婚前的公租房婚后拆了算(婚前的公租房婚后拆了算二套房吗)

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文章目录：

• 1、房产律师——婚前房屋拆迁后分得房屋属于夫妻共同财产吗
• 2、婚前房产，婚后拆迁，补偿的安置房离婚归谁？
• 3、婚前的房屋婚后拆迁获得的拆迁补偿款，属于夫妻共同财产吗？

房产律师——婚前房屋拆迁后分得房屋属于夫妻共同财产吗

北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

李某佰诉称：2005年5月29日，李某佰与周某签订售房合同，约定周某将位于北京市朝阳区一号房屋（以下简称涉案房屋）出售给李某佰，售价30万。后李某佰陆续支付了全部房款，双方于2009年1月12日前往北京市方正公证处办理了委托公证书，即周某委托李某佰为代理人全权办理包括涉案房屋过户的一切手续。但后来李某佰携带相关手续申请办理产权过户时，房屋管理部门的工作人员要求必须周某本人亲自到场配合。但在李某佰的多次要求下，周某仍拒绝协助。故李某佰诉至法院，要求周某协助李某佰将涉案房屋过户至李某佰名下。

被告辩称

周某辩称并反诉称：涉案房屋系周某婚前房屋被拆迁所得的个人房产。齐某系周某前妻。2005年经案外人介绍，齐某从中斡旋，欺骗周某与李某佰签订房屋买卖合同。2009年1月12日，齐某又欺骗周某签署了委托李某佰办理过户手续的委托书。但周某至今并未收到房款。

周某认为，李某佰以非法占有为目的，与齐某恶意串通，损害了其合法权益，所以其不同意李某佰的诉讼请求，并提出反诉，要求解除双方于2005年5月29日签订的售房合同，李某佰腾退涉案房屋，并支付自2005年5月29日起至实际腾退之日止的房屋使用费。

李某佰针对反诉辩称：周某所称李某佰与齐某恶意串通不属实，合同不应解除，李某佰也不应支付房屋使用费。

本院查明

2003年11月21日，周某与北京市朝阳区某乡政府（以下简称乡政府）签订《某乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置协议书》（以下简称安置协议书），约定乡政府对周某在腾退范围内居住的房屋进行腾退安置，被安置人为周某、之妻齐某、之女周某悦三人，乡政府向周某提供涉案房屋作为安置房屋等。

2005年5月29日，周某作为甲方、李某佰作为乙方签订售房合同，约定：甲方将涉案房屋售给乙方，房屋面积87.88平米，房价30万，乙方将首付款20万付给甲方，待乙方拿到房屋产权证后，余付款一次性付清（甲方有义务帮助乙方过户到乙方），甲、乙双方在售房合同上均无异议。2008年10月29日，涉案房屋登记在周某名下，性质为按经济适用住房管理。目前，涉案房屋由李某佰居住使用，房屋所有权证、安置协议书的原件亦由李某佰持有。

本案审理过程中，李某佰提供了数张齐某出具的收条，证明其给付了31.5万元款项，全部购房款已经付清。周某对此不予认可，表示其并没有见到上述款项。

李某佰还提供了公证书，证明2009年1月12日，周某与李某佰一同去公证处办理公证委托书，周某委托李某佰办理涉案房屋的产权转移过户等事宜。周某表示，齐某称自己收取了购房款，钱花了房退不了，于是拉着其去公证处；其只在委托人的落款处签字，但不清楚委托书上的其他内容，委托书所称其工作忙不能亲自办理房产买卖等相关手续也不属实。李某佰还称，因涉案房屋为按经济适用住房管理，五年后才能办理过户手续，双方办理了公证委托书；但后来其拿着公证书办理过户手续时，被房屋管理部门拒绝。

