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文章目录：导读：婚后买房没特殊的协议，正常是属于夫妻共同财产。那么，如果婚前买的婚后卖掉再买算共同财产？婚前房产婚后加名字要交税？下面跟小编一起去看看吧。
婚后买房是否属于夫妻共同财产，要根据以下情况进行分析。
一、属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
二、不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(一)、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割;
(二)、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：
(1)、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧婚姻法，《民法典》突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，最高人民法院关于婚姻法的司法解释(一)也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
(2)、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。
也就是说，从法理的角度来讲，将婚前房产卖掉，在婚后买房，也应该属于个人财产。但从司法实践的角度来讲，如果婚后发生争议，证据就成为关键性问题。如果，对方承认房产费用的来源，就比较好办。如果对方不承认，您就需要举出非常充分的证据证明婚后所购房产的来源：如银行转帐记录等等。
所以，如果您一定要作房产买卖置换的操作，且想要将其变成自己的私人财产，建议按照如下方法办理：
方法一：您可以在婚前完成卖房、买房的行为，房产证只写您一人;
方法二：在婚后，您可以让买房人，直接将钱打入到您的一个账户，然后买房时，直接将钱，从这个账户转出，然后房产证也可以只写您一人。
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。
男方卖掉婚前房产所得的款项属于男方个人财产，这部分独立于夫妻共同财产。
新房分割时应当剔除这部分属于男方个人财产的份额，新房的剩余价值做分割，因为新房的剩余价值才属于夫妻共同财产。针对新房的剩余价值男女双方各分配一半。
当然各地法院会参考离婚时双方的经济状况、婚姻内有无过错、是否需要抚养小孩、个人负担等多种情况，在综合考虑的基础上对房产做出分割。
相关法律：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
相关司法解释：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条对此问题做出了规定：
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
男女谈朋友，婚前买一套房，这套房子是属于谁的呢？跟据不同情况，咱们来好好捋捋。
1：婚前买房，如果一方出全款，房产证登记在出资人自己的名下。按现在的婚姻法，这套房子是属于出资这个人的个人财产。不属于婚内财产，跟另一方没有关系。
2：如果是一方出资，写两个人的名字，那这个房子就是共同财产，按现在的法律，婚前财产加名是视同赠与行为，就是把这个房子由婚前财产变成了两个人的共同财产，出资一方赠与另一方一半财产。
3：如果是一方出资，写另一个人名字，这个房子就归房本上的那个人所有，这个也是属于赠与行为。但是如果有出资证明，可以作为债务把出资的钱要回来。
4：如果出资人是两个人，写其中一个人的名字，同上面一样，房子写谁名字就是谁的，另一方如果有出资证明可以把出资的部分作为债务要回来
5：如果是贷款买房，首付部分的归属和全款买房出资的归属一样，婚后共同月供的部分算是夫妻共同财产。
总结一下婚前买房，房本上是谁的名字就是谁的个人财产，两个人的名字就是共同财产。但是出资了的一方如果有出资证明，出资的部分可以作为债务要回来。婚后月供的部分也是作为共同财产，如果要分割，房本上的一方要给另一方经济补偿。
至于婚后买房，不论写谁的名字一律算共同财产。好了，觉得有用的朋友点点小红心吧！
婚姻法 婚前买房首付？婚姻法婚前房子首付
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