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父母给钱婚后买的房子(婚后父母给钱买的房子算不算夫妻共同财产)

法律知识学习
2023-06-08 22:46:42
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知更鸟

本文由那曲市律师编辑整理，多位从业21年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、父母给婚后子女出资买房是赠与还是借贷？
2、婚后父母出资买车，属于对“双方”的赠与
3、【公职律师说法】父母为子女婚后购房出资，这钱该怎么算？

父母给婚后子女出资买房是赠与还是借贷？

「提出问题」

当今社会，初入社会的年轻人往往难以负担高昂的房价，父母为婚后子女购房出资的情况十分普遍，但因父母与子女之间特殊的亲缘关系，父母与子女之间的借贷或者赠与往往没有明确的表示或者书面凭证。那么此时该如何判断出资的性质，又要由谁来证明呢？

「法律法规」

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；……”

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第三项规定：“下列财产为夫妻一方的个人财产：……（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；……”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

「裁判观点」

对于上述问题，实践中主要有以下两种裁判观点：

第一种观点认为，子女成年后，父母已尽到抚养义务，并无继续供养的义务。子女买房时父母出资，除父母一方明确表示赠与的情况外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

第二种观点认为，基于我国国情及父母子女之间的亲缘关系，父母出资给子女买房是赠与的可能性高于借贷，如父母无法充分举证证明双方之间成立借贷关系的，则应认定该出资为赠与。

「笔者分析」

笔者更为赞同第二种观点。对于父母出资为子女购买房屋行为性质的认定，首先应当尊重父母的真实意思表示，即有约定的从约定。如果父母在出资的当时或者出资后，已明确作出赠与的意思表示，则该出资行为成立父母对子女的赠与。反之，如果双方之间达成借贷的合意则成立借贷。当然实践中，父母出资给子女买房，双方之间往往不会签订借贷或者赠与合同，所以真实的意思表示很难被证明。但是结合中国的国情来看，父母为子女出资购房，多是基于亲缘关系为减轻子女的生活压力作出的无私付出，一般不要求子女回报或者偿还，父母出资借贷给子女买房的概率远低于父母将出资赠与给子女买房。如果父母一方主张其出资行为实为借贷，则应严格遵守“谁主张谁举证”的原则，父母应该承担证明出资为借贷的举证责任。同时相较于赠与这一单务行为，借贷关系明显更容易被证明。父母一方作为出借方，相较于子女，更容易获得并保留借条、转账记录、催款记录等证明双方成立借贷关系的证据。如果父母一方不能有效证明借贷关系成立的，则应承担相应的不利后果，认定该笔款项为赠与。

辽宁省高级人民法院（2021）辽民申4351号案件中，人民法院认为：从中国现时国情看，子女刚参加工作缺乏经济能力，无力独自负担买房费用，父母基于子女间的亲缘关系，往往自愿出资为子女购置房屋，绝大多数父母出资的目的是要解决和改善子女的居住条件，希望让子女生活得更加幸福，而不是日后要回这笔出资。因此父母出资借贷给子女买房的概率远低于父母出资赠与子女买房，在父母一方不能就出资20万元为借贷提供充分证据的情形下，一、二审法院以赵文生的诉讼请求和事实、理由不具体，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件为由驳回起诉并无不当。

综上所述，在父母一方不能就出资为借贷提供充分证据的情形下，一般都应认定该出资为对子女的赠与。因此，如果父母借款给子女买房的，在出借时应明确表明该笔款项的性质，即该款是借款而非赠款，并保留借条、转账记录等书面凭证。

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婚后父母出资买车，属于对“双方”的赠与

上一次咱们说了婚后父母出资买房的问题，今天继续来说一下买车。先补充说明一下。那天我说的是属于"赠与还是借款"的争议，前提全部都是"部分出资"不是全款。如果你的父母全款帮你买一套房子，而且房产证只登记了你一个人的名字，这个是没有争议的，就是你的个人财产。在这里说明一下，今天继续来说一下，出资买车的问题。其实咱们的概念里普遍都认为买车，买房不都一样吗，都是大件。

其实刚开始我也认为车辆也得应当参考房产，但是仔细一分析发现还真不行。为什么？首先来说，房子能够登记在两个人的名下。你见过谁家的车写了两个人的名字？

第二就是最重要的一点，就是车辆是"动产"，房子是"不动产"。咱们国家的法律只规定了"不动产+加全款+自己子女"。这"三个条件"全部具备的情况下是属于个人财产的，但是没有规定动产。所以说车辆就只能适用普通的规定。也就是说即使你是"全款"也"只写了你孩子的名字"。那么这个车辆的出资，还是视为"对两个人"的赠与。