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文章目录：来源：钱江晚报
“我名下的房子，没有经过我本人签字同意，怎么能被卖掉呢？”七十多岁的朱大爷拿着法院的裁定书，一脸郁闷。
原来，朱大爷的老伴陈某瞒着他把两人名下一套房产拿去抵押借贷，结果被人“套路”，房子拿不回来了，法院也不支持确认陈某私下签订的《房屋转让协议》无效。为了讨个说法，朱大爷向检察机关申请了民事生效裁判监督。
近日，浙江省淳安县检察院依法能动履职，揭开了一起“套路贷”骗局。
急用钱抵押房产借款
“借贷款”变“购房款”
事情要从2014年说起。陈某当时着急用钱，想瞒着朱大爷出去借款，经人介绍找到了刘某。刘某要求陈某先将房屋抵押过户给他，等还了钱再过户回来。陈某觉得房子只是暂时抵押给刘某，以后还能收回，于是答应了刘某的要求。
之后陈某跟着刘某去房产中介，找人冒充朱大爷签字，签订了《房屋转让协议》，约定以65万元作为房屋转让价款。协议签订当天，双方就完成了房屋过户手续，刘某向陈某转账40万元。
按照实际口头借贷协议，陈某每月需向刘某支付14600元的利息，对于陈某来说，这可不是一笔小数目。半年后，因还债负担过大，陈某不得不向朱大爷坦白了其私自抵押房子借贷的事情。朱大爷得知后很生气，到法院起诉了刘某和陈某等人，请求法院确认二人私下签订的《房屋转让协议》无效。
在庭审中，刘某认为他与陈某之间属于房屋买卖合同关系而非借贷关系，其支付给陈某的65万元系“购房款”而非“借贷款”，其中转账支付40万元，现金支付25万元。刘某还表示，他并没有收到过陈某转来的利息，并且已经将案涉房产出售。由于朱大爷未能提供证明合同无效的充分证据，法院二审终审驳回了他的诉讼请求。
深挖“套路贷”线索
依法追回被骗房款
在接到朱大爷的申请后，为查明案件事实，检察官一方面查阅卷宗，另一方面向金融机构调取当事人资金流水，一起“套路贷”的违法事实逐步浮出水面。
陈某表示，所谓65万元“购房款”，她实际只收到36万余元。检察官调取了陈某银行账户明细，发现其在2014年12月9日收到转账40万元后又立马取现36000元，与其陈述相吻合。经核对当事双方银行流水，检察官发现陈某曾多次转账给案外人李某，而李某又与刘某之间存在多次资金往来。结合陈某所提供其按照刘某短信指示转账给李某的证据，检察官认为，刘某授意陈某通过转账给李某向其支付债务利息的可能性较大。
在核查刘某所说现金交付的25万元“购房款”有关情况时，检察官发现其中疑点重重。第一，刘某长期从事民间资金拆借，理应知晓大额现金交付存在的法律风险。第二，陈某和刘某并非熟人或朋友，在可以通过转账支付的情况下，选择现金交易不合常理，且刘某也未能提供该笔款项的收据。第三，该案涉房屋的配套车库并未被转让，朱大爷夫妻长年居住在杭州城区，把房屋转让却单独留下车库，也不合常理。
检察官进一步调查发现，朱大爷在起诉之前，曾找刘某协商房子过户的事情。此后不久，刘某就以80余万元的价格将案涉房屋出售，售价低于市场价约30万元。由此可见，刘某急于将房子出售套现的意图十分明显。
在完成全面调查后，该案的基本事实轮廓已清晰。淳安县检察院第一时间将调查发现的刘某涉嫌诈骗有关犯罪线索移送公安机关，并利用先行办案优势，列出详尽的侦查重点清单，主动引导公安侦查，及时跟进案件动态。
经一、二审审理，法院判决刘某单独或伙同他人虚构事实、隐瞒真相、骗取他人财物，数额特别巨大，构成诈骗罪，判处刘某有期徒刑十一年，并处罚金11万元，并责令退赔朱大爷、陈某损失房款。截至目前，案款已全部执行到位。
借助检察机关精准履行民事检察监督职能，历时九年，朱大爷终于追回被诈骗的房款。“感谢检察官依法履职、为民解忧！”法院宣判后，朱大爷激动地说。
（文中人物均为化名）
来源：潮新闻 记者 施雄风 通讯员 姜利丹
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股权系作为公司股东而享有的权利
不仅具有财产性的经济效益
而且还具有人身属性特征
实务中，我们经常可以看到
夫妻或父子之间代签股权转让协议
或者
家庭成员代为处分其他家庭成员所有的股权的情形
那么该股权转让协议是否有效？
今日案例
江西心者律师事务所
家庭成员代签的股权转让协议是否有效?
