财产
双方共同确认无隐匿任何财产的行为，本协议以上载明的财产已经包含了全部夫妻婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。已经全部予以了合法分割，如有隐匿自愿承担相关法律责任并须赔偿对方损失。
四、夫妻共同债权债务的处理
1、债权处理
（1）夫妻关系存续期间， 向男/女方借款 元（大写： ），此为夫妻共同债权； 欠付男/女方款项 元（大写： 整），此为夫妻共同债权。
（2）上述夫妻共同债权 元（大写： ），经双方协商一致：将 元（大写： 整）债权归男/女所有、或共同转让给孩子。
2、债务处理
（1）夫妻关系存续期间，双方向 借款 元（大写： ），由男/女方偿还。
（2）夫妻关系存续期间，双方向 借款 元（大写： ），由男/女方偿还。
（3）夫妻关系存续期间，双方承诺除上述双方确认的夫妻共同债务外，双方无其他夫妻共同债务。
（4）若有男/女方以自己名义或虽以夫妻名义但男/女方未签字或认可的，视为男/女方个人债务，由男/女方个人负责偿还，与男/女方无关。男/女方在支付宝、微信、其他小贷平台或公司等借款与男/女方无关，由男/女方个人偿还。若离婚后有第三方债权人主张权利要求男/女方对男/女方个人债务承担连带责任且男/女方实际承担的，男/女方有权对男/女方进行追偿。
（5）夫妻共同债务范围以本次协议确认的为准，如有未纳入本协议的债务，则不属于夫妻共同债务，男女双方承诺各自偿还。
五、离婚证办理
本协议签订之后，男女双方需持有本协议及各自相关的证件到结婚登记机关登记离婚，离婚冷静期到期后至登记机关领取《离婚证》。
六、违约责任
本协议签订之后，男女双方均需严格按照协议约定履行自己的义务。一方故意拖延办理离婚证、房屋过户、支付抚养费教育医疗费用等相关协议约定手续或费用的，违约方须每日向对方支付500元作为补偿费用，直至相关手续办妥之日止。
七、其他约定
1、本协议一式叁份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
2、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向男/女方所在地人民法院起诉。
男方(手印)： 女方(手印)：
时 间： 时 间：
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记、赠与登记有一定的区别。
一、离婚析产是什么意思？
离婚析产是夫妻双方因离婚后,彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。比如房产原本登记在两人名下，离婚时约定归一人所有，那么离婚后需要立即进行析产，到房管局办理变更，登记到一人名下。
因此，离婚析产专指因离婚发生的房产转移登记。
1、离婚析产仅限于夫妻之间离婚后的房产分割过户手续；
2、不受离婚时间影响,不受婚前婚后购买影响；
3、双方必须本人亲自到场,不接受公证委托办理；
4、离婚协议或法院判决书(民事调解书)必须清晰体现房屋坐落、产权证号,归哪方所有；
5、房屋有抵押的,需结清贷款并办理完毕抵押注销；
6、需按核定价缴纳0.1％的印花税，不动产登记工本费:80元/件
析产后再次出售的
按析产前买入时间计算是否为满五年，满五年出售的是家庭唯一住房免征个税，个人所得税按所得价格的1%征收。
个人建议：离婚后及时完成析产换证，避免后续出售房屋和产生继续时产生经济纠纷。
案例：
苗女士与前夫2006年共同购买了一套房产，后俩人在2008年由于感情破裂在民政局办理了离婚手续，离婚协议里约定该房屋由苗女士拥有，苗女士支付给其前夫10万元补偿款后一直自己居住，现由于需要置换新房要出售该房屋，但当苗女士拿着离婚协议到不动产登记处办理点咨询查询时才知道：由于产权取得时夫妻俩在婚姻存续期，当年登记的房屋档案里记载房屋产权是共同共有，虽然离婚协议里商定房屋归苗女士所有，但双方没有到不动产登记处变更登记信息（变更成单独所有），房屋档案登记仍为双方共同财产，所以现在出售该房屋她前夫需要来签字才能出售，苗女士一个人是无法处置该房产的。
而苗女士与前夫已失联多年，她说即使找到他，搞不好他还会为难她，会要求分钱给他，真是头疼！
温馨提示：夫妻离异房产分割析产分割登记手续，如果是民政局协议分割的必须是财产共有人一起去登记机关完成。
法院终审判决的房产，归属方是可以单方持法院判决书去登记机关完成财产分割的，不需要另一方到场。
离婚后债权债务的分配与承担规则
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