结婚前公证买房(婚前买房去公证处公证了婚前财产结婚后有对方的一份吗)

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文章目录：

• 1、结婚买房向父母借了十万，离婚时房子该怎么分？民法典来解答
• 2、结婚前买房怎么买，才算是自己的婚前个人财产，所有要点在这里
• 3、怎么做婚前财产公证

结婚买房向父母借了十万，离婚时房子该怎么分？民法典来解答

结婚买房，妻子向父母借了十万

离婚后争议不断

遇到这事儿该咋办？

民法典这样规定

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买房结婚向父母借了钱

离婚后应该折价平分吗？

与老公结婚时购房，借了父母十万块钱。后因性格不合想要离婚，他说应该将房屋折价后，二人平分。而妻子觉得应该将父母资助的十万块钱，按照房价增长比例计算后扣除，再进行平分。该怎么办？

需要根据妻子父母十万元的性质及购房时的婚姻状况分不同情况确定。

第一种情况，若该十万元为妻子父母对房屋的出资，根据《中华人民共和国民法典》相关司法解释的规定，结婚前，父母为双方购房出资的，该出资应认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。此时，妻子单独作为受赠人的，有权就赠与金额所对应的房屋份额进行分配。但是，若购房时已办理了结婚登记，且父母在出资时没有约定或者约定不明确的，应当认定属于对夫妻共同的赠与，原则上对该共同赠与部分，夫妻二人应平均进行分配。

第二种情况，若该十万元为向父母的借款，那么该款项无法直接从房屋份额中扣除。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四及第一千零八十九条的规定，该笔借款应属于夫妻共同债务，离婚时共同债务应当共同偿还。在此情况下妻子可以提出将房价中相应借款数额偿还对父母的债务后再进行分割。

若双方对房屋分割无法达成一致，可以向法院提起离婚诉讼并要求依法分割共同财产，由法院根据出资、家庭贡献等具体划分各自享有的份额。

出资帮女友婚前买房

如何证明房子我出资了？

女友婚前买房，首付款中有我出资的部分，目前刚签了购房意向，交了订金，首付款还未支付。请问我该怎么拟定一份协议，来证明她目前所购买房子中，有一定金额是我出资的，两人结婚后属于婚前所有？有这种协议的写法或必须写明的条款可参考吗？另外，是否需要到公证处公证？若需要，要选择哪种公证类型？

首先，关于拟定协议的问题，协议条款一般是根据双方的意思自愿协商拟定，所以在协议中可以约定清楚，购房时各自出资的金额以及该房屋属于婚前财产等事项。

拟定协议一般需注意如下事项：

第一、协议双方的基本信息；

第二、所购房屋的坐落、购房总价、首付款及贷款金额、双方各自的出资金额和所占房屋产权比例等；

第三、协议还可约定所购房屋今后的使用、收益、处分等情况应如何处理；

第四、若婚姻关系解除，房屋的分割方式；

第五、违约条款及争议解决办法。

因共同出资购房协议涵盖内容较多，以上条款还需根据具体情况确定。因此，为避免协议漏洞产生风险，建议在草拟前向专业人士详询具体条款的拟定。

其次，关于公证的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，若无其他约定，依法成立的合同自成立时生效。因此，若协议内容是你们双方的真实意思，在双方签字后即为有效。若希望由第三方机构对协议的真实合法性予以确认，则可以办理协议公证。

最后，为避免今后产生纠纷增加维权风险，建议尽量将房屋登记为双方按各自出资份额共有。若确因客观原因无法登记在双方名下，则建议签订协议并保留好相关出资凭证。

（CCTV今日说法）

结婚前买房怎么买，才算是自己的婚前个人财产，所有要点在这里

婚姻法有关婚前个人财产的界定，使得很多人在婚前突击买房，认为在婚前买房就是算个人的婚前财产，而婚后买房就不是了。是不是真的是这样呢？

婚前全款买房才可能算是婚前个人财产，婚前付首付的话，婚后的月供还贷默认是用夫妻共同财产来还贷的，所以我们这里特指婚前全款买房的这种，有这些要点：

1. 婚前付清与买房相关的所有款项，包括全额房款、各类税费。不能婚前付一些，婚后再付一些，那这样就不算严格意义上的婚前全款买房了
2. 婚前不仅要签订购房合同，而且一定要把房产证办好，最新物权法一切以办理房产登记手续为准。二手房一般立马可以办房产证，新房一般是期房，要两年左右才能拿到房子和办理房产证，所以尽量提前在婚前两年买新房，否则就只能买准现房和二手房。如果在结婚后才办理房产证，这个就严格意义上不算婚前全款买房，哪怕房产证就只有自己一个人的名字
3. 有关房产的相关费用在婚后支付的，一定要用专门放自己的婚前个人存款的银行卡来转账支付，如果用婚后常用的银行卡或者现金支付的话，就又说不清楚了。尽量把自己的存款以婚前婚后分别放在不同的银行卡里，不要发生混同，婚姻法是保护一个人的婚前财产的，前提是一定要跟婚后的钱分开存放
4. 婚后房子装修的话，尽量用自己放婚前存款的银行卡转账支付。如果按照传统，男方买房，女方装修的话，女方想当然的认为自己拥有房子产权的一半，婚姻法根本不支持这个说法
5. 婚后如果要买一套只属于自己的房子，如何买？有的夫妻在婚后想买一套只属于自己的房子，有两种办法，一种是用专属于自己的婚前和婚后财产付全款并且房产证上只有自己的名字，另外一种是父母支付全款房价，然后房产证上只写自己子女一个人的名字，并且父母和子女签订赠与协议，约定父母出购房款买房、房产只赠与自己子女一方，如有必要可以去公证处办理赠与协议的公证

以上就是婚前婚后买属于自己个人财产的房子的所有关键点，这些建议都是结合最新婚姻法来写的，如果一定要让房子只属于自己，必须要这么做。但如果没有能力付全款，可以夫妻两个以各自家庭的出资额来约定房产证上各自的占比。如果没有能力全款买，那最公平的方式就是双方各自付一半首付，然后月供由夫妻共同存款来还

买房，还是要量力而行，不要超出自己的能力，也不要想当然。维护自己利益的同时，更要维护整个家庭的利益。婚姻法，前提是婚姻，光谈法有啥意义？

怎么做婚前财产公证

双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

　　办理婚前财产公证的一般程序如下：

　　(一)、准备好以下材料：

　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;

　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;

　　3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　(二)、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

　　(三)、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

　　(四)、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

　　至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。

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