2016年8月22日，甲公司与乙公司签订股权转让协议，约定甲方将全部股权转让给乙方；
2016年11月26日，甲公司与乙公司再次签订协议书，约定甲方名下的两栋房产，连同甲公司股权一并转让给乙方。甲乙双方均在上述两份协议中加盖公章，甲公司股东王某、徐某、李某1及乙公司股东李某2、千某亦均在上述协议中签名，其中徐某的签名由其丈夫马某代签，王某、李某1的签名由王某的丈夫陈某代签。
2017年5月27日，甲公司向乙公司发送解除协议通知函，要求解除双方于2016年11月26日签订的协议书。
乙公司及股东李某2、千某遂向人民法院起诉，请求确认2016年11月26日签订的协议书合法有效；并判令甲公司及股东徐某、王某、李某1继续履行上述协议书约定义务。
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[一审法院判决]
判决内容：判决确认2016年11月26日签订的协议书无效，驳回乙公司、李某2、千某的全部诉讼请求。
裁判要旨：涉案2016年11月26日协议书所转让的甲公司股权，分别由徐某、王某、李某1持有，但该协议书中徐某的签名由其丈夫马某代签，王某、李某1的签名由王某的丈夫陈某代签，并且徐某、王某、李某1均表示对签订该协议书及其内容不知情，更拒绝追认。依照相关法律规定，夫妻关系的相互代理行为仅限于日常家事代理。在乙公司、李某2、千某所提供的证据不足以证明徐某授权马某以及王某、李某1授权陈某琦签订上述协议书的情况下，该签字行为属于无权代理。因此，马某代徐某、陈某代王某和李某1签订上述协议书的行为，对徐某、王某、李某1不发生法律效力。
[最高院判决]
判决内容：撤销一审法院判决，确认2016年11月26日签订的协议书合法有效，各方应继续履行。
裁判要旨：本案中，虽然陈某、马某的代签行为属于无权代理，但还应考察该行为是否构成表见代理。
陈某和王某、马某和徐某系夫妻关系，虽然股权具有人身属性，但是夫妻作为特殊社会关系，在其中一方处置另一方所有且如此巨大的财产时，另一方完全不知情，不符合生活常理。另外，李某1与李某3系父子关系，李某3在明知股权属于李某1且不知道协议书具体内容的情况下，同意陈某代李某1签字，亦不符合常理。
综合上述事实，乙公司、李某2、千某有理由相信陈某、马某具有代理权，陈某、马某的签字构成表见代理，具有事实依据。故上述协议书合法有效，对徐某、王某、李某1具有约束力，各方当事人应按照上述协议书约定严格履行。
# 知识点整理 #
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01
表见代理的一般构成要件
1. 行为人无代理权；
2. 具有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由；
3. 相对人为善意且无过失；
4. 行为人与相对人之间的民事行为具备民事行为的有效要件。
02
特殊的表见代理
本案中体现了一种特殊的表见代理，即容忍型表见代理，其构成要件除了上述要件外，还需符合以下特殊要件：
1. 被代理人主观上存在对无权代理行为的有意容忍；
2. 代理权外观来源于被代理人的容忍行为，而无需其他外观事实；
3. 相对人知道代理人长期以来的行为，以及被代理人的容忍。
风险防范
一
对于公司股东
1、签名亲力亲为。股东会议纪要及其决议等公司文件需要股东本人签名的，股东尽量亲力亲为，避免委托他人代签。
2、委托家庭成员应出具书面授权委托书。委托书中应明确载明委托权限及事由，其他事项其无代理权。
3、如家庭成员操作交易，不同意应明确表示反对。在家庭成员，尤其是夫妻、父子、父女等特殊关系代股东操作交易时，如股东怠于行使股东权利或者并没有以自身的行为来表示反对，存在需承担容忍型表见代理带来的不利后果的法律风险。
二
对于股权受让方
1.关注股权转让过程中的法律文件的合法有效性。如公司章程对股权转让是否有限制性的规定以及是否有一致同意转让的股东会决议，其他股东放弃优先购买权的声明等。
2.非股东本人签字，需要取得合法授权手续，并履行合理的注意义务，避免因相关法律文件效力问题产生不必要的争议。
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