另查，齐某曾于2010年起诉周某，要求与其离婚。本院经审理查明，2005年5月周某将涉案房屋出卖，取得售房款30万元；该款项中16.5万元用于购买通州区房屋，剩余13.5万元在齐某手中；齐某表示上述13.5万元已经全部用于日常生活开销。后本院做出民事判决书，认为双方均没有工作，需支付家庭生活必要支出，并根据案情及双方过错情况对上述13.5万元予以酌定处理，故判决双方离婚，齐某返还周某共同存款2万元。周某不服该判决，提出上诉。北京市第二中级人民法院于终审民事判决书，维持原判。

庭审中，周某认为齐某与他人恶意串通，将涉案房屋出售，损害其合法权益，要求解除其与李某佰之间的售房合同，李某佰腾退涉案房屋并支付房屋使用费。经本院释明，周某仍坚持提出上述反诉请求。

裁判结果

一、被告（反诉原告）周某于本判决生效之日起十五日内，协助原告（反诉被告）李某佰将北京市朝阳区一号房屋过户至原告（反诉被告）李某佰的名下；

二、驳回被告（反诉原告）周某的全部反诉请求。

房产律师靳双权点评

本案中，周某主张其与李某佰签订售房协议后，没有收到相应房款。但根据周某陈述，2009年周某与李某佰办理委托书公证手续时，已经知晓齐某收取了房款；生效判决书也显示，在周某与齐某的离婚诉讼中，分割夫妻共同财产时已对30万房款进行了处理；事实上，涉案房屋长期由李某佰居住使用，房屋所有权证、安置协议书等原件也由李某佰持有。

法院可认为，周某实际认可配偶齐某收取房款的行为，并在离婚时对相应财产进行分割。李某佰履行了给付房款的义务，其要求周某配合办理过户手续的诉讼请求，法院予以支持。周某未提供充分证据证明齐某与李某佰恶意串通损害其权益，李某佰亦早已给付了购房款并入住涉案房屋多年，周某要求解除售房合同，无事实和法律依据，法院不予支持。周某基于解除售房合同提出的其他反诉请求，法院一并予以驳回。

婚前房产，婚后拆迁，补偿的安置房离婚归谁？

婚前的房屋婚后拆迁获得的拆迁补偿款，属于夫妻共同财产吗？

婚前的房屋婚后拆迁获得的拆迁补偿款，属于夫妻共同财产吗？

“老房子拆迁之前是我的婚前财产，离婚了拆迁后的补偿款我凭什么分你？”“结婚后房子才拆迁，就是夫妻共同财产”在实践中，经常会遇到这样的争论和疑问，婚前的房屋婚后拆迁获得的拆迁补偿款，能不能算作是夫妻的共同财产呢？

对于这一疑问，有人认为，房子是夫妻一方的婚前财产，拆迁补偿款，只是房产的价值形态的转化，自然是夫妻一方的个人财产，当然，也有人认为拆迁补偿款是在婚姻关系存续期间获得的，应该属于夫妻共同财产。

要分析清楚这一问题，我们需要首先搞清楚的是房屋的拆迁补偿款到底由哪几部分组成？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，土地补偿款主要由以下几部分构成：房屋的价值补偿、搬迁或者临时安置补偿、停产停业损失补偿、拆迁补助或奖励。

所以说，拆迁补偿款的构成不仅包括对房屋价值的补偿，还有对家庭成员的其他补偿，对于拆迁补偿款是否属于夫妻共同财产，需要区别对待，不能一概而论。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条的规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

拆迁补偿款中对房屋的价值补偿只是房屋价值形态的转变，即使拆迁房屋获得增值，也应当认定为夫妻一方的个人财产在婚后的自然增值。所以说，拆迁补偿中房屋的价值补偿应当属于夫妻一方的个人财产。

对于搬迁或者临时安置补偿、停产停业损失补偿、拆迁奖励的部分依靠家庭成员的相互配合，并且不是夫妻一方个人财产在婚后的孳息和自然增值，所以这部分补偿应该属于夫妻双方的共同财产。

所以说，在面对婚前房屋婚后拆迁获得的拆迁补偿款是否属于夫妻共同财产这一问题上，不能一概而论，而要具体分析拆迁补偿款的具体的构成，才能做出正确的判断。

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